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2023年兴宁房产行情(专业分析)

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发表于 2023/4/13 02:49 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
好久没有发帖子了,不知道还有几个老朋友依旧还在A8

今天发个房产的资讯与实录吧!兴宁房地产自2014年起开始开启疯狂模式,得益于南部新城建设产生了大量的拆迁户,吸引了开发商开始借钱都建房,确实一开始都做得风生水起。2018年以前建的或者说开盘的,都赚得盆满钵满,包括开发商与炒房客,建好就是钱,拿到房子就是钱,一转手就是赚几万十几万。鸿源花园鸿贵贵区的鸿源综合楼,当时只是值了一下地方位置,桩都没有打,10万20万一套房子的定金收到开发商不想收。联康城一期认筹交了5万10万还要找关系才选到房子,碧桂园一期排队抽签,售楼部排到亲水湾,……大量数据就不一一介绍了,经历过的自然相信,没有经历过的认为我讲故事,无所谓哈!想听就听,不想听可以划走。

下面讲下2021年疫情开始以后的兴宁房地产市场,一开始房子还是比较好卖的,市场也比较平稳,2018-2021年整体比较平稳,疫情开始以后房子一天不如一天,炒房客比较好处理,毕竟房子不多,十几二十套,多的40-50套,基本上在这个时期已经出售的差不多了,有也是便宜拿,赚个10%-20%就出手。炒房客每个时期都存在,房子市场不好就便宜拿,正常比市场价便宜20%-15%就有炒房客会去投资。然后比市场价便宜5%这样的价钱出售,也有15%-10%的利润。这个就是任何时候都可以做的,炒房客对稳定房价还是起到一定的作用,这个是肯定的。至于有人说炒房客该死什么的,我就评论了,因为各行各业都有这种赚差价的人,例如开汽车维修店的,基本上都收车卖车,赚的也是差价。这个无可厚非的,房子也是商品,不然为什么叫商品房呢?
再说下疫情期间的开发商情况,疫情期间的开发商基本上都不好搞,因为基本上本地开发商都是借钱去开发的,房子一不好卖,资金周转不过来,就会导致开发商进一步去融资,银行融资不到就同私人借,这个张老板就应该是最大的债主,基本上开发商都借了他钱。开发商房子不好卖怎么办?第一:送装修。第二:送车位。第三:中介联动。第四:打折。第五:房子去抵工程款。第六:办到证再去银行抵押套钱,或者干脆就叫别人去银行按揭。例如把一套房子写到亲戚名下,银行按揭7成,按揭到的钱又拿到给开发商去周转。等等一系列手段……  有人问这个时期的房产中介肯定不好做,错了,这个时期的房产中介是历史以来最赚钱的时候。卖一套房子比以前卖4-5套房子赚的还过多,虽然客户买房子的少了,但是赚的还更加多。特别是炒房客,这个时期最赚钱,好多业主房子本来市场价100万的,急钱用,或者要做生意周转,或者老是卖不出去,就便宜给炒房客吃下来,80万或者75万,炒房客转手90万或者92-93万出手,也赚十几万。有人问,为什么炒房客的房子比较好卖,自己直接卖又这么难卖出去呢?这个就是商业机密了,不方便这里说。

再来谈谈今年,就是2023年一过完年到现在的行情,可以说相当火爆,不管是售楼部还是炒房客,手上的房子都好卖,基本上年前炒房客手上的房子,正月15前基本上都能够卖出去,炒房客80%-100%的房子卖出去了。过了年基本上大家手上都没有房子了,所以一过年大量炒房客在找货,比以前贵一点点都拿了。售楼部生意也是火爆,看住建局的网签数据就知道了,比年前翻了几倍。
最后:想继续探讨或者有疑问的可以留言,评论。我看到会酌情回复,不经常来,但是这段时间会时不时看看。

   祝好!

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发表于 2023/5/4 21:27 | 显示全部楼层
那就
祝好卖吧
哈哈哈

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发表于 2023/5/7 00:05 | 显示全部楼层
分析得非常透彻,希望继续啊!

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 楼主| 发表于 2023/5/25 08:22 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
实话实说,这个帖子我还想删掉呢,太多干货了

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 楼主| 发表于 2023/5/25 08:26 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
6月1号之前删掉吧!太多行业内幕的东西不方便的

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发表于 2023/5/25 09:11 | 显示全部楼层
不评论。留口德。

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发表于 2023/6/27 22:52 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
好像还真是这么回事,近期本想回去买套房,但问了价格,发觉跟博罗差不多,所以犹豫了。(回兴宁是有需求,孩子回去工作了
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