核心提示：中国社会科学院财经战略研究院此前发布报告认为，2015年房地产市场库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23个至24个月。
据人民日报报道，房地产“去库存”正式在2016年上升为“国家任务”。2015年中央经济工作会议明确，去库存为2016年结构性改革五大任务之一。然而弄清中国房地产的库存数量是首要前提。国家统计局今天发布的2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关，达到7.18亿平方米。据报道，近5年商品房待售面积呈阶梯级增长，平均每年增加1亿平方米。
“去库存”将成为房地产企业首要任务
中国社会科学院财经战略研究院此前发布报告认为，2015年房地产市场库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23个至24个月。
在北京华远集团原董事长任志强看来，当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”
不过专家也表示，“高库存”是楼市运行的重要特征，也不完全是坏事，不能高估“高库存”的负面影响。
事实上，为了加快消化存货，增加新的利润增长点，今年以来，品牌房企都在积极布局多元业务模式，在“互联网＋”、养老地产、大金融领域延伸产业链，优化产品能力，以实现突围。
据《证券日报》记者了解，对财信发展来说，依靠传统住宅开发业务仍是其去年盈利大增的重要因素。据其披露，2015年交房结转收入业态主要为高层住宅，结转收入面积高于2014年结转面积，同时，因土地及利息成本等因素影响，2015年度结转住宅单方成本高于2014年度住宅成本，因此本期销售量有一定增长。
据美好集团介绍，2015年业绩快速增长得益于公司的“投开市场化”战略，其中包括通过参与城中村综合改造获得项目开发权，由原来单纯进行房地产开发模式，转变为实现土地摘牌后，实现一、二级联动开发。
去库存不能只想着炸掉
中国房地产及投资综合企业大连万达集团董事长王健林18日称，三四线城市的房地产库存可能需要四到五年时间去消化。
报道称，中国约有1300万套空置房，去房地产库存是中国决策者2016年的首要任务之一。
随着业务向地产以外领域进行多元化拓展，大连万达预计其地产收入将大幅减少。但王健林称，只要当局慢慢去库存，房地产市场就不会有问题。
“房地产的销售高度集中在一二线城市，36个大中城市占到全国总销售额的四分之三。所以三四线城市的比重非常低。只要他们慢慢开始去库存，就不会有问题。”王健林在香港举行的亚洲金融论坛上表示。
与此同时，王健林称，由于土地成本高昂，中国一线城市的地产投资风险最高，而万达的地产业务主要侧重于二三线城市的商业地产。
但分析师认为，价格复苏转化为可助整体经济重拾动力的地产投资增长，所需时间会更长。
多家房地产商脱离地产欲转型
国家统计局数据显示，2005年末至2009年末，全国商品房待售面积均未突破2亿平方米，其中2007年末，商品房待售面积仅为1.34亿平方米。2008年以来，中国商品房待售面积呈不断增加态势。而2015年末，全国商品房待售面积高达7.18亿平方米，创下历史新高，接近2007年一年全国商品房销售面积。从2007年到2015年的9年时间，中国商品房待售面积增加了4倍多。
专家认为，国家统计局公布的数据低估了待售库存的规模，实际库存规模远远大于披露的数据。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点，一旦计入潜在库存数据，中国楼市的库存数量可能倍增。
事实上，为了加快消化存货，增加新的利润增长点，今年以来，品牌房企都在积极布局多元业务模式，在“互联网＋”、养老地产、大金融领域延伸产业链，优化产品能力，以实现突围。
据《证券日报》记者了解，对财信发展来说，依靠传统住宅开发业务仍是其去年盈利大增的重要因素。据其披露，2015年交房结转收入业态主要为高层住宅，结转收入面积高于2014年结转面积，同时，因土地及利息成本等因素影响，2015年度结转住宅单方成本高于2014年度住宅成本，因此本期销售量有一定增长。
据美好集团介绍，2015年业绩快速增长得益于公司的“投开市场化”战略，其中包括通过参与城中村综合改造获得项目开发权，由原来单纯进行房地产开发模式，转变为实现土地摘牌后，实现一、二级联动开发。
（综合每日经济新闻，第一财经日报，经济日报，新京报等编写）
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发表于 2016/1/21 07:42
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