国务院公布不动产登记暂行条例自二O一五年三月一日实施对兴宁房价的影响。

倚栏听雨 · 发表于 2014/12/23 06:54

二0一四年十二月二十二日国务院公布不动产登记暂行条例自二O一五年三月一日起实施，为将来全面征收房地产税铺开打下基础，对兴宁的房价走势影响如何呢？兴宁属净流出人口的五线城市，缺乏工业支撑，房地产已严重饱和，房价和房租不成正比，买房不如存银行，安置房的建成交付使用后，对那些炒房客和持有二套以上住房者无疑是雪上加霜。以上言论纯属个人看法，欢迎大家参与讨论。

小风树 · 发表于 2014/12/23 09:26

兴宁房地产三重枷锁:一、安置房交付使用；二、个人不动产登记；三、国家层面级限制工业发展。

gdouwh · 发表于 2014/12/23 09:39

兴宁房价已经跟我没有关系了。

你真特别 · 发表于 2014/12/23 09:44

很难说啊，说到饱和也许梅城更加饱和，价格也没降价多少，兴宁的同类型房价（例如两地碧桂园）也比梅城贵

吹水哥 · 发表于 2014/12/23 09:59

房价上去了就难下降，有刚需的赶紧出手。

走近兴宁 · 发表于 2014/12/23 10:00

女老师问：“小明，老师给你90元，你再去跟虎子借10元，你总共有多少钱？”
小明斩钉截铁的说：“0元！”
女老师大为不满，批评道：“你根本不懂数学！”
小明解释道：“老师，你根本不懂虎子！”

xnsfgh · 发表于 2014/12/23 10:00

梅州房价在飘摇中。

小风树 · 发表于 2014/12/23 10:06

2015年，兴宁房地产将迎来三重阻力:第一重是，宁新、福兴部分安置房交付使用，不管工程质量是好是坏，冲击是无疑的了。第二重是，明年3月1号个人不动产暂行登记，兴宁估计有50%的房子待观望（兴宁现在的房子实际只有四分之一是兴宁人买来住人的），随时冲击市场。第三重是，国家层面级限制兴宁的工业开发，兴宁地产梦将成空中楼阁。

更可怕的是，兴宁房产实权人的年龄大部分在40岁----60岁之间，他们根本就不相信房地产会有泡沫。兴宁房地产的最后一丝潜力，也会给他们在三年内耗尽，将一厥不振。

仅是个人观点，看看就好。

放手 · 发表于 2014/12/23 10:14

那有几套手上，门店应该有打税，唉…怎出这政策真是为难…！

放手 · 发表于 2014/12/23 10:55

走近兴宁发表于 2014/12/23 10:00
女老师问：“小明，老师给你90元，你再去跟虎子借10元，你总共有多少钱？”
小明斩钉截铁的说：“0元！”
...

还有一种解法：小明也应该答是，0”元。因为他本身就“0”元。

LHX2012 · 发表于 2014/12/23 11:04

你真特别发表于 2014/12/23 09:44
很难说啊，说到饱和也许梅城更加饱和，价格也没降价多少，兴宁的同类型房价（例如两地碧桂园）也比梅城贵

兴宁房价比梅城贵

转角遇见楼猪 · 发表于 2014/12/23 11:18

那些炒房的继续买啊，会暴涨的。

兴宁妹仔里 · 发表于 2014/12/23 11:29

不看好兴宁房价。我没需求.

倚栏听雨 · 发表于 2014/12/23 11:41

小风树发表于 2014/12/23 10:06
2015年，兴宁房地产将迎来三重阻力:第一重是，宁新、福兴部分安置房交付使用，不管工程质量是好是坏，冲击 ...

有道理。

倚栏听雨 · 发表于 2014/12/23 11:54

你真特别发表于 2014/12/23 09:44
很难说啊，说到饱和也许梅城更加饱和，价格也没降价多少，兴宁的同类型房价（例如两地碧桂园）也比梅城贵

兴宁所属各镇在省府支持的泥砖房旧危房和边远村庄整村搬迁的政策下，已出现好多空心村现象，由此说明兴宁房地产在没有外来购买力的支撑下，本地购买力基本耗尽。加上不动房暂行办法实施，缺乏投资价值和没有工业支撑，会不会出现多套房拥有者抛房现象，有待验证。

倚栏听雨 · 发表于 2014/12/23 11:55

你真特别发表于 2014/12/23 09:44
很难说啊，说到饱和也许梅城更加饱和，价格也没降价多少，兴宁的同类型房价（例如两地碧桂园）也比梅城贵

兴宁所属各镇在省府支持的泥砖房旧危房和边远村庄整村搬迁的政策下，已出现好多空心村现象，由此说明兴宁房地产在没有外来购买力的支撑下，本地购买力基本耗尽。加上不动产暂行办法实施，缺乏投资价值和没有工业支撑，会不会出现多套房拥有者抛房现象，有待验证。

兴宁臭老九 · 发表于 2014/12/23 12:13

对于买房者来说房价自然是越低越好，我不关心也关心不来，顺其自然，买得起就买，买不起就努力赚钱买。楼主跟兴宁楼价卯上了，天天在这里唱空，嫣然成为兴宁“牛刀”了

生死树 · 发表于 2014/12/23 12:40

应该影响不大

曾大海 · 发表于 2014/12/23 12:44

刀姐，开发商暂时还属于人民群众范畴，地产经济间接拉动就业岗位先不说，直接提供的就业岗位包括数以千万计的建筑工人，销售人员，这些劳苦大众不属于反革命分子吧？按你的想象，房地产死翘翘了，先不谈那些空泛的狗屁经济理论，光是这几千万失业的民众就不是任何一个中央人物能魄力去面对的。看看发达西方国家的今天，就是中国的明天。房产税在西方国家一百年前就征收了，人家的地产经济崩溃了没？

車哩端 · 发表于 2014/12/23 12:53

上有政策下有对策棺商一条心打死不降价

小风树 · 发表于 2014/12/23 14:23

不知道大道理，看好兴宁的乡镇化建设，觉得它未来可以取代现在的城市化泡沫~~

小风树 · 发表于 2014/12/23 14:26

正所谓忠言总是最逆耳，良药苦口能治病！。

小风树 · 发表于 2014/12/23 18:42

不动产登记落地，兴宁房价走向何方？？？

倚栏听雨 · 发表于 2014/12/23 19:41

曾大海发表于 2014/12/23 12:44
刀姐，开发商暂时还属于人民群众范畴，地产经济间接拉动就业岗位先不说，直接提供的就业岗位包括数以千万计 ...

土地财政难于为继，不动产登记暂行条例的实施是为全面开征房地产税做铺垫，最终目的是让地方政府摆脱土地财政。

梅县混蛋 · 发表于 2014/12/23 19:43

倚栏听雨发表于 2014/12/23 19:41
土地财政难于为继，不动产登记暂行条例的实施是为全面开征房地产税做铺垫，最终目的是让地方政府摆脱土地 ...

兰兰能回下我帖子吗

曾大海 · 发表于 2014/12/23 20:02

倚栏听雨发表于 2014/12/23 19:41
土地财政难于为继，不动产登记暂行条例的实施是为全面开征房地产税做铺垫，最终目的是让地方政府摆脱土地 ...

别太当真了，先别说政府不愿搞死房地产，你说的征收房产税，最终就是剪羊毛剪到租房者身上，谁是租房者？就是相信房价崩溃论的那些可爱的容易受骗的百姓。妄想房子卖出白菜价自己好捞便宜的，永远都是社会最底层。

再战江湖3 · 发表于 2014/12/23 20:15

涨不敢说
大跌绝对不可能
尤其是百分之五十以上的

再战江湖3 · 发表于 2014/12/23 20:16

谬论

再战江湖3 · 发表于 2014/12/23 20:17

最终摆脱土地财政依赖，呵呵，中国百分之九十九的城市现在都依赖土地财政。无论你二产有多强

再战江湖3 · 发表于 2014/12/23 20:20

二产比例越高，经济越是一潭死水。
二产比例越高的城市，离现代化就越远

再战江湖3 · 发表于 2014/12/23 20:22

兴宁的城市化率在十年内要达到百分之五十，意味者还将有近三十万人迁入市区。
三十万人什么概念，至少五六万套房以上

576462236 · 发表于 2014/12/23 20:23

穷人和富人进城能一样一样嘛。

补充内容 (2014/12/23 20:28):
除非有能引进来大把外来人才！关键又要怎么留得住人才。。。。

补充内容 (2014/12/23 20:35):
老师的工资待遇就是奇葩中的奇葩借钱发还是怎么的。。。。

再战江湖3 · 发表于 2014/12/23 20:29

对于房价未来走势，我们普罗大众都是靠猜的。跟买股票一样
房地产投资商不是傻子，任何项目都经过无数遍论证，有无数的数据支撑方敢投入。他们尚不能准确预料，我们能？
看低兴宁的房价的论调已经有十几年了，从商品房一出世就开始，到现在呢？只有短暂的调整，然后是继续跟着中国整体经济持续上扬

小风树 · 发表于 2014/12/23 20:47

兴宁的城市化就是个不好笑的笑话，乡镇化还差不多。兴宁市区的房子性价比没有北上广深的强，免强算四线的话，房地产俩年前就虚高了，未来不可期呀~~

新的兴宁 · 发表于 2014/12/23 22:11

楼主想多了，房产税只是为了增加税收的，你想国家放弃土地收入是不可能的。就在欧美和香港也是收户产税的，他们房价降了吗？一直没降过！
中国目前是城市化高峰期，入城买房是刚需！就在兴宁，以后还有二十万人要入城买房，兴宁房价不会降的，个别像兴宁碧桂园和新兴雅苑是会降的。东莞也会下跌，总体兴宁房价是不会降的。但也不会升太多，会保持在四千至七千左右！
希望楼主不要再发这样没价值的水帖了，谢谢。你是才女，应该多多关心兴宁的发展和大坪的发展问题。谢谢……

新的兴宁 · 发表于 2014/12/23 22:14

新的兴宁发表于 2014/12/23 22:11
楼主想多了，房产税只是为了增加税收的，你想国家放弃土地收入是不可能的。就在欧美和香港也是收户产税的， ...

香港和欧美也收房产税的，他们房价降了吗？
楼主别总迷信网络新闻，要有自己独立的见解，不要太固执，城市化是目前中国的最大的社会现实，城市化关键就是入城买房，然后在城区工作和生活！

新的兴宁 · 发表于 2014/12/23 22:14

新的兴宁发表于 2014/12/23 22:11
楼主想多了，房产税只是为了增加税收的，你想国家放弃土地收入是不可能的。就在欧美和香港也是收户产税的， ...

香港和欧美也收房产税的，他们房价降了吗？
楼主别总迷信网络，你要有自己独立的见解，不要太固执，城市化是目前中国的最大的社会现实，城市化关键就是入城买房，然后在城区工作和生活！

新的兴宁 · 发表于 2014/12/23 22:14

新的兴宁发表于 2014/12/23 22:11
楼主想多了，房产税只是为了增加税收的，你想国家放弃土地收入是不可能的。就在欧美和香港也是收户产税的， ...

香港和欧美也收房产税的，他们房价降了吗？
你要有自己独立的见解，不要太固执，城市化是目前中国的最大的社会现实，城市化关键就是入城买房，然后在城区工作和生活！

車哩端 · 发表于 2014/12/23 22:38

新的兴宁发表于 2014/12/23 22:14
香港和欧美也收房产税的，他们房价降了吗？
你要有自己独立的见解，不要太固执，城市化是目前中国的最大 ...

你告化里就别操心国家大事了，勺你的食吧。

新的兴宁 · 发表于 2014/12/23 22:54

现在人工，建筑成本，土地成本都在上涨，又基本都在兴宁买房，猪三角如今也不行了，猪三角经济不行了，又排外，工资低，很多兴宁人回兴城的越来越多，房价会降吗？

車哩端 · 发表于 2014/12/23 23:02

新的兴宁发表于 2014/12/23 22:54
现在人工，建筑成本，土地成本都在上涨，又基本都在兴宁买房，猪三角如今也不行了，猪三角经济不行了，又排 ...

你明天早点去文化广场勺食。

倚栏听雨 · 发表于 2014/12/24 10:36

曾大海发表于 2014/12/23 20:02
别太当真了，先别说政府不愿搞死房地产，你说的征收房产税，最终就是剪羊毛剪到租房者身上，谁是租房者？ ...

税制改革是必然的，就算不动产登记不落地，兴宁房产也是摇摇欲坠，房价和房租不成正比，买房不如存银行是不争的事实，倚栏一刀也好牛刀也罢，珍惜宝贵的土地资源，对我们土生土长的兴宁人民或下一代有益无害，官员拍拍屁股可以走人。

郎当古 · 发表于 2014/12/24 11:37

此“条例”不仅是楼主所提到的为征收房產稅打下基礎，也为反腐工作提供有利条件，我个人觉得还为将来国家解決小产权房问题展開的前期工作。至於“条例”对房價的影響还有待观察，当初限购令出台后的影響也沒想像中严重，有一点大家必須明白的，就是国家是想稳住楼价，将其引导到健康、正常的发展道路上来。具體做法就是通胀升、楼价稳定，用时间换空间以达到调整目的。试想：如果选择人为打压，由于牵连的行業大多和羊群效應等对经济是不利的。另外“条例”实施后对持有多套房的影響大点，还有就是对房企的开发和投资意欲会有所減慢，这也对稳住楼价有一定作用。中國房地产问题大复杂，政策也不断调整，所以好难捉摸，以上纯属个人愚见。最後祝各网友平安夜平平安安，聖誕快樂！！！

倚栏听雨 · 发表于 2014/12/24 12:00

郎当古发表于 2014/12/24 11:37
此“条例”不仅是楼主所提到的为征收房產稅打下基礎，也为反腐工作提供有利条件，我个人觉得还为将来国家解 ...

名为郎当古实不郎当，分析不带水份，兴宁改革开放几十年为啥发展停滞不前，是吹牛拍马之风胜行是分不开的，习总一再强调，批评和自我批评，空谈误国，实干兴邦。真的该反省的时候了。

車哩端 · 发表于 2014/12/24 13:01

倚栏听雨发表于 2014/12/24 12:00
名为郎当古实不郎当，分析不带水份，兴宁改革开放几十年为啥发展停滞不前，是吹牛拍马之风胜行是分不开的 ...

是盛行不是胜行，材女的错别字挺多的啊。

郑子姬 · 发表于 2014/12/24 13:04

不动产登记风声也已一年了，估计那些官员也早已处理干净。哪会等着纪委上门服务？

小风树 · 发表于 2014/12/24 14:31

坐等兴宁房价跌破2000……

倚栏听雨 · 发表于 2014/12/24 20:37

小风树发表于 2014/12/24 14:31
坐等兴宁房价跌破2000……

跌也好涨也吧不是问题的关键所在，关键是要合理利用土地资源，摊大饼式的城镇化只能造就鬼城。

576462236 · 发表于 2014/12/24 20:49

老百姓就一套涨跌都影响不大！毕竟是自住改善居住条件。不过是动用了三代人的所能还欠了银行一屁股债买的，心里面还是希望房价继续平稳向上运行。

小风树 · 发表于 2014/12/24 21:03

倚栏听雨发表于 2014/12/24 20:37
跌也好涨也吧不是问题的关键所在，关键是要合理利用土地资源，摊大饼式的城镇化只能造就鬼城。

中国式通病，有病不医，就像“新的兴宁”，老是反人类~~