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从南部新城建设看兴宁房价的虚高

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发表于 2014/10/11 00:24 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
兴宁南部新城,规划为36平方公里,可容纳3O多万人,加上老城10平方多公里,未来兴城设计为5O多万人的中等城市。现兴田,宁新,福兴等街道办加起来约30万人,最乐观估计有25万人在市区,则南部新城有新增25万人的商品房用地,占地面积约15平方公里。新城旁边如果没有足够工厂,这25万人从何而来呢?靠物流商贸能吸引多少人呢?南部新城均价5千这等虚高的房价,又提高了乡镇人民进城的门槛。南部新城建设是十分艰巨的,不可能一蹴而就。位于欧尚旁边的所谓高档房兴一广场,其均价估计接近6千,而其旁边有一些老屋,由于无 人投资而还没有征收。因此兴一广场所谓的繁荣是十分虚幻的。综上所述,南部新城房价虚高,入市买房者需谨慎!

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 楼主| 发表于 2014/10/11 09:25 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
体育公园旁边的新兴豪庭,地理位置优越。现仍有大量现房未卖出,房价比村边的宁江新城低好多。

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发表于 2014/10/11 09:35 | 显示全部楼层
是不是虚高由市场决定的,南部新城也就是碧桂园卖得好,如果有名气的地产商多几个,碧桂园也不会那么得意。

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发表于 2014/10/11 09:38 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
不买的。

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发表于 2014/10/11 09:41 | 显示全部楼层
如果老家在附城(如宁中、永和、新陂、刁坊等等),只要兴城车程才10公里,我建议在倒不如在村里靠路边买地,起个二层的楼房住的比较舒服,可以种菜养鸡。

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发表于 2014/10/11 10:10 | 显示全部楼层
新兴豪庭的楼房栋距非常垃圾,且负面消息满天飞,所以还有很多房源。

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发表于 2014/10/11 10:29 | 显示全部楼层
bigeye100 发表于 2014/10/11 09:41
如果老家在附城(如宁中、永和、新陂、刁坊等等),只要兴城车程才10公里,我建议在倒不如在村里靠路边买地 ...

这些地方谁还敢卖地你啊,现在有地才是硬道理

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发表于 2014/10/11 10:43 | 显示全部楼层
楼市已经奄奄一息了,暴跌即将拉开序幕

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发表于 2014/10/11 10:52 | 显示全部楼层
楼上的怎么天天坐等天落油炒饭哈

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 楼主| 发表于 2014/10/11 10:53 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
林三哥 发表于 2014/10/11 10:10
新兴豪庭的楼房栋距非常垃圾,且负面消息满天飞,所以还有很多房源。

宁江新城5期的栋距也不理想,只是后面有一大块地可作绿化休闲用。但新兴豪庭旁边是体育公园,休闲健身两相宜。

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发表于 2014/10/11 10:53 | 显示全部楼层
回去看了一下书香门第如火如荼已经4000元起步了。。。。

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 楼主| 发表于 2014/10/11 12:00 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
chenkaixin123 发表于 2014/10/11 10:53
回去看了一下书香门第如火如荼已经4000元起步了。。。。

最好兴城东西南北部多建一些如汇景花园一样的楼盘,房价就会拉低。

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发表于 2014/10/11 12:29 | 显示全部楼层
def 发表于 2014/10/11 10:53
宁江新城5期的栋距也不理想,只是后面有一大块地可作绿化休闲用。但新兴豪庭旁边是体育公园,休闲健身两 ...

房价高不高,老百姓说了不算的。不是你小百姓买得起买不起的问题,如果国家尽快实施房地产全国联网登记,再加上按照超人平面积以上征收房地产税的话,谁人还敢去炒房地产?
兴宁市所有房屋最理想的居住地方应该就是宁新A安置小区,这里是风水宝地,过去有很多地主老财在这个地方建房子,而且也出了不少文人政客,就可以说明一切。但前提是要保证建筑质量绝对好,不要做成豆腐渣工程危害被征地的农民。

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发表于 2014/10/11 12:38 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
目前来看新兴豪庭,凯旋城的位置是最理想的生活配套设施比较成熟,宁江新城那边n年以后谁也不好说会怎么样……!

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发表于 2014/10/11 12:38 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
目前来看新兴豪庭,凯旋城的位置是最理想的生活配套设施比较成熟,宁江新城那边n年以后谁也不好说会怎么样……!

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发表于 2014/10/11 13:24 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
照楼主这么说来,我的南部新城梦,岂非一枕黄梁?

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发表于 2014/10/11 13:42 | 显示全部楼层
说了大实话

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发表于 2014/10/11 14:31 | 显示全部楼层
老城那么多在主要街道已经清拆围闭的空地,至今不见动静施工。

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发表于 2014/10/11 14:58 | 显示全部楼层
十一回去觉得宁江新城高大上对面的碧桂园面朝黄土背朝天真的相当难看啊!

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发表于 2014/10/11 15:48 | 显示全部楼层
LZ似乎在强烈推销新兴豪庭,为什么宁江新城都第五期了,而位置优越的新兴豪庭还有大量的房源呢?估计大家都是有想法的人

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发表于 2014/10/11 15:49 | 显示全部楼层
def 发表于 2014/10/11 09:25
体育公园旁边的新兴豪庭,地理位置优越。现仍有大量现房未卖出,房价比村边的宁江新城低好多。

新兴豪庭5000起不见得低好多吧~~~

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发表于 2014/10/11 16:10 | 显示全部楼层
农村小孩读书政府使劲合并中小学,农村真正的宅基地基本上没有,水田耕地又不让建房,为了小孩为了住房你就只有往城里挤,他们才不管你住城里的的什么样的生活,他只要政绩。

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发表于 2014/10/11 17:19 | 显示全部楼层
农村水田虽然不准买卖和起屋,但大家心知肚明,搞定镇国土所就行了。现在不是有很多农田做屋在施工当中,在兴宁城里买房,除了小孩读书方便,其他没有什么优势。

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发表于 2014/10/11 17:29 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
唉:我是老实巴交的农业伯伯,假如我有二个儿子,我自已推算有四套房足矣,预计有一个儿子有能力包二奶,兴宁男孩才多少,建那么多房谁住?我去过一次县城,全部讲的多是脉介东西的客家话!

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 楼主| 发表于 2014/10/11 21:15 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
自由飞翊668 发表于 2014/10/11 12:29
房价高不高,老百姓说了不算的。不是你小百姓买得起买不起的问题,如果国家尽快实施房地产全国联网登记, ...

我这个小百姓没钱买房,发发牢骚总可以吧?

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 楼主| 发表于 2014/10/11 21:24 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
xiong9394 发表于 2014/10/11 15:48
LZ似乎在强烈推销新兴豪庭,为什么宁江新城都第五期了,而位置优越的新兴豪庭还有大量的房源呢?估计大家都 ...

我说新兴豪庭有大量现房卖不出去,可能南部房价已有泡沫,希望大家慎买。宁江新城也不咋的但房价却贵。

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 楼主| 发表于 2014/10/11 21:37 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
xiong9394 发表于 2014/10/11 15:49
新兴豪庭5000起不见得低好多吧~~~

这个价包装修和送空调吧?不然这么贵有谁要呢?

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发表于 2014/10/11 21:37 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
bigeye100 发表于 2014/10/11 09:41
如果老家在附城(如宁中、永和、新陂、刁坊等等),只要兴城车程才10公里,我建议在倒不如在村里靠路边买地 ...

本人宁中离城区六公里,家里楼房三层建了将近四十万,想娶个老婆都娶不到,还不如别人十多万买的按揭房。

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发表于 2014/10/11 22:36 | 显示全部楼层
五安围 发表于 2014/10/11 21:37
本人宁中离城区六公里,家里楼房三层建了将近四十万,想娶个老婆都娶不到,还不如别人十多万买的按揭房。

没办法,现在的Z有些ZHI逼足相,住城里就ZHI逼就会过大一样。事实上现在十多万万按揭的总额也要四五十万以上,买个毛合卵大的套房。三层楼房肯定更舒适,环境也更好,而且还离成这么近。

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发表于 2014/10/12 07:59 | 显示全部楼层
五安围 发表于 2014/10/11 21:37
本人宁中离城区六公里,家里楼房三层建了将近四十万,想娶个老婆都娶不到,还不如别人十多万买的按揭房。

这就是因为城市与农村的差距导致人们心理上的结果。宁中虽然离市区近在咫尺,然而没有方便的活动场所,从幼儿园到高中都没有相对良好的教育基础。现代人都认识到再苦再累也不能苦了孩子,起码不能输在起跑线上,这就是现实中最大的问题。不承认城乡差别是很无知的。再看看北上广深,为什么人们千方百计往哪里跑,大城市有很多优越之处,教育基础好,活动娱乐场地多,就业机会多,办事情基本是排队叫号,公平公正公开众所周知。人往高处走是必然的。

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发表于 2014/10/12 14:14 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
def 发表于 2014/10/11 21:37
这个价包装修和送空调吧?不然这么贵有谁要呢?

我估计近期兴宁房地产商会出广告:买一套房送一个老婆的广告语来去存量房!

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发表于 2014/10/12 15:05 | 显示全部楼层
以房换B

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发表于 2014/10/12 15:52 | 显示全部楼层
五安围 发表于 2014/10/11 21:37
本人宁中离城区六公里,家里楼房三层建了将近四十万,想娶个老婆都娶不到,还不如别人十多万买的按揭房。

太过夸张了吧,只能说明你本身魅力不够了

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发表于 2014/10/12 15:54 | 显示全部楼层
chenkaixin123 发表于 2014/10/11 10:53
回去看了一下书香门第如火如荼已经4000元起步了。。。。

王佛鹏的烂尾楼有人接手了?

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发表于 2014/10/12 16:03 | 显示全部楼层
def 发表于 2014/10/11 10:53
宁江新城5期的栋距也不理想,只是后面有一大块地可作绿化休闲用。但新兴豪庭旁边是体育公园,休闲健身两 ...

5期你看到的那边上的绿地,其实不是宁江新城的,是其他人的。那么大块的地,人家开发商大发慈悲给你们做绿化休闲用?!只要你开口问就知道,售楼小姐这个不敢骗你!

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发表于 2014/10/12 16:57 | 显示全部楼层
学位房还是有得搏一搏的啦。

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发表于 2014/10/12 17:59 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
def 发表于 2014/10/11 10:53
宁江新城5期的栋距也不理想,只是后面有一大块地可作绿化休闲用。但新兴豪庭旁边是体育公园,休闲健身两 ...

那块地是别人的!不是宁江新城的

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发表于 2014/10/12 18:03 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
混吃等死 发表于 2014/10/12 15:05
以房换B

控哥,早看你不顺眼了

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发表于 2014/10/13 11:45 | 显示全部楼层
从中国历史的发展过程来看,广东自古以来就是中国最贫穷落后,最受轻视的地方,在古代就是流放犯人和让黑人和马来越南人定居中国的地方。虽然改革开放后广东有点起色,但是广东省经济和社会发展并不能让人乐观,与国内发达差距还比较大。特别是在经济上,只弄珠三角的部分地区,如广深,不搞非珠三角,是最大的失误。就是在珠三角,也有很多地方还很贫困,如肇庆,惠州的龙门,惠东,江门的恩平等。广东的湛江茂名阳江三市和潮汕揭三市位置绝佳,居然不如中国中西部落后省份的县,当需广东省政府认真检讨。广东非珠的发展问题是广东省府最大的败笔.从以前的省长HHH往前追溯五任,都有责任。现在国家发改委想在你们非珠三角地区那边上大型钢铁项目和其它项目,却被广州的一些官员阻止,简直是不可思议.那边广州办亚运,这边还贫困!目前广东省三分之二的地方,百分之七十的人口都还达不到全国平均发展水平的一半,那真的是很让人失望的。以后情况怎样,就看现在省政府的作为了。不然广东将人心尽失,再次全国倒数。

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发表于 2014/10/13 12:48 | 显示全部楼层
心诺 发表于 2014/10/12 18:03
控哥,早看你不顺眼了

打啊是野!吾使兵面里兵崖的

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发表于 2014/10/13 14:16 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
楼主,兴宁城区常住人口最乐观估计是不超过十五万!有多少属福兴,宁新人常年在珠三角打拼!

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发表于 2014/10/13 14:17 | 显示全部楼层
随便他多少钱,反正我是买不起..现在兴宁房子还不够多.让他们多建点。努力建,拼命建,反正他们说的现在山里边的不是拼了命的往城里挤吗?

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发表于 2014/10/13 14:27 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
土地财政惹的祸,君不见中国各大小城市,大造新城,管它日后变鬼城空城,GDP上去了,政绩有了,几年一过拍拍屁股走人,只是苦了当地百姓!

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发表于 2014/10/13 15:20 | 显示全部楼层
嫌高嫌低嫌来嫌去的都是想买想卖的

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发表于 2014/10/13 15:51 | 显示全部楼层
五安围 发表于 2014/10/11 21:37
本人宁中离城区六公里,家里楼房三层建了将近四十万,想娶个老婆都娶不到,还不如别人十多万买的按揭房。

该为自已打扮打扮吧!

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发表于 2015/2/21 21:54 | 显示全部楼层
虚高

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发表于 2017/4/16 18:04 | 显示全部楼层

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发表于 2017/4/18 22:02 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
回头看看搞笑啊

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发表于 2017/4/18 23:26 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
5500是可以的,7/8000就高了

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发表于 2017/4/19 08:07 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
文质彬彬 发表于 2014/10/11 10:29
这些地方谁还敢卖地你啊,现在有地才是硬道理

自己建房,包工包料每平方500多元,十万元就能建个别墅,但地方政府规定,近县城的农村一律不批准建房,必须到县城买。
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