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地震来临之前，老鼠都会打洞，寻求避险；鸡会异常的惊飞，狗会突然狂吠，而中国很多人连老鼠、鸡和狗的智商都不如。明明是很危险的事，却大家拼命去干，理由是很多人都赚了钱。实际上很多人没有算一笔帐，本次房价泡沫是央行滥发货币造成的，所以，从货币学理论上来讲，房价上涨货币贬值，无论泡沫如何大，综合平均来讲，房价上涨的幅度无论如何不能超过货币贬值的幅度，而一旦超过货币贬值的幅度，泡沫破灭；而房价泡沫破灭，相当于央行回收货币。央行滥发货币会导致通胀和资产价格上涨，而泡沫破灭就等于房价下降，中国经济进入通缩。
用索罗斯的观点来解释是：最简单的例子是房地产的繁荣，使趋势猛涨的因素是信贷便宜和容易取得：使趋势成为泡沫现象的错误观念是，附属担保物的价值不受信贷量的限制。而实际上，信贷量与附属担保物价值之间是反射关系。信贷便宜又容易得到时，交易活跃，房地产价值上升，拖延欠付情况少，信贷表现良好，信贷标准宽松。这样在上涨高潮时，信贷量达到极限：其逆转则造成强迫性清算，房地产价跌。
以上是美国金融大鳄索罗斯的金融哲学，金融的要素之间的关系的反射性是索罗斯的首创，已被无数次金融危机所证实。索罗斯、巴菲特、罗杰斯等等金融大鳄都是犹太人的后裔，在金融上创著卓巨，无数次在国际市场上掀起大浪，击溃一切对手。
从目前的时局来说，对内来讲，中国房价早已超过任何发达国家，导致很多人在高位卖出房子纷纷移民，这本身就加大了市场的供给，而移民的富人每年呈2倍的速度在增长，中国在土地上的资金和人才都会流出境外，这叫做资金逃出中国，同样会导致人才和资金空置中国，中国经济必然会大衰退。
在金融上来说，利率的飙升已经很能说明问题，市场上的资金因为都流进房地产和黄金，都变成了死钱，再加上地方债务和央企债务百病缠身，不知累计了多少金融坏账冻结了无数的资金，中国金融貌似强大，实际上如同一个肥胖的糖尿病人而已，随时会一命呜呼。这就是钱荒的起源所在之一。
最为重要的是李克强总理的表态：货币政策既不宽松也不紧缩。这实际上已经宣告中国政府告别了2009年以来的超级宽松政策，实际上表明，再印更多的钞票已经完全不能拉动经济增长，只能产生更多的债务。2013年新房和二手房成交量同步大幅上涨，说明大量的“刚需”已经接盘。大量的“刚需”在漫长的等待中，最后屈服大量入市抢购房屋。大量刚需高位接盘，意味将来接盘的力量越来越弱了。这种弱像，表现为成交量越来越少，这一点在深圳广州已经表现了出来。这叫做泡沫在绞杀最后一批购买力。冲进去的人越多，对中国实体经济未来毁灭性打击就会更大。国务院显然也看到这一点，决定免去创业企业的验资证明，降低办企业的门槛。这个政策的前提是，房价泡沫必须破灭，否则，这个政策就是无用的，因为厂房门面租金无人能够承受，就不会有人创业。
宗庆后说，中国不要再建房子了。这是一个中国民营企业家的良知之言，说明整个市场房产已经严重过剩，到处是空置房。
对外来讲，资金正在出逃新经济体国家，但是，还没有到集中出逃的时候。2014年3月后，美联储必然会宣布减债，从那时起，资金会有一两次大规模出逃的时候，就像1997年的亚洲金融风暴，中国的房价泡沫、债务泡沫和产能过剩泡沫面临一次严峻的考验，结果是可能引发大崩溃，汇率大跌、房价大跌和债务危机一起爆发，直接影响金融机构。 |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2013/6/5 08:25
有钱钱就买！