兴宁A8 兴宁论坛 兴宁新闻 兴宁人的网络社区

标题: 兴宁炒房的人们，套牢了没？ [打印本页]
作者: 老人家    时间: 2013/4/6 15:53
标题: 兴宁炒房的人们，套牢了没？
　　　君不见，兴宁Ａ8的房产信息抛售的越来越多，我很幸灾乐祸地说，炒房团，现在急死了吧？
　　　新楼盘是四五十万一套房，二手房们也随意开价四五十万，买了你的还得承担个税，亏死！
　　　别把买房人当傻子看啦。不降价，你等着高位套牢，无解套期限……。
作者: 纯美    时间: 2013/4/6 16:32
笑而不语....
作者: 梅客    时间: 2013/4/6 21:27
俺12年发现a8网上店铺抛售多了。
作者: 兴宁通123    时间: 2013/4/7 10:50
　　　君不见，兴宁Ａ8的房产信息抛售的越来越多，我很幸灾乐祸地说，炒房团，现在急死了吧？
　　　新楼盘 ...
老人家 发表于 2013/4/6 15:53

我就是养蚊家，都不买！！！！
作者: dgj    时间: 2013/4/7 13:41
作者: 萤火虫    时间: 2013/4/7 15:00
二手市场即将进入低迷期了。、
作者: 人世间    时间: 2013/4/7 20:19
惨。房难卖。亏本又不想卖
作者: 全力08    时间: 2013/4/7 21:33
买的早的房子怎么可能套牢呢？
作者: 真的爱    时间: 2013/4/7 21:44
二手房都跟一手房相差不远了，想买房的人继续等待，套牢的房子肯定会平价抛售的
作者: 全力08    时间: 2013/4/7 22:06
看谁并得老了，
作者: 老人家    时间: 2013/4/8 08:38
买的早的房子怎么可能套牢呢？
全力08 发表于 2013/4/7 21:33

不是每个人都买得早。
再说便宜买来那就便宜卖，赚些差价就好，至于一转手就得十几万或者几十万么，都是老百姓的辛苦钱。
作者: 老人家    时间: 2013/4/8 08:40
二手房都跟一手房相差不远了，想买房的人继续等待，套牢的房子肯定会平价抛售的
真的爱 发表于 2013/4/7 21:44

买房人继续观望，卖房人资金要周转，就得把价钱降下来。
死都不降，那就养蚊子吧。大把新楼盘等着。价钱又不是相差太远。
作者: 老人家    时间: 2013/4/8 08:42
住了十几年的小区房也卖个三十万，还要买家承担个税部分，新楼盘四五十万，喜新厌旧是常理。
作者: 全力08    时间: 2013/4/8 14:01
是啊，当房价10几万的时候说贵，20几万也说贵，到现在的价格又怎么说，那么什么时候才不贵呢？
作者: 混食等死    时间: 2013/4/8 20:05
就算套路了人家也不会承认的
作者: gongzong    时间: 2013/4/8 22:10
作者: lafite1982    时间: 2013/4/12 14:57
考命长了。。。。
作者: 威威    时间: 2013/4/12 15:24
走着瞧了
作者: 阳光明媚    时间: 2013/4/13 16:58
炒房们再不脱手手中的房子，肯定要被套牢！
作者: 真的爱    时间: 2013/4/14 12:41
新楼盘太多了，新城一开发，楼盘就更多，谁还会选择那么贵的二手房呢
作者: 0753灬家    时间: 2013/4/14 14:09
买房人继续观望，卖房人资金要周转，就得把价钱降下来。
死都不降，那就养蚊子吧。大把新楼盘等着。价钱 ...
老人家 发表于 2013/4/8 08:40



    绝对赞同..继续观望
作者: cndc528    时间: 2013/4/16 18:01
不要去抱有什么幻想，二手市场在怎么都不会有多大起幅的
作者: gdxnnx    时间: 2013/4/17 14:54
没买房子的当然想跌了之后再买,买了房子的人当更是希望房价升越高越好.现实点吧,房价跌不来的.人家中央还靠这个支撑呢.
作者: 再战江湖3    时间: 2013/4/18 02:06
套牢不可能，任何一个时期买的到现在都是增值的，关键是想赚多少
作者: 格子    时间: 2013/4/18 22:52
现在的关键是政府不允许房价降下来，试想房价降了，还有开发商会高价拿地咩，政府小金库咋充实哦
作者: 山乔    时间: 2013/4/20 09:02
绝大多数是换房屋，买上新的，卖出旧的，回笼一部份资金，利人利已。
作者: 橙皮    时间: 2013/5/2 18:03
有几个是亏的？？？？到现时为止绝大多数是挣的。
作者: hanhan88    时间: 2013/5/2 21:59
是的，说的很对，只会越贵。
作者: kexin2yy    时间: 2013/10/28 21:31
反正我买不会买房来投资
作者: 251314    时间: 2013/10/29 08:11
问中介就知道好不好，卖了 有价无市，很多房源卖了 1年还在卖，你们仔细找下
作者: 平静如水    时间: 2013/10/29 10:59
兴宁宝地！钱多人傻！不用怕哦！套不住的！
作者: 逍遥一狂    时间: 2013/10/29 11:29
我看热闹的....................
作者: fangfang    时间: 2013/10/29 14:18
买房人继续观望，卖房人资金要周转，就得把价钱降下来。
死都不降，那就养蚊子吧。大把新楼盘等着。价钱 ...
老人家 发表于 2013/4/8 08:40



   支持，大力的支持呀，二手房住了十几年的也开价5十多万，好像钱是从天上掉下来的一般
作者: chenkaixin123    时间: 2013/10/29 19:42
新浪财经讯 10月29日消息，万科今日向新浪财经承认，出手逾30亿港币认购徽商银行在港IPO股份。在徽商银行完成上市后，万科将成为其单一最大股东。万科表示，此举为战略性入股。

　　值得注意的是，这是万科首次大手笔认购新股。同时，万科也再次与香港富豪郑裕彤携手进行商业投资。今年，万科和郑裕彤旗下的房地产发展商新世界(8.16, -0.46, -5.34%)发展有限公司以34.3亿港币购买荃湾西站住宅地皮；7月底，两家公司再度连手参与深圳前海两幅地皮竞标。而这次，郑裕彤控制的珠宝零售商周大福[微博]也参与此次徽商银行新股认购。

　　因为万科的巨额认购，徽商银行此次香港IPO，已成功敲定5位基础投资者，分别为认购金额逾30亿港币的万科、认购约2亿港币的周大福、认购逾2.3亿元的Genertec Capital、认购逾4.4亿港币的Peaceland，以及认购逾7932万港币的Kan Hung Chih，合共认购金额逾40亿港币，占其最高招股规模101亿港币的40%左右。

　　徽商银行在港IPO，以每股3.47-3.88港元的价格发行26.1亿股股份，作为基础投资者，万科将以指导区间低端附近的价格购买股份。

　　徽商银行于今天在港展开路演及投资者推介会，本周四(31日)开始公开招股，下月12日在港交所挂牌。

　　中银国际、中信证券(12.03, 0.32, 2.73%)国际、摩根大通、摩根士丹利和瑞士银行为徽商银行本次发行工作的保荐人和簿记行，还有另外14家银行担任簿记行工作。(曹磊 发自深圳)
作者: chenkaixin123    时间: 2013/10/29 19:48
我最近发现新兴雅苑房子挂牌越来越多。。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: zyq138    时间: 2013/10/29 22:50
我最近发现新兴雅苑房子挂牌越来越多。。。。。。。。。。。。。。。。。
chenkaixin123 发表于 2013/10/29 19:48
大批刚交房都想卖个好价钱的
作者: gdxnnx    时间: 2013/10/30 13:23
我就是养蚊家，都不买！！！！
兴宁通123 发表于 2013/4/7 10:50



    我买来就是养蚊子了，现在也不住。以后再说。
作者: lhw_sky    时间: 2013/10/31 18:49
听讲话，碧桂园给房里，现在洋房转让费要好几万，别墅最少要15万，真真有抢样，毛答铺！
作者: chenkaixin123    时间: 2013/11/2 19:43
投资者押宝转正预期

小产权房的合法化问题再次浮出水面。

一份由国务院发展研究中心公开的、被各界冠名为“383方案”的改革方案在讲述农村土地改革时提道，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。

深圳市规土委一位内部人士告诉《华夏时报》记者，解决小产权房的问题已成中央高层的共识，但十八届三中全会即便提到小产权房，也只会是笼统的意见，不会有细则。

而小产权房转正的消息一放出，深圳不少投资客已按捺不住，开始四处搜寻性价比高的小产权房。不过深圳市房地产研究中心主任王锋认为，小产权房在短期内不可能转正。“要解决也要先解决村委集资建房的违法问题，然后才是购买环节的问题。”他说。

投资热潮再起

10月30日下午2点，深圳某商业银行的3位客户经理以拜访客户为名溜出了办公室，直奔光明新区塘家社区融域名城售楼处。在听说小产权房可能转正的消息后，他们萌发了投资小产权房的想法。

尽管是周三上班时间，但记者随行到达融域名城时，现场已有十多位看房的人，有的是自住，有的是打算投资，而认为不可能拆除、风险不大是他们的共识。“商品房限制多、门槛高，不适合再投资，小产权房是新的蓝海。”现场一位看房者这样告诉本报记者。

据售楼经理陈先生介绍，融域名城是由村委集资建设的统建楼，属于深圳小产权房的一种，占地面积约1.7万平米，而总建筑面积达到16万平米，容积率接近10。已建成的有10栋房，每栋30层，总共1600套房。

该村委做过市场调查，认为这种楼房的需求较大。陈经理也告诉本报记者，该统建楼购买者中的八九成是自住，目前二期仅剩100多套尾房，均价6300-6500元/平米，而去年卖一期时，价格还有四千多一平米的房子。业主购买时可以分期3年贷款，在年利率6.765%的基础上打9.9折，100平米的3间房，首付32万元，另外可贷款32万。

一份来自深圳市规划国土委的研究报告显示，深圳一季度有73个违建楼盘在售，房价最高已达7900元/平米，均价为4000元/平米。提供银行按揭贷款或分期付款的楼盘共31个。其中，银行按揭贷款期限最长的是光明新区某楼盘，首付五成，最长10年分期月供。

可提供贷款的小产权房让投资客更加心动。上述商业银行客户经理杨洋在看完周边交通和产业布局后，便打算贷款购买一套两室69平米的小产权房。他认为这种投资的风险不大，也方便转让。

陈经理说，购房合同是由村委出具“共同出资建房合同书”，再由律师见证，除村委确权费50元/平米、500元律师见证费以及200元绿本制作费外，不再收取任何其他税费，将来转让也可以让村委或者其他中介代卖。

已经于2012年购入两套小产权房的张律师在听说“383”方案的相关表述后也很兴奋。“圈子内都高兴坏了。”他说。他所购买的两套小产权房在深圳龙华梅林关惠鑫公寓，都是28平米的单房，15万一套，每月收租1200元。

而惠鑫公寓管委会王先生告诉记者，因需求太旺，目前这种单房已涨至25万一套，且没盘放出来，近期前来买房的人倒是不少。

在宝安区专门代理公明街道内小产权房买卖的中介徐先生近日接到本报记者咨询买房的电话时，已没耐心做风险分析。“没有买过小产权房的人觉得是冒险，买过的人再去投资就跟买菜一样。”他告诉记者，公明片区的农民房(小产权房的其中一种)单价只要两千多，十几万就可以买两套房，每月租金至少有一千多。他还告诉记者，这种房子的风险几乎可以忽略不计。“房子即便拆迁，村委至少会把本钱给你。”他说。

徐先生说，他手头购买小产权房的人，投资和自住比例各占一半，投资客买过来，半年再卖掉，可小赚三五万元，而交易手续费很少。“不夸张地说，近期周末找我看房的人，不比排队买苹果手机的少。”他告诉记者。

能否转正？

上述深圳市规土委内部人士告诉记者，关于小产权房的问题，必须要先等中央指导性意见出来，各地才好操作，每个地方情况不同，实施情况自然也不同。

“深圳小产权房占了一半，政府若强行拆除将引发社会动荡。”一位小产权房的投资者这样告诉记者，而这也几乎成了所有购买小产权房者的共同心态。

王锋告诉记者，深圳此前对部分违法建筑确权发房产证，是针对本地农民，没有涉及到出售给外来人的统建楼或集资房，这些房子各种手续都没有，违法性质较严重。

尽管政府每年在强调对违法建筑的查处，但深圳每年仍有大批的小产权房拔地而起。相关部门公布的数据显示，截至2011年12月，深圳违法建筑达37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平米，是深圳市总建筑面积的49.27%。

据统计，全国范围目前小产权房总量可能已超过70亿平米。市场分析人士认为，如此巨量的供应一旦合法地进入市场，对房价势必造成猛烈冲击。

“补地价是肯定的，不然对商品房不公平。”上述深圳规土委人士表示，小产权房转正其实对政府而言也有利，可收地价，交易又可收税。

“若能转正，这将是比商品房回报率更高的投资。”杨洋认为，即便补地价也是象征性的，肯定比商品房的地价便宜。

近几年来深圳一直在清理违法建筑，一类是农民的私宅，另一类是村集体经济组织合建的统建楼，均属于小产权房。1999年3月5日之前建的违法建筑，目前基本上已全部领到绿本房产证，每平米只需补交几百元的地价，而这一时间节点之后的小产权房目前仍在处置中。

“村委违规建房都没有解决，更别说小业主买房，已是违法再加违法，不可能强迫政府解决你的违法行为。”王锋认为，土地改革很复杂，配套方案需要时间来反复验证，这类小产权房有关部门还在调研，短期内不可能发正式房本，就好比房产税，“十四大”就提出来，直到“十七大”后才试点，现在都“十八大”了也没推广。

深圳市查违办新闻发言人柏军胜曾告诉本报记者，违法建筑必须符合城市总体规划、土地利用总体规划，以及安全、消防、环保等要求，才能进入到合法化处理程序。

“转不转正都无所谓，1年时间我已经收回两万多租金，且卖出去随时有人接盘，非常抢手。”张律师表示，已做好长期投资的打算，如果能转正当然更好。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心宋丁认为，小产权房涉及群体庞大，不解决问题只会越来越严重，政府也没法利用土地，但解决对房价肯定有影响，政府需要衡量市场影响，不能一刀切，如果建筑质量、消防等合规，符合规划的可发证，不符合要求的提出整改，分类分批解决。
作者: 神山论剑    时间: 2013/11/5 16:12
我就是养蚊家，都不买！！！！
兴宁通123 发表于 2013/4/7 10:50



   那就养蚊子吧，一斤一只的蚊子很值钱，分分钟贵过房价 。。。。。
作者: 宁塘ren    时间: 2013/11/10 19:17
手上房子多的要注意了，房产税马上要实施了。你怎么看？
作者: xiaojhun    时间: 2013/11/10 21:29
房产税征收据说是按面积的，如果你150平以下是不需要缴税的。
作者: 纯美    时间: 2013/11/12 09:19
手上房子多的要注意了，房产税马上要实施了。你怎么看？
宁塘ren 发表于 2013/11/10 19:17



    别激动，上海重庆去年就已经实施了房产税，您见人家那边房价跌了吗？
没见着这几年陆陆续续出如此多的政策，多出的税收还不是国家赚走了，房价跌了没？
作者: 兴宁文少    时间: 2013/11/12 20:44
很多人太理想化了！降不了的！
作者: 风之隐    时间: 2013/11/14 20:25
空城多了，都在养蚊子去
作者: eqxz    时间: 2013/11/15 15:06
十八届三中全会后,国家会有房地产市场的改革动作,等着瞧吧!!!!!
作者: 夜卟神    时间: 2013/11/17 19:23
嗯，那是一趟浑水
作者: 径南人    时间: 2013/11/21 15:45
套什么套，那是人家看到升到差不多了，可以出手了。没人要？没人要开发商包括碧桂园还会去开发新楼盘？人家一大帮销售人员整天研究你以为人家白痴？



欢迎光临 兴宁A8 兴宁论坛 兴宁新闻 兴宁人的网络社区 (http://bbs.xna8.com/) Powered by Discuz! X3.1