房地产市场的泡沫为什么一定会戳破

zyn

   我不从事经济工作，更不会做生意(祖上和吾辈下连会做小贩者都没有).对金融知识和经济运行规律几乎不懂。但为什么说“房地产市场泡沫一定会戳破”。？是有自己长期做别人“万金油”的工作过程和人生阅历的基础能力说出来的。至少到现在为止，我这个”万金油”没有给别人出馊主意。所以说出此话题来，当宁江夜谈的闲谈三，目的无非是不想看到家乡普通市民成为房价走势的牺牲品、陪葬人，把辛辛苦苦的钱被人“搞走”，给生活刚好一点的日子又倒回去。
  一定会戳破的理由：
   1.房价己十分虚高，不是一般的高了。现在的房价已完全压垮了大众的消费力，也把内需搞“阳痿”了。
   2,该买房子者都己买有房了，现在想买房改变住房问题的人都是收入不高，并且未来收入也不那么肯定。
   3,国人的储蓄存款是不少，银行存款量还增加。但是，这储存是占总人数10%的人拥有90%, 90%的人总共也才占有10%.购房消费者从哪里来？
   4,城镇化的道路很好，但还很长。进城农民也很想在城镇拥有自己的房子。但现实非如此。他们在城市即使找到工作，也只能勉强养活一家人，城市的生活成本很高。他们想购房，而实际买不起。这一大批人缺少就业技能，还有相当一部分人找不到工作。谈何买房？
   5,房地产存库量很大，去库存己成为今后几年的工作任务。房地产库存大己经沉淀了惊人的货币，导致实体经济体特别是中小企业无资金可用。
  原因还有很多。但为什么现在泡沫未破。？因为房地产实际就是房地产企业、银行、地方政府“三人”经营。如果戳破，房地产企业很快破产，银行坏账增加，地方政府财富损失。所以都在为不戮破硬撑着，非到无力可撑任由崩塌。那为什么现在又疯涨，因为房价疯涨，官员是最大的得利者，富豪是最大的得利者，普通市民可以做不久的财富狂欢陪衬者。社会总有人愿意或不愿意成为“游戏”的牺牲品。
  上述理由，供参考，共思考。永远记住毛爷爷三句话：1,“为人民服务”。是要领导听的。领导者记住这句话了，也就不会犯罪了。2,“一切依靠人民群众”。是说给政府听的。政府这样听着做，社会也就和谐了，政府工作也就不难了。3,“实事求是”。是说给我们大家听的。牢记这句话，我们也就不会吃那么多亏，生活也就不会大起大落，人生也比较快乐。


补充内容 (2016/3/4 09:37):
当然要慎重“戳破”的力度、节点，尽量减少对社会经济的阵痛和负面影响。要经济人士、金融专家认真研究“戳破”方法技术。

自由飞翔666

回头看看破没？？？

梅县拐里毛合卵

顺应自然才是王道！！！！！！！！！！！！！！！

橙皮

川川 发表于 2016/3/4 14:30
楼主害人不浅，兴宁房价近二年定是稳中有升

点30个赞！

匆匆的过客

会的，历史必然

asdfghlkj

肯定

红尘悠然

zyn 发表于 2016/3/9 21:46
称为“天下第一忠心之人”的好像是周仓。？

我想应该是林姓始祖商朝比干，周文王和以后历代帝王都尊他为国神，现在河南还有雄伟壮观的比干陵墓和很大的庙宇。

zyn

林三锅 发表于 2016/3/9 20:04
老夫只知道龙田水陂村迁出到广西贵港的朱姓乡亲年年由长者带队组团到龙田拜山,老夫也很欣赏关二爷的忠义, ...

  称为“天下第一忠心之人”的好像是周仓。？

林三锅

学校巡督导师 发表于 2016/3/8 23:05
天下第一忠你知道吗？

老夫只知道龙田水陂村迁出到广西贵港的朱姓乡亲年年由长者带队组团到龙田拜山,老夫也很欣赏关二爷的忠义,只是不喜他的自负与目中无人,古今忠义之人,如关羽,岳飞,袁崇焕,戚继光,范仲淹,老夫最欣赏的还是范文正公--范仲淹.文能安邦,武能定天下,儒将带兵,威镇边陲,一句:先天下之忧而忧,后天下之乐而乐,足于令尉然成风的党国官猿汗颜.范仲淹,文人的忠义,文人的傲骨.

金百纯

远见卓识，看到几年或十几年后的发展

学校巡督导师

林三锅 发表于 2016/3/8 22:48
龙田水陂村的迁到广西贵港的开枝散叶数以五六千.客家人的历史就是一部迁移史,觉得哪里更适合生存发展就往 ...

天下第一忠你知道吗？

学校巡督导师

zyn 发表于 2016/3/8 21:58
导师好！本不想谈非教育问题的。但从看到房地产杠杆去库存的现象后，觉得有必要对家乡父老乡亲提个醒 ...

先生好，我困了，现在不想谈房子的事，看到你有的话我还是要谈教育的问题，大兴宁教育你知道好多，也有好多心得体会。希望你总结起来向有关方面反映，还要多方面反映，给有关方面制定政策很有作用，也一定会重视，一定可以能制订可行的政策，这些已成形了大问题，其实也是很容易处理搞好的，当然有关人事方面现在还是很难的，现在重要的就是健全的制度！——这些制度都是很好办的。现在想了很多以后说吧

林三锅

林三锅 发表于 2016/3/8 22:41
lon

龙田水陂村的迁到广西贵港的开枝散叶数以五六千.客家人的历史就是一部迁移史,觉得哪里更适合生存发展就往哪儿迁移.

林三锅

学校巡督导师 发表于 2016/3/8 19:35
很有道理！以后兴宁的工业发展起来，也不可能有很多外省人在兴宁安家，历史上兴梅地区外迁发展人口不可计 ...

lon

zyn

学校巡督导师 发表于 2016/3/8 19:35
很有道理！以后兴宁的工业发展起来，也不可能有很多外省人在兴宁安家，历史上兴梅地区外迁发展人口不可计 ...

   导师好！本不想谈非教育问题的。但从看到房地产杠杆去库存的现象后，觉得有必要对家乡父老乡亲提个醒，不要让很多人辛辛苦苦出外挣的钱被人“搞走”了。尽管“我有一壶酒，足以慰风尘”，当看到不利社会发展和不利执政党的歪手段时，怎么都要写出来给领导了。因为房地产用杠杆金融手段去库存模式一旦规模存在，金融真要危机了，社会动荡不稳定的。真不想看到包括家乡父老乡亲挣的那点钱在最后想进城安居梦上被“房地产家+银行家”扒一层皮，说不定把唯一的本都没有了。农民工挣的钱，是背井离乡、忍痛割爱，牺牲与亲人小孩团聚的无奈下挣存起来的。不容易啊！房地产泡沫很深很多(都是野蛮生长、疯狂发展、畸形前进积累的)，但戳破出来的确要有“工匠技巧”，在时间、节点都要讲究。现在的房价已经透支未来至少十年以上的收入增速，所以不得不要采取对泡沫要戳破(有的话不好公开说,昐谅).

兴宁臭老九

腾讯财经讯 （刘利平）一线城市房价的快速上涨让政府层面开始警惕风险。  两家主要的房产中介公司链家集团和我爱我家均向腾讯财经证实，至3月8日，两家公司提供的多种形式的首付贷产品均已暂停。这类产品被购房者用来支付购房所需首付款。  按照国家统计局发布的1月份70个大中城市房价变动指数显示，同比北京上涨11.3%，上海上涨21.4%，广州上涨10%，而深圳的涨幅已高达52.7%。房价在短时间内的大幅上涨让购房者对首付贷类产品需求扩大。  彭博社3月7日援引知情人士的信源称，包括中国央行和中国银监会在内的金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险。将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。  而腾讯财经获悉，上周四（3月3日），银监会召开了一次“链家地产风险事件处置工作座谈会”。该座谈会可能亦对房产中介暂停首付贷产品有所影响。  深圳商报亦在3月8日披露，深圳市金融办近日下发了一份《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》，称“根据省市主要领导批示精神，现针对深圳市房地产交易过热，银行机构、P2P小额贷款公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷，放大金融风险的现状，研究如何进一步防范金融风险”。  同日，链家集团相关人士向腾讯财经证实，该公司已在2月底主动暂停了首付贷产品。按照链家集团董事长左晖此前向腾讯财经披露的信息，该公司首付贷产品2015年的总体规模为3亿元左右，购房者通过这款产品平均申请的贷款为15万元左右，审核通过率为70%。  此外，该公司一位职员告诉腾讯财经，链家集团3亿元的首付贷产品此前也仅面向新房销售，目前已完成了1.8亿的回款，余额为1.2亿。  在中介机构中，提供类似产品的房屋交易居间代理商还包括我爱我家集团、房天下、世联行等。我爱我家一位经理人3月8日亦告诉腾讯财经，该公司也已暂停旗下这一产品。这一消息暂未获得我爱我家官方置评。  此外，互联网金融机构亦有类首付贷产品，包括搜易贷、小牛在线、生活贷、合汇贷等公司均有此类产品，但目前尚无被限制的消息。

郑子姬

乡亲们，踏着脚步向前走是最好的办法，谁也不能想到未来将是什么样子！只有我们不停的脚步！

兴宁臭老九

兴宁臭老九 发表于 2016/3/8 10:19
原6楼市高杠杆将是另一场金融灾难
2015年的股市波动剧烈，给投资者造成挥之不去的心理阴影。在两会重庆 ...

链家、我爱我家房产中介证实首付贷类业务已暂停

第一财经APP 肖童

上海链家一名房产中介对第一财经记者表示：“链家别的都正常，就是帮你付首付，不能用了。现在首付不够就没办法了。”

今日下午有消息称，链家、我爱我家的首付贷类业务均已暂停。第一财经记者分别从链家、我爱我家房产中介处证实了该消息。

上海链家一名房产中介对第一财经记者表示：“链家别的都正常，就是帮你付首付，不能用了。现在首付不够就没办法了。”

所谓首付贷，是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供补助资金拆解，用于购房人放大购房杠杆，在一些房价上涨较快地区，首付贷的存在让部分购房者的实际首付已降至10%。

“我们的贷款中介业务垫付通前段时间已经停止了。”一位我爱我家的业务员亦表示，“没办法的，我爱我家被盯的很严，不敢乱来。”

值得一提的是，第一财经记者致电链家官方客服咨询首付贷是否已全面暂停，对方表示尚不清楚，要问具体的中介人员。截至发稿，“首付贷类业务全面暂停一事”尚未得到链家和我爱我家官方的公开确认。

此外，互联网金融机构亦有类首付贷产品，包括搜易贷、小牛在线、生活贷、合汇贷等公司均有此类产品，但目前尚无被限制的消息。

学校巡督导师

zyn 发表于 2016/3/8 17:08
简接善意告诉您：家乡是人口流出地，不是流入地。随户口政策进一步落地，不用担心的。(原谅我慎言。相信 ...

很有道理！以后兴宁的工业发展起来，也不可能有很多外省人在兴宁安家，历史上兴梅地区外迁发展人口不可计数。外省有很多兴梅后代，就是深圳惠州很多客家人的老祖宗几百年前都在兴梅地区。据我所知，五六百年来，我村外迁发展的人口都有七八千以上。

喜洋洋

楼主说的很在理，只要国内GDP经济上不去，楼市泡沫一定垮，现在买房的人必悔。

林三锅

zyn 发表于 2016/3/8 17:08
简接善意告诉您：家乡是人口流出地，不是流入地。随户口政策进一步落地，不用担心的。(原谅我慎言。相信 ...

维持在兴城现有的房子,作为落脚就好了.....都懂啊.

zyn

林三锅 发表于 2016/3/8 17:02
对的,房子虽然窄一点,放上下架的架子床,也能对付着住,八到十年内不要买房.管它奇货可居,管它涨到五万十万 ...

简接善意告诉您：家乡是人口流出地，不是流入地。随户口政策进一步落地，不用担心的。(原谅我慎言。相信您懂的。)

林三锅

zyn 发表于 2016/3/8 16:52
纯粹是担心家乡父老乡亲的辛苦血汗钱被人“搞走”。不要夸我，一万个请求了。谢谢！

对的,房子虽然窄一点,放上下架的架子床,也能对付着住,八到十年内不要买房.管它奇货可居,管它涨到五万十万一平米,我心依旧,我自岿然不动.

zyn

浪花 发表于 2016/3/4 06:04
直言不讳，佩服。顶

  纯粹是担心家乡父老乡亲的辛苦血汗钱被人“搞走”。不要夸我，一万个请求了。谢谢！


补充内容 (2016/3/8 16:56):
人不怕“病”，最怕的还是“发烧”。诸事也如此！

zyn

法治社会 发表于 2016/3/8 15:22
按现有条件根本达不到实行城镇化的条件，很多配套的设施、条件都跟不上，诸如就业、小孩上学，非常主要的 ...

   家乡父老乡亲不“发烧”、家乡老师“不发烧”，就行了。因为有很多领导家、银行家、企业家总想把老百姓辛辛苦苦存到的钱“搞走”。所以在人大没开会前把建议搞到A8说一下当个提醒。

543109182

有钱，喜欢农村空气清新.清静，无钱，喜欢农村，种菜耕田，

尘封

大家都坚持一年二年不买房试试，房价不掉下来?

法治社会

随一 发表于 2016/3/8 12:34
现在学车的人肯定很多吧，长训的时候会看到河源市区不远的楼盘大片大片的，密密麻麻，远远比兴宁恐 ...

如今表现是泡沫截破的前奏，拭目以待！但是伤害的还是老百姓。

反反复复

曾志权：广东房地产去库存压力并不大。

法治社会

zyn 发表于 2016/3/8 11:45
城镇化路子是对的。但不是一下子可以走完。要走很长时间！这方面很多人没想，差别和问题在这里。路是对 ...

按现有条件根本达不到实行城镇化的条件，很多配套的设施、条件都跟不上，诸如就业、小孩上学，非常主要的都解决不了，一个年级八九十个学生，怎样去学习，百姓丢下田地到城里揾食多么困难。。。。那些砖家根本就画饼充饥。

阿木子

支持降房价，但可能性不大

随一

        现在学车的人肯定很多吧，长训的时候会看到河源市区不远的楼盘大片大片的，密密麻麻，远远比兴宁恐怖的多，而且比兴宁高档，起步价便宜的多，开发商肯定死啦 死啦的，我都怀疑银行会不会崩。。。。。。。。现在的楼价肯定不会大涨的啦，可能 还有小跌，你的工资涨速大于房价涨速 ，你就当赚了吧，所以没有必要急。。。。现在我怀疑现在兴宁的几个楼盘已资金链 断了。

zyn

法治社会 发表于 2016/3/8 11:39
政府养一大批砖家，构思空中楼阁，城镇化只能是加深百姓负担。

  城镇化路子是对的。但不是一下子可以走完。要走很长时间！这方面很多人没想，差别和问题在这里。路是对的。

法治社会

zyn 发表于 2016/3/8 11:21
很多领导为了政绩，说还可以盖多的商品房给进城农民买。我想，这领导理解农民进城无非是提供住处那么简单 ...

政府养一大批砖家，构思空中楼阁，城镇化只能是加深百姓负担。

zyn

  很多领导为了政绩，说还可以盖多的商品房给进城农民买。我想，这领导理解农民进城无非是提供住处那么简单，再安个居民户口，就是实现城市化了。就说进城农民都有钱买房子，地域政府有没有足够给他们就业的机会？能否都发退休金给他们？就是对老人能养起来，对年轻人能“养”得起来吗？

让子弹飞

兴宁臭老九 发表于 2016/3/8 10:19
原6楼市高杠杆将是另一场金融灾难
2015年的股市波动剧烈，给投资者造成挥之不去的心理阴影。在两会重庆 ...

黄奇帆是好人、“奇才”，奈何一直没得到大用！当下该不该买房只能说愿者上钩了。

zyn

兴宁臭老九 发表于 2016/3/8 10:19
原6楼市高杠杆将是另一场金融灾难
2015年的股市波动剧烈，给投资者造成挥之不去的心理阴影。在两会重庆 ...

  我这个非专家的“万金油”论点都被人重视了。领导和真正的专家肯定比我们聪明智慧。唯有不实事求是说。


补充内容 (2016/3/8 10:59):
人最怕不实事求是说，更可悲的是到死了还不说真话。任何灾难都是这样降临的。因为人有弱性，不愿意听“坏话”，喜欢听“赞美”的话，不愿意听人说自己水平低，总认为自己很厉害。我过去曾遇见二人因小事大“吵”，知道原因后，要一人认错(的确是错)。事后说他，他回答也是错了，但没有勇气当面说自己错。我说自己带你去认错，他同意说可以。结果云散天开。我体会，人怎么承认错那么艰难？承认错真的太艰难！

兴宁臭老九

曾大海 发表于 2016/3/4 20:35
本来我是坚定的相信房价逐步缓慢上涨的，因为一个发展中的新兴经济体，伴随的必然是合理的通货膨胀，其中房 ...

原6楼市高杠杆将是另一场金融灾难
2015年的股市波动剧烈，给投资者造成挥之不去的心理阴影。在两会重庆团讨论时，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。
由于房市体量更大，牵涉面更广，加上房贷游戏规则、风险识别和监管上的不足，对国民经济和广大人民%F国民经济和广大人民群众造成的危害会更大，尤其是银行的坏账风险。
黄奇帆说，当前我们国家去杠杆，包括去政府债务、包括去工商企业债务，还包括金融系统内部的各种杠杆，尤其要注意金融创新的杠杆和理财产品为了牟利而加的杠杆，特别要注意一些融资项目跨界叠加形成的高杠杆。
黄奇帆举例说，比如最近房地产交易中有一些房产商——也有些房地产买卖中的中介公司，他们给购房者提供首付支持。我们一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%，现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付——美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。
       他指出，要更注重去杠杆降风险，绝不能用加杠杆的办法来促销售、去库存。“如果用加杠杆的方式去库存，跟中央精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。”黄奇帆强调。

相信中央已经听到了声音！

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说了大堆，没毫无重点

梅县史

郎当古 发表于 2016/3/7 17:34
今早看无线电视新闻，“经济日报”社论得知：从国家印钞票的速度来看，由于资金泛滥，房价是很难跃下来了 ...

还是当古头看得透彻,假大空,一直在延续,受苦受难的,永远是非党国公职人猿的老百姓......

zyn

  我把这个问题“夜谈”出来，最高目的是：(一)请家乡政府多多重视实体经济的发展复兴，在招商引资工作中多招实体经济体。要转变大依赖房地产业来增加地方财政收入的思路，建设质量经济的时代，追求精致高附加值经济实体，并配置一整套举措，才有足够给进城群众就业工作机会，助家乡经济发展。(二)给家乡父老乡亲思考，尽量少房地产投机，免得经济损失，让辛苦挣到的钱又被人“搞走”了。祝家乡发展！祝乡亲生活好！

倚海听浪

中国梦里是没有高房价的.梦里头只有大平盛世,歌舞升平,灯红酒绿,醉生梦死.

倚海听浪

人民对美好生活的向往就是我们的追求......

淋生锅

       政府卖地牟利,老百姓买房,税务局收契税,房地产商卖房后转给国有银行按揭,国有银行又狂赚十几万的利息,房地产商本身又还要赚35-40%的利润,处处体现出官,商,是利益共同体,官,商合伙赚大钱,羊毛出在羊身上,最终买单的还是买房的老百姓!房价,能不贵吗?房价,能降吗?国有银行在拿老百姓的储蓄款牢牢的支撑房地产,在党国天朝,房价,就体现不了市场经济的规律,它压根就不是市场经济,是官,商经济.
      要想房价降,唯一的可能是,房地产商玩大了,很长时间内,(3-5年)房子只买出去一成,造成国有银行很多的坏帐,资金周转不灵了,国有银行不再愿意贷款给房地产商,不再愿意提供按揭了,这就是釜底抽薪,扬扬止沸,问题是党国人都喜欢到银行存款......难解!       现在又学美国佬开印钞机,荷包做鬼叫,一切都懂了......

13579246

gdxn5200 发表于 2016/3/4 11:33
政府作怪，房地产的价格虚高，既估计农民进城买房又不降价，棺材本都拿出来买房，以后老了病了怎么办

政府是不想降价旳，降了价他征来农民旳地就卖不了高价。

郎当古

zyn 发表于 2016/3/7 17:07
政府要特别重视实体经济的发展，不能被房地产“绑架”。维持房地产的表面繁荣只会制造泡沫，最后彻底打击实 ...

今早看无线电视新闻，“经济日报”社论得知：从国家印钞票的速度来看，由于资金泛滥，房价是很难跃下来了！同时国家发改委在昨日新闻发布会上大派定心丸：中国经济不会硬着陆，保持6.5％至7％的增长看来问题也不大，其中原因大家都懂吧？

鱼生王

当官的动不动就几十几百套房产，他们肯让房价降吗？

zyn

政府要特别重视实体经济的发展，不能被房地产“绑架”。维持房地产的表面繁荣只会制造泡沫，最后彻底打击实体经济。当初海南、北海的房地产泡沫破裂后的经验教训不要忘记了。值得反省！

懒洋洋a

顶，支持一下

zyq138

年年代代都有“大老板”撑腰，放心吧天朝不会让他倒的，还是毛爷爷的“实事求是”好！

梅县史

辛苦十几年,买了房子,一下又回到解放前,
难怪早前来大陆做灯饰的台湾佬都关停了工厂,转行搞房地产,拿地皮建楼卖房,
原来开工厂就远不如搞房地产钱来得多来得快.

补充内容 (2016/3/4 22:49):
有"大老板"撑腰,官商合作,利益均沾.
这个"大老板",让人民失望了.