房地产市场的泡沫为什么一定会戳破

zyn · 发表于 2016/3/4 00:37

我不从事经济工作，更不会做生意(祖上和吾辈下连会做小贩者都没有).对金融知识和经济运行规律几乎不懂。但为什么说“房地产市场泡沫一定会戳破”。？是有自己长期做别人“万金油”的工作过程和人生阅历的基础能力说出来的。至少到现在为止，我这个”万金油”没有给别人出馊主意。所以说出此话题来，当宁江夜谈的闲谈三，目的无非是不想看到家乡普通市民成为房价走势的牺牲品、陪葬人，把辛辛苦苦的钱被人“搞走”，给生活刚好一点的日子又倒回去。
  一定会戳破的理由：
1.房价己十分虚高，不是一般的高了。现在的房价已完全压垮了大众的消费力，也把内需搞“阳痿”了。
2,该买房子者都己买有房了，现在想买房改变住房问题的人都是收入不高，并且未来收入也不那么肯定。
3,国人的储蓄存款是不少，银行存款量还增加。但是，这储存是占总人数10%的人拥有90%, 90%的人总共也才占有10%.购房消费者从哪里来？
4,城镇化的道路很好，但还很长。进城农民也很想在城镇拥有自己的房子。但现实非如此。他们在城市即使找到工作，也只能勉强养活一家人，城市的生活成本很高。他们想购房，而实际买不起。这一大批人缺少就业技能，还有相当一部分人找不到工作。谈何买房？
   5,房地产存库量很大，去库存己成为今后几年的工作任务。房地产库存大己经沉淀了惊人的货币，导致实体经济体特别是中小企业无资金可用。
  原因还有很多。但为什么现在泡沫未破。？因为房地产实际就是房地产企业、银行、地方政府“三人”经营。如果戳破，房地产企业很快破产，银行坏账增加，地方政府财富损失。所以都在为不戮破硬撑着，非到无力可撑任由崩塌。那为什么现在又疯涨，因为房价疯涨，官员是最大的得利者，富豪是最大的得利者，普通市民可以做不久的财富狂欢陪衬者。社会总有人愿意或不愿意成为“游戏”的牺牲品。
  上述理由，供参考，共思考。永远记住毛爷爷三句话：1,“为人民服务”。是要领导听的。领导者记住这句话了，也就不会犯罪了。2,“一切依靠人民群众”。是说给政府听的。政府这样听着做，社会也就和谐了，政府工作也就不难了。3,“实事求是”。是说给我们大家听的。牢记这句话，我们也就不会吃那么多亏，生活也就不会大起大落，人生也比较快乐。

补充内容 (2016/3/4 09:37):
当然要慎重“戳破”的力度、节点，尽量减少对社会经济的阵痛和负面影响。要经济人士、金融专家认真研究“戳破”方法技术。

漂然 · 发表于 2016/3/4 04:26

好贴顶

浪花 · 发表于 2016/3/4 06:04

直言不讳，佩服。顶

反反复复 · 发表于 2016/3/4 07:20

远见卓识，很接地气，很有道理。

反反复复 · 发表于 2016/3/4 07:24

全国人大代表蔡继明：降房价让农民工真正进城。

俊彩星驰 · 发表于 2016/3/4 08:35

你进城，我留在农村！

wxm1998 · 发表于 2016/3/4 09:04

山坑角净你住

老庄学生 · 发表于 2016/3/4 10:20

友友，您说的很有道理！现在有好些老师和公务员在吹这个泡，有很多农民就是把一家人（有四个左右的劳动力）挣来的钱辛苦的按揭买房吹着这个泡。这个泡一定会破！现在的人真是怪！情愿少生小孩子，要买房买车就很有兴趣。现在兴宁买房有些工薪人士按掲还不很苦，很多老百姓儿子媳妇才六千到八千，以后还可一家六人以上在城里怎样生活呢？？？

法治社会 · 发表于 2016/3/4 11:02

泡沫的最大受害者历来都是老百姓。

法治社会 · 发表于 2016/3/4 11:19

老庄学生发表于 2016/3/4 10:20
友友，您说的很有道理！现在有好些老师和公务员在吹这个泡，有很多农民就是把一家人（有四个左右的劳动力） ...

攀比、炫富是国人通“病”、劣性根，现实中很多人正如流行的一句话：“宁愿坐在宝马车里哭、不愿骑着单车笑”。

gdxn5200 · 发表于 2016/3/4 11:33

政府作怪，房地产的价格虚高，既估计农民进城买房又不降价，棺材本都拿出来买房，以后老了病了怎么办

dgj · 发表于 2016/3/4 12:34

物欲横流，急功近利的年代.

朗宁 · 发表于 2016/3/4 14:21

百姓有土地，可长黄金。百姓进城无收入就闹事。国家骗了土地得不到太平也是枉然。政策围绕百姓的生活同行。不能太好，不能太差。你懂的。维稳是大局。

川川 · 发表于 2016/3/4 14:30

楼主害人不浅，兴宁房价近二年定是稳中有升

444444444464466 · 发表于 2016/3/4 14:35

永远记住毛爷爷三句话：1,“为人民服务”。是要领导听的。领导者记住这句话了，也就不会犯罪了。2,“一切依靠人民群众”。是说给政府听的。政府这样听着做，社会也就和谐了，政府工作也就不难了。3,“实事求是”。是说给我们大家听的。牢记这句话，我们也就不会吃那么多亏，生活也就不会大起大落，人生也比较快乐。

444444444464466 · 发表于 2016/3/4 14:40

1,“为人民服务”。是要领导听的。2,“一切依靠人民群众”。是说给政府听的。3,“实事求是”。是说给我们大家听的。

zyn · 发表于 2016/3/4 15:00

川川发表于 2016/3/4 14:30
楼主害人不浅，兴宁房价近二年定是稳中有升

请您指出我哪里害人不浅？至于你说的家乡房价我也不知道。但我懂得现在房地产产业存在很大的泡沫。经济宏观上的东西我比你了解得多，了解得深刻。

补充内容 (2016/3/4 15:09):
做人一定要站在人民的利益也就是大家的利益说话，维护保护人民的利益。这是人之良心所在。

化化 · 发表于 2016/3/4 15:05

没有外来人员购买，内部肯定有限了。

法治社会 · 发表于 2016/3/4 15:20

川川发表于 2016/3/4 14:30
楼主害人不浅，兴宁房价近二年定是稳中有升

老板有何高见

，道不同而智不谋，楼主是理性剖析现实的问题！

13579246 · 发表于 2016/3/4 16:40

说农村城镇化，但有了城市化旳消费需求却沒能够形成城市化旳収入能力，把农民引进城里来，让他们靠什么生活？那些头恼发热旳人，想农民旳土地才是真。

郎当古 · 发表于 2016/3/4 17:25

近年深圳楼价上涨的其中一个原因是土地资源短缺！前日深圳市委书记马兴瑞参加一个电台节目时表示，高房价是深圳当前难解决的大问题，但政府不可能袖手旁观。未来深圳将增加土地供应，并出台一些政策规定不允许炒房。马兴瑞称，深圳空间非常小，没有土地之后，就提出陆、海要用好，中央和广东省非常赞同深圳拓展发展空间，包括填海五十五平方公里，陆地整备五十平方公里左右，到时有一百多平方公里面积提供发展，大家可以想象未来还有发展空间！

21969 · 发表于 2016/3/4 17:58

好贴顶

21969 · 发表于 2016/3/4 18:00

原因还有很多。但为什么现在泡沫未破。？因为房地产实际就是房地产企业、银行、地方政府“三人”经营。如果戳破，房地产企业很快破产，银行坏账增加，地方政府财富损失。所以都在为不戮破硬撑着，非到无力可撑任由崩塌。那为什么现在又疯涨，因为房价疯涨，官员是最大的得利者，富豪是最大的得利者，普通市民可以做不久的财富狂欢陪衬者。社会总有人愿意或不愿意成为“游戏”的牺牲品。

xnsclsgs · 发表于 2016/3/4 18:30

本贴对没有能力购房而又想借钱购买城里高价房者是极大的警醒！！！

快乐人 · 发表于 2016/3/4 19:04

曾大海 · 发表于 2016/3/4 20:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

林三锅 · 发表于 2016/3/4 20:38

如不是党国的国家行为,由党国几大银行死撑着,房地产商早就资金链断了飙崩岗中潭湖聊.该死的官商勾结!

林三锅 · 发表于 2016/3/4 20:53

房地产,是官商勾结最紧密,最典型的一方面,从地块的拆迁征收开始,到"卖地中标",到交税交首付,到按揭,无不体现官商勾结,利益均沾的共同体!非国家公职人员就是该死的老山羊,新时代房奴长工杨白劳.

郑子姬 · 发表于 2016/3/4 21:00

林三锅发表于 2016/3/4 20:38
如不是党国的国家行为,由党国几大银行死撑着,房地产商早就资金链断了飙崩岗中潭湖聊.该死的官商勾结!

前些年上海刚有些开发商顶不住要处理房屋结果就有了骚乱迹象，你说是房屋崩盘好还是提高民众收入好！（就象当年毛为了顺应贫穷人家心态平衡整死了全部富农地主，结果，把国家引向绝境）。各屁民要深思！大家的目标是要贫民过上好日子，并不是把富民的财富积累蒸发来平衡贫民的。

zyn · 发表于 2016/3/4 21:16

曾大海发表于 2016/3/4 20:35
本来我是坚定的相信房价逐步缓慢上涨的，因为一个发展中的新兴经济体，伴随的必然是合理的通货膨胀，其中房 ...

乡友，我也拜读过您的帖。你也有文化的人。善意提醒一下，你说话“委婉”的，意思你懂的。太直说不好。请留心适当注意下，免得惹麻烦。你我皆早已有房一族，房价高低关系不大。纯粹便说下当提醒父老乡亲(家乡老人很缺少智慧思想)。理解得了的仅要提醒，理解不到的说什么也不明白。有的话我是打死也不说明的。相信应该理解。

kaixinmonk · 发表于 2016/3/4 21:18

春江水暖鸭先知，近半年以来，香港地产商抛售大陆物业和资产的消息不断见诸媒体。据不完全统计，2014年至今，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币。另外一个香港地产大亨郑裕彤也抛售了其位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目，总得金204亿。在财富而言，富人肯定比穷人掌握更多的信息，判断更准确一些，李嘉诚等人的抛售或许会有一些借鉴意义。

小风树 · 发表于 2016/3/4 21:45

要明年才会降的啦，别多想，哈哈~

曾大海 · 发表于 2016/3/4 22:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

祥子山庄 · 发表于 2016/3/4 22:10

深度好文章！我喜欢！必须喜欢，

梅县史 · 发表于 2016/3/4 22:30

因为房地产实际就是房地产企业、银行、地方政府“三人”经营
--类似于东北的"二人转",不,是房地产的"三人转"!
--转晕了,变成了仨人的独角戏,(老百姓们不玩儿了)玩不转了,就有结果了!
--一切又归于平静--平静如水.

梅县史 · 发表于 2016/3/4 22:44

辛苦十几年,买了房子,一下又回到解放前,
难怪早前来大陆做灯饰的台湾佬都关停了工厂,转行搞房地产,拿地皮建楼卖房,
原来开工厂就远不如搞房地产钱来得多来得快.

补充内容 (2016/3/4 22:49):
有"大老板"撑腰,官商合作,利益均沾.
这个"大老板",让人民失望了.

zyq138 · 发表于 2016/3/4 23:02

年年代代都有“大老板”撑腰，放心吧天朝不会让他倒的，还是毛爷爷的“实事求是”好！

懒洋洋a · 发表于 2016/3/5 10:52

顶，支持一下

zyn · 发表于 2016/3/7 17:07

政府要特别重视实体经济的发展，不能被房地产“绑架”。维持房地产的表面繁荣只会制造泡沫，最后彻底打击实体经济。当初海南、北海的房地产泡沫破裂后的经验教训不要忘记了。值得反省！

鱼生王 · 发表于 2016/3/7 17:08

当官的动不动就几十几百套房产，他们肯让房价降吗？

郎当古 · 发表于 2016/3/7 17:34

zyn 发表于 2016/3/7 17:07
政府要特别重视实体经济的发展，不能被房地产“绑架”。维持房地产的表面繁荣只会制造泡沫，最后彻底打击实 ...

今早看无线电视新闻，“经济日报”社论得知：从国家印钞票的速度来看，由于资金泛滥，房价是很难跃下来了！同时国家发改委在昨日新闻发布会上大派定心丸：中国经济不会硬着陆，保持6.5％至7％的增长看来问题也不大，其中原因大家都懂吧？

13579246 · 发表于 2016/3/7 17:53

gdxn5200 发表于 2016/3/4 11:33
政府作怪，房地产的价格虚高，既估计农民进城买房又不降价，棺材本都拿出来买房，以后老了病了怎么办

政府是不想降价旳，降了价他征来农民旳地就卖不了高价。

淋生锅 · 发表于 2016/3/7 19:29

政府卖地牟利,老百姓买房,税务局收契税,房地产商卖房后转给国有银行按揭,国有银行又狂赚十几万的利息,房地产商本身又还要赚35-40%的利润,处处体现出官,商,是利益共同体,官,商合伙赚大钱,羊毛出在羊身上,最终买单的还是买房的老百姓!房价,能不贵吗?房价,能降吗?国有银行在拿老百姓的储蓄款牢牢的支撑房地产,在党国天朝,房价,就体现不了市场经济的规律,它压根就不是市场经济,是官,商经济.
要想房价降,唯一的可能是,房地产商玩大了,很长时间内,(3-5年)房子只买出去一成,造成国有银行很多的坏帐,资金周转不灵了,国有银行不再愿意贷款给房地产商,不再愿意提供按揭了,这就是釜底抽薪,扬扬止沸,问题是党国人都喜欢到银行存款......难解! 现在又学美国佬开印钞机,荷包做鬼叫,一切都懂了......

倚海听浪 · 发表于 2016/3/7 19:33

人民对美好生活的向往就是我们的追求......

倚海听浪 · 发表于 2016/3/7 19:43

中国梦里是没有高房价的.梦里头只有大平盛世,歌舞升平,灯红酒绿,醉生梦死.

zyn · 发表于 2016/3/7 20:50

我把这个问题“夜谈”出来，最高目的是：(一)请家乡政府多多重视实体经济的发展复兴，在招商引资工作中多招实体经济体。要转变大依赖房地产业来增加地方财政收入的思路，建设质量经济的时代，追求精致高附加值经济实体，并配置一整套举措，才有足够给进城群众就业工作机会，助家乡经济发展。(二)给家乡父老乡亲思考，尽量少房地产投机，免得经济损失，让辛苦挣到的钱又被人“搞走”了。祝家乡发展！祝乡亲生活好！

梅县史 · 发表于 2016/3/7 22:04

郎当古发表于 2016/3/7 17:34
今早看无线电视新闻，“经济日报”社论得知：从国家印钞票的速度来看，由于资金泛滥，房价是很难跃下来了 ...

还是当古头看得透彻,假大空,一直在延续,受苦受难的,永远是非党国公职人猿的老百姓......

1122 · 发表于 2016/3/8 07:40

说了大堆，没毫无重点

兴宁臭老九 · 发表于 2016/3/8 10:19

曾大海发表于 2016/3/4 20:35
本来我是坚定的相信房价逐步缓慢上涨的，因为一个发展中的新兴经济体，伴随的必然是合理的通货膨胀，其中房 ...

原6楼市高杠杆将是另一场金融灾难
2015年的股市波动剧烈，给投资者造成挥之不去的心理阴影。在两会重庆团讨论时，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。
由于房市体量更大，牵涉面更广，加上房贷游戏规则、风险识别和监管上的不足，对国民经济和广大人民%F国民经济和广大人民群众造成的危害会更大，尤其是银行的坏账风险。
黄奇帆说，当前我们国家去杠杆，包括去政府债务、包括去工商企业债务，还包括金融系统内部的各种杠杆，尤其要注意金融创新的杠杆和理财产品为了牟利而加的杠杆，特别要注意一些融资项目跨界叠加形成的高杠杆。
黄奇帆举例说，比如最近房地产交易中有一些房产商——也有些房地产买卖中的中介公司，他们给购房者提供首付支持。我们一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%，现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付——美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。
他指出，要更注重去杠杆降风险，绝不能用加杠杆的办法来促销售、去库存。“如果用加杠杆的方式去库存，跟中央精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。”黄奇帆强调。

相信中央已经听到了声音！

zyn · 发表于 2016/3/8 10:45

兴宁臭老九发表于 2016/3/8 10:19
原6楼市高杠杆将是另一场金融灾难
2015年的股市波动剧烈，给投资者造成挥之不去的心理阴影。在两会重庆 ...

我这个非专家的“万金油”论点都被人重视了。领导和真正的专家肯定比我们聪明智慧。唯有不实事求是说。

补充内容 (2016/3/8 10:59):
人最怕不实事求是说，更可悲的是到死了还不说真话。任何灾难都是这样降临的。因为人有弱性，不愿意听“坏话”，喜欢听“赞美”的话，不愿意听人说自己水平低，总认为自己很厉害。我过去曾遇见二人因小事大“吵”，知道原因后，要一人认错(的确是错)。事后说他，他回答也是错了，但没有勇气当面说自己错。我说自己带你去认错，他同意说可以。结果云散天开。我体会，人怎么承认错那么艰难？承认错真的太艰难！