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我3年前买的两套房子投资，紧接着就开始调控，而现在，我的房子又涨了40%，春节后卖掉，2013年初的国五条够严厉了，又是20%个税，又是试点房产税，然而我现在还说房价不会跌。
房价为什么不会跌：
1.先说房屋的投资价值，中国2013年广义货币超百万亿，4年翻了一倍，2012年11月12日，中国人民银行发布2012年10月金融统计数据报告显示：10月末，广义货币(M2)余额93.64万亿元，同比增长14.1%，而同期GDP增长却并没有超过8%。什么概念，货币发行超过了GPD近一倍，严重的通货膨胀下，只有拿钱生钱，股票是赌博，古董咱不懂，银行的理财最好的也不过是保值，还能投什么，只有房屋，卖不出去，就出租，不知道有人计算过自己的退休后退休金能拿多少（不要用公务员标准衡量啊，那是一个特殊群体），与其靠那些退休金生活，不如有两套房子收租金，并且到你退休估计都不会怎么变化。也就是说，无论怎么调控，房屋的投资价值没有变。
2.再说市场规律，市场规律一定是依靠供需调节的，而我们现在是通过行政手段强力压制，限购限贷，能压下来吗？看几个数据，2012年就说增加土地供应量，而落实不到30%，全年落实不到70%，2011年同样落实不到七成，你相信2013年，2014年会有改进吗，土地供应实际是在萎缩的，供给减少，你能指望价格下来吗？
3.现在说说另一个调控措施，大量建设保障房，我知道深圳市把很多企业自建的职工房都算作了深圳市的保障房，在深圳有个中兴通讯，自建了上千套房，每平4000元，而要求员工再为企业服务6-8年，还有深圳政府也建设了一些保障住房，或者公租房，实际情况呢，除了中兴通讯自己落实下来了，政府落实的情况这里我就不想多说，都自己去想吧，总之还是那句话，供给缺位。
4.20%个税有效吗？20%个税是为了限制投资房的数量，而直接结果是一手房上涨，二手房不卖，供给更少，逼老百姓去租房，另一深层次是为了防止一些有钱的个人卖房后将资金转移到国外，你移民，我就要留你的资金在国内。而这种情况下，房价会跌吗？
5.需求方面，广东提出每年城镇化率0.8%,到2015年达到70%，10年后达到80%，也就是每年有百万农民进城，而深圳广州由于还有大量的外来人口，所以会远超过0.8%这个数据，即便70%城镇化是城市人口的饱和数字，那也就是说到2015年需求还是在不断扩大的，至少到2015年房价是不可能回归到合理价格，而是“合理"上涨.
6.收税，还是那句话，卖房者都是实收，各种税收都是买家承担，你不买，大不了我不卖，我接着出租，现在房地产还不是买房市场。
总之，我还会继续倒房，只不过会改变策略，这种治标不治本的情况下，就好像股市上升过程中的回调，下来后买入，虽然多了20%个税，但一年的收益比股市要高的多，风险也要小，限贷提升首付？笑话，经过这些年的投资房屋，我早已不需要贷款了。 |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2013/5/7 15:46
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