兴宁A8论坛 › 宁江夜谈 › 兴宁房价走势：

倚栏听雨 发表于 2014/10/13 20:39

赵丹阳 发表于 2014/10/13 16:02
婶，该回家做饭辽

搬砖

郎当古 发表于 2014/10/13 21:33

兴宁A8

郎当古 发表于 2014/10/13 21:46

郎当古

郎当古 发表于 2014/10/13 21:54

：随着外围房价的走势而定，早几年都好多人看淡兴宁房價，到头来不是一路飘升？由於兴宁房地產业主以自住为主，所以随着供求平衡会比较平稳，不会大起大落。再說就是房價跌穷人最伤！

倚栏听雨 发表于 2014/10/14 14:08

郎当古 发表于 2014/10/13 21:54
：随着外围房价的走势而定，早几年都好多人看淡兴宁房價，到头来不是一路飘升？由於兴宁房地產业主以自住为 ...

房价涨跌受伤的多是穷人是不争的事实！

赵丹阳 发表于 2014/10/14 16:55

来顶一下我婶子的帖

倚栏听雨 发表于 2014/10/16 06:59

赵丹阳 发表于 2014/10/14 16:55
来顶一下我婶子的帖

欢迊赵紫阳同志阅帖，从赵同志阅帖的态度来看，此帖的分析是比较中肯的！不似新的兴宁的贬，梅县混蛋的吹，或是曾生的怕上欺下避重就轻！所以诚实的客家祖训不能丢！

倚栏听雨 发表于 2014/10/17 11:49

倚栏听雨 发表于 2014/10/16 06:59
欢迊赵紫阳同志阅帖，从赵同志阅帖的态度来看，此帖的分析是比较中肯的！不似新的兴宁的贬，梅县混蛋的吹 ...

配图：

热浪空气能 发表于 2014/10/17 11:52

稳中有降？

郑子姬 发表于 2014/10/17 11:52

深圳的还涨了。

倚栏听雨 发表于 2014/10/21 10:14

郑子姬 发表于 2014/10/17 11:52
深圳的还涨了。

深圳的经济总量强于中西部一个省，兴宁莫过于珠三角一个镇，能比吗！

司马光 发表于 2014/10/21 10:18

应该不会再涨了！

倚栏听雨 发表于 2014/10/21 18:31

司马光 发表于 2014/10/21 10:18
应该不会再涨了！

只跌不涨是我个人观点，请拭目以待！

一笑而过6 发表于 2014/10/21 19:34

涨幅应该不会太大的了,只要人民币贬值,就会上升................

409420526 发表于 2014/10/21 20:51

房子五年内都不会涨了

409420526 发表于 2014/10/21 20:54

也不可能大跌，国家正在死顶，不让崩盘，现在很多小地产老板日子很难过哦

409420526 发表于 2014/10/21 20:56

全国都一样，现在的存量房五年都，卖不完哦

409420526 发表于 2014/10/21 21:03

小跌是肯定的了

409420526 发表于 2014/10/21 21:04

小跌是肯定的了

郎当古 发表于 2014/10/21 22:27

我的看法是兴宁房价随着供求平衡而平稳，前几年涨得多是因为外围房價高，除了在兴宁工作、生活的相当一部份刚需外，还包括在外打工的兴宁人于工作地点无法置业，看到兴宁房价平，故回来买房安置老人和小孩，让小孩在城里读书，这部份人多以买二手房和低价房为主。另一部份就是在外工作，经济条件较好的兴宁人，看到这几年兴宁城市化建設Ok和交道不错，回乡方便，好多都有在兴宁买房，且都买较高素質房为主。由于兴宁人囗基数大，所以以上三种需求还是有的。因此当房价回落时会有承接力，令到房價不會大跌。

倚栏听雨 发表于 2014/10/21 23:29

郎当古 发表于 2014/10/21 22:27
我的看法是兴宁房价随着供求平衡而平稳，前几年涨得多是因为外围房價高，除了在兴宁工作、生活的相当一部份 ...

十一黄金周是最好的例证，各售楼部冷冷静静，房地产已严重饱和！

倚栏听雨 发表于 2014/10/22 05:44

409420526 发表于 2014/10/21 20:56
全国都一样，现在的存量房五年都，卖不完哦

兴宁的存量房最保守估计可能有五六万套！最低要五年以上必须降价来消化库存率！

409120526 发表于 2014/10/22 10:12

现在全国人民都在搞房地产，房子真的是多了，政府都靠土地财政，卖出去就不管你建多少，现在是又怕跌，又怕漲，最好是以现在的价格全部卖出去，总之很麻烦了，

409120526 发表于 2014/10/22 10:14

房价这么高是很大的泡沫哦，很多人想买房买不起啊！

409120526 发表于 2014/10/22 10:19

现在的地产啇日子很难过，可政府不充许他们降价，正想办法求市。

冷水泡茶 发表于 2014/10/22 10:45

楼主说的极是，去年有考虑在兴城买套房，特地转了几天，发觉兴城的房价太虚高，衡量再三，还是放弃在兴城购房之念头!

醇香 发表于 2014/10/22 11:00

不错

576462236 发表于 2014/10/22 11:32

央妈放水一切的一切都不是问题。

409120526 发表于 2014/10/22 12:16

现在问题是不能降，一降的话人民群众都是买涨不买跌，你越跌，人民群众越不买，所以说麻烦了

409120526 发表于 2014/10/22 12:19

我不能发言了。要审核

409120526 发表于 2014/10/22 12:19

可能说了反动言论

郎当古 发表于 2014/10/22 14:28

如果十月一日黄金周出現迫爆售楼处的场面，那么楼价就不是平稳而是升了，随着外围市道冷清，兴宁楼价也有可能出现减价促銷，降几个百分点都属平稳范筹。降40%可能性不大，如果真是这样就叫崩盤了，会造成整個产业链的运作，银行死、坏帐多而影響整個金融安全。其實自中國入世贸后，房價于零六年起开始爆升，其中都有國際大鳄在兴风作浪。现中國加快人民币国际化以挑戰美元地位，中美两国的角力和地缘政治的不稳都會给经济带来不明朗，最终都會影響到房地產市場，当然兴宁也不可能独善其中了！

倚栏听雨 发表于 2014/10/22 15:56

郎当古 发表于 2014/10/22 14:28
如果十月一日黄金周出現迫爆售楼处的场面，那么楼价就不是平稳而是升了，随着外围市道冷清，兴宁楼价也有可 ...

中国三四五线出现了多少鬼城，你了解吗？

倚栏听雨 发表于 2014/10/22 16:08

409120526 发表于 2014/10/22 12:19
我不能发言了。要审核

不造谣不传谣没有不通过的道理，审核属正常现象！

郎当古 发表于 2014/10/22 19:05

没错，中國三四五线城市出現好多鬼城，这其中一個原因是：自06年房价爆升后，改變了好多人的思想，以前总认为买房是自己住的，有房住就不再买了，不在那里工作就不會买房，房價爆升后令好多人改變这种看法，认为买房是比較稳的投資，于是出現买第二、三套房的现象，当一二线出現限購时就转到三四五线去买，这些买房者多数都居于一二线城市，因此出現什麼某某城市是某某城市的后花園之说。这种畸形现象也正反映出中國资源分配不合理，一二线城市公务员人工高福利，有余钱剩米到三四线城市买房，而居住在三四线城市的人收入低，虽然房價较低但也买不起房。另外有传一到两年后国家将全面取消两孩限制政策，这对房價及房企都有一定的支持作用。作为社會的一份子，我都希望房價回到一個合理的水平，让广大市民可以安居乐业。

倚栏听雨 发表于 2014/10/22 21:15

唉：房事一言难尽！

倚栏听雨 发表于 2014/10/23 07:23

唉

409120526 发表于 2014/10/23 08:17

不用唉，反正我现在房事真的不行了，到了更年期

曾大海 发表于 2014/10/23 08:48

顶一下刀姐的帖子

倚栏听雨 发表于 2014/10/23 19:34

409120526 发表于 2014/10/23 08:17
不用唉，反正我现在房事真的不行了，到了更年期

这房不是那房！

409120526 发表于 2014/10/23 19:41

反正房事都是件麻烦事

409120526 发表于 2014/10/23 19:43

把这帖顶起来，看5年后是个什么价钱

小风树 发表于 2014/10/23 21:01

雨姐，房价没降给你说到降，你不知道在中国，股市是表子，房市是最爱吗，至少正府是这样理解的！沉了吧，骗兴宁小孩子是不对的哦。哈哈。

倚栏听雨 发表于 2014/10/24 08:20

小风树 发表于 2014/10/23 21:01
雨姐，房价没降给你说到降，你不知道在中国，股市是表子，房市是最爱吗，至少正府是这样理解的！沉了吧，骗 ...

我也希望这帖沉下去，我不是谢国忠，牛刀，也不是任志强，是土生土长的兴宁普通百姓中的一员，他们要讨论是他们的自由，俗语说得好，民意难违，千万别强奸民意！

倚栏听雨 发表于 2014/10/24 19:46

小风树 发表于 2014/10/23 21:01
雨姐，房价没降给你说到降，你不知道在中国，股市是表子，房市是最爱吗，至少正府是这样理解的！沉了吧，骗 ...

唉

409120526 发表于 2014/10/24 21:19

给你们一个参考

409120526 发表于 2014/10/24 21:21

年初广州南站南国奥园公寓19000多一平方，现在16000多一平

409120526 发表于 2014/10/24 21:24

番禺区某镇年初16000起现在12000起

409120526 发表于 2014/10/24 21:25

兴宁何时能降呢？鬼知道

pp1354917 发表于 2014/10/24 21:38

说什么降价多少多少楼市崩的我个人不是很认同，就算降一半，也没什么大不了的。就像股市从5000多降到1800，死了多少人了吗？
楼市也一样，为什么只准升不能降呢。说关联产业的，我想问下这5年来，房价一路升，钢铁和水泥有没有同步上升？反而相反现在这钢筋和水泥价格只是2010年的3分之一左右。事实上也不是房价对相关产业的影响，而是建筑速度。说到底，相关产业的发展和更多的是靠房地产的成交和流动性。卖不动再高也没用，价底成产活跃才对相关行业有帮助。
说到这又回来建房成本，价房亏本肯定没人建是吧。可到底成本是多少呢？有心人可以自己去查下这几年兴宁的大宗土地交易价格，这是地价。再查下前几年的经适房建设招标价格。经适房不是电梯可是包装修。当时的大宗建材价格基本上和现在是持平的。
简单一算你们就会发现当时的成本价还不到现在的三分之一，你们能不能相信现在上升了的那三分之二是各种税费和上涨的人工成本？
没有3成4成以上的利润，会有这么多地王的出现吗？谁又规定房地产项目只能挣钱不能亏本的啊？
我认为降价30%40%兴宁房价不但不会崩，反而会降到一定位置刺激成交。
只是原高价买房的人同意吗？特别是那还在还银行钱的。。。。。。

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