政策疑问，帮忙解答

智胜科技

问题：未结婚时，购买外地一套房，商业贷款，房产证有我名字和我母亲的名字，仍然在按揭，现在结婚了，想在兴宁买房，想用老婆的公积金贷款，请问此情况下，算第二套房吗？首付比例是多少呢？我的户口本与父母同一本，与老婆不同一本，父母在本地无房。
请各位大神支招，销售小姐说此情况首付40%，各位大神有办法可以首付30%吗？多谢大家。