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兴宁房价四千左右偏低~十年内还有上涨潜力!

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发表于 2015/10/18 22:42 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
个人认为有下面几个原因:

1:从政府公布薪资看:
兴城人均年收入约三万~房价约四千每平。年收入约可买7.5平方。
深圳广州平均年薪约5万~房约三万每平。年收入可买1.7平方。
深圳广州年收入约为兴宁的1.7倍~房价却是兴宁的7.5倍!也就说深圳广州买房压力远大于兴宁!
最明显福州厦门两城市,人年均收入也就三万出头~~房价却是1.5万以上。每年收入仅买二平方左右!
从以上例案看~只不过兴宁人大过于浮躁……个个都急想拥有城区的房子!
2:从全国范围内来看,前一百城市平均房均价约1.2万~兴宁现时房价仅为四千元约三分之一。再者大家可问问身边从小城出来的外省同事,他们家乡的房价是多少?他们家里大部分房价也不低于兴宁。
3:随着经济发展全国每年约13%的工资上涨,未来钱只会越来越毛。从八十年代约三十块月薪涨到现在人均三千多月薪规律就可看出来。
好像老师或公务员或者有加薪??就这样还想兴宁房价大跌???仅此一项就可保兴宁房价不会大跌,最多也就微调或窄幅振荡。
4:随着交通越来越便利,广州深圳至兴宁以前约十二个小时,现在只需四个小时即可到达。交通时间越来越短就是兴宁房价最直接的重大刺激利好!!!
5:随着兴城不断发展,与珠三角交通越来越便利。现在有宁江新城~碧桂园等进驻,未来几年必然会有更大品牌地产商加入,他们会带来更新的开发~物业管理水平经验,收费当然也会水涨船高,会带动本兴城房价的上扬。
如碧桂园价格就已经刺激兴城房价的上扬。
神光山开发天价别墅后也会带动价格上扬。

纯属个人观点:兴宁房价本来就没大涨或大炒过,一直以来都是稳中有升的行情。在未来几年应该可以每年涨10%左右。

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发表于 2015/10/18 23:26 | 显示全部楼层
每年涨10%,老脚李

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发表于 2015/10/18 23:37 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
出外打工群体中中等收入的如果觉得以后年纪大了没竞争力会被淘汰最终还是要回兴宁,在当地没有购房需求把钱拿回来兴宁买房,这个群体的购买力是较强的

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发表于 2015/10/18 23:39 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
确实很低,保守估计地铁建好后应涨到两万以上比较合理

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发表于 2015/10/18 23:40 | 显示全部楼层
兴宁房子不好卖?是托?可以这样和广州深圳比吗,似是而非。

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发表于 2015/10/19 01:42 | 显示全部楼层
那你说深圳月收入平均7511元呢?深圳人社局公布的指导工资,洗碗工2800元加五险一金起,还包吃住,兴宁房价哪里会低????

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发表于 2015/10/19 01:44 | 显示全部楼层
我每次回老家都会兴宁县城兜一遍,高铁的虹吸效应即将出现,未来的人口迁移都是低往高走,三四线城市的房价能支撑到现在,已经很不错,欧尚能够盈利在于租金实在太低!!人力资源成本也远远低于中国区水平!!

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发表于 2015/10/19 06:15 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
相由心生 发表于 2015/10/18 23:39
确实很低,保守估计地铁建好后应涨到两万以上比较合理

肯定是托,兴宁脉介收入,涨到两万

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发表于 2015/10/19 10:37 | 显示全部楼层
这么一说,上升空间太大了

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发表于 2015/10/19 11:01 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
人均收入了三万啊?额,谁算出来的,月工资才多少,老人小孩不算的吧

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发表于 2015/10/19 11:03 | 显示全部楼层
高端黑!~

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发表于 2015/10/19 11:04 | 显示全部楼层
买买买

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发表于 2015/10/19 11:17 | 显示全部楼层
神光698 发表于 2015/10/19 06:15
肯定是托,兴宁脉介收入,涨到两万

呵呵,他是总是讲反话的。

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发表于 2015/10/19 12:00 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
就楼猪这愚蠢的计算方式,中国楼市都得飞天了,是别有用心吧,最有效的房价计算方式应该是每平方的价格按照上一年度当地职工月平均工资的两倍最合理,别的都是炒作

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发表于 2015/10/19 12:01 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
升值空间大,就是每年要降10%左右

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发表于 2015/10/19 12:54 | 显示全部楼层
能够稳住不下滑,就谢天谢地了,君不见好多建好几年的楼房还大部分空着,兴宁楼房透支超十年。

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发表于 2015/10/19 14:21 | 显示全部楼层
坑吧,你就跟著房地大享們坑吧明年今天你這觀點文稿可能又要填坑了

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发表于 2015/10/19 15:44 | 显示全部楼层
我农村里身边的人百分之七十都已经买房了,剩下百分之三十没有钱,我不知道后面谁来接力,像长江后浪推前浪,没有后浪那里来前浪

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发表于 2015/10/19 15:50 | 显示全部楼层
脑残片记得爱吃哦!

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发表于 2015/10/19 15:54 | 显示全部楼层
倚兰听雨,珊珊,娜娜,怎么看呢?

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发表于 2015/10/19 16:04 | 显示全部楼层
房价升暂时是不可能了,降也不会大多,目前只有稳住.

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 楼主| 发表于 2015/10/19 20:19 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
从兴宁房价历史图看:

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 楼主| 发表于 2015/10/19 20:19 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
从兴宁房价历史图看:

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 楼主| 发表于 2015/10/19 20:57 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
国贸600~贵!金源一期780~贵!雅院1000~贵!贵和园1200~贵!鸿源A1280~贵!华威1380~贵!华庭1780~贵!鸿贵区1980~贵!华侨2380~贵!惠福园3000~贵!宁江新城4500~贵!碧桂花园6000~贵!别墅9000~贵!期间多少人都说会崩盘??但事实证明兴宁房价一直都是稳中有升。个人觉得兴宁房子会越俢越小~现时三房120平米逐渐修建到90平米左右,但单价几年内会保持缓慢上升。时间会证明一切!

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 楼主| 发表于 2015/10/19 21:43 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
时间会证明一切

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发表于 2015/10/19 22:32 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
你是不是开发商啊?嘿嘿~~~

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发表于 2015/10/19 22:38 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
惠州一般的房价5000多。

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发表于 2015/10/19 23:12 | 显示全部楼层
你是元芳吧?

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 楼主| 发表于 2015/10/20 00:09 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
老吴 发表于 2015/10/19 12:00
就楼猪这愚蠢的计算方式,中国楼市都得飞天了,是别有用心吧,最有效的房价计算方式应该是每平方的价格按照 ...

兴城月收入约2500×2倍二5000元~刚好买一平。随着南部新城~神光山等新贵楼盘持续开发刺激,加上商业作用蝴蝶效应,十年内房价肯定继续上扬。
就如08年新兴雅院1080每平也说贵?
就如08年广州太和镇卖地~房,当时一块约八十平的地块约5~6万元,现在接近百万才能买到。一间铺头二十来万现在报百多万。一套村房当时约6万现在报四十万。
几年前从化市大马路旁的地每平才二百元左右现在要六七百以上。
这些都是几年前根本不敢想象的事情。但事情就是这样发展……
从兴宁公务员系统~村官~老师~医院~个体户~外出乡贤回流买房~因小该教育~改善住房结构~外省人员开始进驻等因素结合房价总体来看,刚需还是比较强劲的。
从碧桂园的开盘二十分钟售罄就可以看出需求量!


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发表于 2015/10/20 00:41 | 显示全部楼层
又来一位任志强,赞一个!

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发表于 2015/10/20 00:43 | 显示全部楼层
赞一个任志强

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发表于 2015/10/20 00:47 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
哈哈,时间证明一切

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 楼主| 发表于 2015/10/20 01:37 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
沫沫S 发表于 2015/10/20 00:43
赞一个任志强

任志强是一个敢说敢当真正有良心之人。
反观牛刀之类害死多少人买不起房子?

我有个同乡以前足够一次性付全款买兴城二套房的现金,当时也是一直说兴宁房价高不值得买或投资,直到近两年才真正后悔没买,但现在所剩金额已买不到一套房的全额。


诸君难道真的看不到钱越来越细只咩?????

按中国人力资源局公布的计划,到2020年全国整体每年工资都要上涨13%,也就是说手上拿着的现金每年都贬值10%以上!七年前兴宁人均月工资千来块现在已涨二千多块~按预计七年后会涨幅翻倍达到四~五千元。

从这个角度看现在的现在四千元左右房价会高吗???!!!

我记得前几年老师涨每月几百块工资,当月兴宁房价就涨几百每平方的事例。

历史总会不断重演!

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发表于 2015/10/20 02:08 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
要不是没房子,谁买谁傻!兴宁房价未来在1500每平

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发表于 2015/10/20 07:49 | 显示全部楼层
曾经冲动 发表于 2015/10/19 11:01
人均收入了三万啊?额,谁算出来的,月工资才多少,老人小孩不算的吧

同意

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发表于 2015/10/20 11:23 | 显示全部楼层
瞎扯蛋,兴宁房价要看政府,看教育,看官和商

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 楼主| 发表于 2015/10/24 03:23 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
13650488720 发表于 2015/10/20 17:48
比屎青岛38块的大虾公是真的便宜!比起兴宁市民的收入来讲就是天价了!有多少兴宁市民家里的2-3代的积蓄才 ...

青山出来的吧?~要不就是有人养没人教的结果。这等素质也怪不得在兴宁也要二~三代人之力才能买一套房。

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 楼主| 发表于 2015/10/24 03:30 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
相由心生 发表于 2015/10/18 23:39
确实很低,保守估计地铁建好后应涨到两万以上比较合理

话说如果~~如果~~兴宁有机会建地铁之时,部分优质楼盘绝对超两万每平以上!

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发表于 2015/10/24 08:45 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
降准降息了,政府不会让楼市崩溃的,牵扯面太广了,稳住当前价格上下小幅波动会有

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发表于 2015/10/24 10:23 | 显示全部楼层
兴宁的房价收入比确实比外面好多了

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发表于 2015/10/24 19:12 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
呵呵,楼主应多买几套等升值哦!

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发表于 2015/10/24 20:06 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
深圳兴宁阿哥 发表于 2015/10/24 08:45
降准降息了,政府不会让楼市崩溃的,牵扯面太广了,稳住当前价格上下小幅波动会有

一看就是有点墨水的人,讲话层次就是不同

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发表于 2015/10/24 21:08 | 显示全部楼层
楼主拿兴宁的饮食(早餐   猪肉)......等消费与广州深圳比,兴宁的房价那是大白菜的价了.

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发表于 2015/10/24 21:27 | 显示全部楼层
如果兴宁是首都副中心就好了。

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发表于 2015/10/24 22:29 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
回想这么多年,没有任何一年有人说房子便宜的。早年买房的人也一个个都是鼓起勇气站在山岗上接的盘。买房不需要太理性,需要的是勇气,觉得自己能承受,月供扛得住,出手就对了。太理性只会年年都说房子贵,永远都没有勇气下手。只会一年一年看着房价不断上涨,手里的现金不断贬值。其实房价,仁者见仁、你觉得跌可以不买,你觉得涨可以多买。土地,永远都是稀缺资源,明白这点就好了。就算以后房地产崩盘了,经济社会也崩盘,那无房一族日子一定不会比有房产的人日子好过。如果大家都期待房地产崩盘,那你千万也别去存钱,人民币也肯定要贬值。还有,海外投资也别干。因为世界第二经济体都崩溃了,国外一定不会好到哪里去。所以,爱唱衰继续唱好了,因为你改变不了任何现状。

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发表于 2015/10/24 22:37 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
阳光88 发表于 2015/10/24 22:29
回想这么多年,没有任何一年有人说房子便宜的。早年买房的人也一个个都是鼓起勇气站在山岗上接的盘。买房不 ...

芧塞顿开阿,

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发表于 2015/10/25 00:17 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
我就呵呵了

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发表于 2015/10/25 00:17 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
我就呵呵了

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 楼主| 发表于 2015/10/25 03:08 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
兴宁的清晨 发表于 2015/10/24 10:23
兴宁的房价收入比确实比外面好多了

兴宁收入与房价相对比轻松这是个事实:
年均收入3万÷4千每平=每年可买7.5平米。
深圳广州5万÷3万每平=每年仅买1.7平方。
几者城市买房压力大小~大家可谓一目了然!

若按国家人力资源局计划~每年工资约上涨13%:
预计七~八年后整体工资会此时的翻倍左右,
经济增长破七央妈逼于经济下行压力~每年会大幅度投放纸币推向民间~钱只会越来越贬值变得没有购买力。

仅此一项就足保护兴城房价不会大跌~顶多微调或窄幅振荡。
那时看现在的房价还高吗?????!!!

大家可回想五年前兴宁平均工资大约是一千左右~房价那时大约二千每平。

工资现在升到二千多已经实现翻倍,但房价也已升至四~五千,也是翻倍左右。
它们是同步按比例增长,不要只想着工资涨~房价就只会原地不动。


当然兴宁房价不可能长期增长,随着人囗红利消失,拐点始终会降临。
个人认为那是大好几年后的事~~到时再说不迟。

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 楼主| 发表于 2015/10/25 03:41 兴宁A8手机版 | 显示全部楼层
兴宁房价黄金时间已过~未来将进入白银时代,大几年内跑赢物价应该没多大问题。
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