“大家都借怕了，好多地产商已经快活不下去了，钱借出去根本收不回来。”在长沙经营一家建筑企业的黄老板说，目前整个上下游产业链的企业都受影响，开发商欠他们的建筑款，他们欠材料商的货款。
降价困境
从2009年周杰进入房地产行业开始，他的公司曾倒卖土地，开发过纯住宅和工业园。
“以前几个老板合伙拿块地就开发，自有资金太少，百分之八九十的资金是依靠民间集资和银行贷款。”周杰说。
“稍微有点实力的还能自己出个地皮钱，胆大的连地皮本钱都没有，都是靠借款集资而来。以前有关系的拿了地皮，或者建个三四层就可以贷款，现在根本不行，封顶了银行也不愿贷给你。”姜老板与周杰的话如出一辙。
由于项目开发都是依赖高杠杆融资，开发商自有资金往往占比较少，导致小房企目前进退维谷，不敢大幅降价。
周杰说，地段偏远的郊区楼盘每平方米已经下跌1000多元，市中心楼盘还处在硬挺阶段，只推出一些特价房。
“打个比方，现在我有20万平方米的物业，按6000元/平方米计算，我还有12个亿的资产，总共有10亿元的债务，如果降到4000元/平方米卖出去，资产会缩水到8个亿，我赚的钱还不够还债的。”周杰说，“房价降得多点，就会造成资不抵债。”
周杰认为，降价并不是换取销量的好手段，尤其是小房企，降得越多购房者越不敢买，“会猜测你是不是要崩盘了，担心项目后期烂尾，购房者会选择继续观望。”
襄阳市房管局网站官方统计数据显示，2013年襄阳市区商品房库存量达到501.44万平方米，同比增长60.29%，而2013年月均成交量为21万平方米。
今年该市去库存速度在下降，据襄阳市房产数据中心统计，今年5月份商品房共成交17.2万平方米，同比下降7.7%。5月，商品房成交均价为5269元/平方米，同比下跌7.37%。
“襄阳下面的县级市也是开发过度，小房企老板缺乏大局意识，对宏观经济变化趋势把握不足，投资房地产完全是看到别人赚钱，自以为只要能拿到地，借钱就敢开发。”周杰说，这是三四线城市中小房企集体陷入困境的内在原因。
“今年没有解决办法的小房企几乎都很难渡过难关。”目前，周杰的公司负债率已经超过80%，而沾上高利贷后，更是难以喘息。如今，周杰还在煎熬中等待。
|Archiver|兴宁A8
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发表于 2014/6/22 22:20
