我对兴宁房价看空

兴宁臭老九

价格升上去了就不会大跌的，只能是稳住

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春节后，梅州各大银行陆续上调房贷利率。记者近日走访了解到，多家银行已经将首套房最低首付比例从3成提高到4成。  记者询问梅州多家银行后发现，2月底至3月初，银行房贷利率再次上调，近日，最后几家银行也完成了上调。当前，首套房执行利率较央行公布的基准利率上浮25%，二套房较基准利率上浮30%-35%。在首付方面，多家银行已经将首套房最低首付比例提高到4成，而二套房，则执行5成甚至6成的首付标准。异地户籍贷款则首套房为5成以上。  自从去年国家对楼市重新实行调控政策，重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位后，金融政策就持续收紧。记者了解到，去年同期以来，各银行实施的房贷利率经历了5次以上调整。从此前的基准利率打8.5折或9折的水平，调整至目前较基准利率上浮25%的水平。同期，周边的同类城市也做出了类似利率调整。  不仅如此，记者从我市银行业人士处了解到，房贷的放款速度也在不断减缓，从申请贷款到发放贷款，平均需要半年甚至更长的时间。而同样能提供贷款的公积金，放款速度则比商业贷款更慢。 “这个一定程度上影响了2018年梅州楼市的销售情况。因为首付和上浮水平较高，很多人望而怯步，这其中也包括一些资金条件不佳的刚需人群。”城区一家售楼中心的负责人告诉记者。而对于很多房地产商而言，放款速度则直接影响到投资的回款速度。  记者从几家楼盘销售中心了解到，目前开发商对购房者提出的优惠中，就有选择商贷享有一定折扣，这个折扣有的是98折，有的则是95折。而选用公积金贷款的购房者，则不想有此项优惠。销售人员向记者透露：“虽然各县区的情况不同，但公积金贷款的放款速度普遍比银行商业贷款的放款速度更慢。”  而记者也从银行方面了解到，从去年底开始，银行合作的楼盘数量在有序递减，也就是说，可能2017年6月份某银行的合作楼盘为14个，2018年初这个数字极可能已经缩减到个位数。  在利率上浮对于已经申请贷款买房，没有影响。只要央行的基准利率不变，就会维持签约时的利率水平。而对于尚未购房或尚未申请贷款的人则有影响。虽然，当前的贷款利率即使上浮也仍然处于历史较低水平，但是这个上浮情况在还款期都将如影随形，随着未来央行公布的基准利率有所变化，贷款利率会调整为较当时的基准利率上浮。

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1972 发表于 2018/3/14 14:33
如果我现在要买房，我不看好兴宁的老城区的电梯房，我要买新城的房子

从你一贯的发言来看你的业务应该主要是卖所谓的腩部新城的房子，所谓的新城，歇菜了，洗洗睡吧，不要总拿新城来做卖房子的噱头，不管新城老城，适合自己的就是最好的。

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随着中国楼市调控招数越来越多态势，有关房价该怎么走的讨论也逐渐增多。中国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵指出，中国房价一年涨20%到30%现象难再现。  在谈到中国金融机构改革时，李稻葵说，金融监管通过合并的形式更加统一，人民银行对保险和银行监管的权力以及人民银行设立规章制度的能力都得到了加强。就中国目前的房地产市场情况，他表示，一线城市增加了租赁房用地的供给，一定程度缓解了房价上涨的压力。    我国房地产市场问题的根源在于很多城市土地供应不足，这就导致房价上涨，而房价上涨之后又逐渐形成了一个“房价必涨”的心理预期，土地供给不足和“房价必涨”的心理预期互为推动，形成了房地产市场发展的怪圈。   他同时指出，中国房价一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然，下跌恐怕也很难看到。

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他同时指出，中国房价一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然，下跌恐怕也很难看到。