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5月1日上午，有记者走访了梅城江南、江北和新县城各大楼盘，都纷纷推出不同的优惠活动。价格整体优惠从2万、3万到10万、18万不等。
【和安现代城：我们五一期间推出一个活动就是：按月结的就优惠两万块钱 一次性的就优惠三万块钱】
【新都豪庭：现在电梯房 两房和三方就是交一万送二 万 四房就是交一万送三万 楼梯房就是标准楼层 如果看上交了定金就享受八千八的优惠，如果是八楼的话 就买八楼送顶楼，还有一个两万块的现金优惠】
各个商家打着各种名目变相降价，用以招徕人气。但是记者在现场看到，优惠活动并没有带动房地产市场的热闹，即使到场的市民，都以看热闹和观望为主，似乎对楼市不大“感冒”，成交量少之又少。这跟往年这些楼盘开盘当天，那些认购者争先恐后，人头攒动，热闹非凡的场景相比，可谓是“门庭冷落车马稀”，落差如此之大，让房产商的销售旺季变成了“望季”。
其实，记者早在“五一”小长假节前就暗访了梅城江南、新县城的相关楼盘，还有二手房交易市场。很多楼盘的优惠促销活动早在节日前悄悄进行了。
【陶然居：我们现在的房价全梅州市也没有那么便宜呀 现在多少钱一平方 现在搞职工优惠价，2680元/平方米到2880原来四千多打八折】
【金碧华府：最高优惠18万一套，三房四房的都优惠九折 都是一口价 就是差不多十万】
【丽映尚城：我们送12000元建材券】
【新县城2：三千块一平方，前两个月三千三 现在价格压下来了】
据了解，梅城有些楼盘的房价下调确实不是这么一两天的事，而是一、两个月了。
【房讯网：我觉得好像是在三月中旬左右 刚好在国家的政策打压之后。对后期楼市后期的看法不是那么的乐观，所以从四月份开始价格就有冲动了，在清明节就有这方面的措施出现，五一节这个促销的面积还是比较大的。】
业内人士观察，从年前开始，梅州城区的成交量就已经出现下滑态势，而今年的1－4月，成交量更是创历史新低，对外公布梅城和新县城4个月内共计销售约400套，有工作人员指出实际过户量是30多套。相比去年全年约5000套的年度销售量来讲，量的下滑已经非常明显。
【房讯网：可能有几个方面：一 五一是一个比较重要的假期，商家也希望在这个假期促进一下销售；二 我们梅州整个楼盘基本上是偏高的，也是历史上最高的一个年度，对大部分开发商来讲都希望能抓住这个重要的节日 能够把销量带动起来。】
也有行内人士分析，楼市的这一轮价格盘整更多是受制于全国性的限贷限购令的影响。
【二手房中介2：现在贷款这么难吗 现在就是为了打压炒房的人 按揭第一套按揭不了第二套 要不然就会给炒房的给抬高价 现在的房价就这样僵持着】
【四华：比较一次付款购房的比率并不多 很多还是要依赖银行贷款的这个资金。因为很多是二次购买 如果脱离了银行资金 购买力是很弱的。】
不可否认的是，这几年来梅州房地产快速外拓，多中心格局呼之欲出的局面也是主因。如江北的梅江碧桂园、西南的宝丽华山水城、东南的客天下，形成三足鼎立态势。特别是江北梅江碧桂园在年底即将开盘，使买房人处于观望状态。
【我们梅州刚好有外地的大开发商过来参与这次的市场竞争，对本地的开发商来说 造成了心理上的压力 就希望能尽量的把销售带动起来。】
还值得注意的是，根据四华机构的数据，从供求关系上来看，今年将是供应量大增的一年。截至到目前，市面上在售的楼盘约有47个，住宅存量（即是梅城江南＋新县城）就有6000余套。预计5月－12月份，将上市的楼盘约有23个，住宅即将新增的供应量约有8000余套，还不含别墅。也就是说，今年全年的供应套数将达到14000套左右。远远超过去年最高峰的8000套供应量。今后，房产市场将进入供大于求的局面，开发商之间的竞争压力也会激增，在政策调控、楼市竞争、供需矛盾的博弈下，梅城楼市的价格能否下行，值得期待。 |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2011/5/4 13:26
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