佛山10月房价跌回7字头 二手房同比涨6.2%

西门厌文

佛山10月房价跌回7字头 二手房同比涨6.2%
刚需盘镇街盘占比较大
　　新快报记者 胡珊霞
　　据佛山市住房和城乡建设管理局公布的数据显示，10月房地产（住宅部分）成交均价跌到“7”字头，为7932.5元/㎡，环比下跌8.48%。成交套数为4439套，环比下跌4.68%。成交面积为49.34万㎡，环比下降7.74%。
　　从五区成交数据来看，南海区10月成交套数和成交面积跌幅最大，成交1225套，环比下跌21.37%，成交面积13.52万㎡，环比下跌25.96%。其次是顺德区，成交套数、成交面积分别环比下跌11.89%、11.23%。其他三区成交面积上升，其中，三水成交套数和面积涨幅高达三成，禅城成交套数、面积分别环比上升17.26%和12.12%。高明成交套数微升2.63%。
　　从成交均价来看，除三水区一手房均价略升4.44%外，其他四区均出现不同程度的下跌，其中跌幅最大的是禅城区，成交均价由9月的9303.79元/㎡下降至10月的7741.38元/㎡，降幅达16.79%，创下今年以来最低均价纪录。而南海区一手房成交均价也由9月的10385.33元/㎡跌至10月的9912.81元/㎡，下降4.55%。顺德、高明一手房成交均价呈现微跌的趋势，分别为7530.33元/㎡、环比下降3.94%，5753.82元/㎡、环比下降2.29%。
　　业内人士认为，市民对“三中全会”的预期，政策的不明朗，使得不少消费者处于观望态度，同时临近年尾，金融政策多重不利好，对成交量都会有影响。但没有想到成交均价下跌这么多，不是楼盘的价位下跌，可能是刚需和镇街盘出售比重较大，拉低了平均价格。但佛山楼市仍然可观，不论从地价还是中心楼价都在稳步上升。
二手房10月同比涨6.2%
新快报记者 胡珊霞 佛山住房和城乡建设管理局数据显示，10月佛山成交二手住宅1940套，较9月减少14%，成交面积26.98万㎡，较9月下降11.85%。房价方面，10月佛山合富标准指数为909点，环比上涨0.7%，总体保持平稳。2012年以来，佛山二手楼价保持逐月缓慢微升的态势，本月则有所企稳，二手楼价同比2012年上涨6.2%。
首置刚需首超九成
据了解，10月二手楼市买家以迫切性首置刚需为主，占比首超九成。据合富置业数据显示，10月佛山首次置业的二手买家高达96.2%。
据调查，八成以上的首次置业者为在佛山工作、生活的外地户籍买家，大部分以落地生根为主要购房目的，因此需求较为迫切。综合素质良好、价格不高的中小户型“笋盘”受到这部分首置刚需买家青睐，如德兴花园、红棉雅苑、江南名居、鹿璟村、兴业新邨、白天鹅花园、名雅花园、瑞安花园等。不过，仍有部分买家对政策有所观望，交投节奏放缓；也有部分改善换房需求，或被新盘分流或入市略显犹豫。业主心态总体有所转强，主要受金融新区“地王”的影响，业主后市信心增强，议价空间有所缩小，二手楼价总体稳中略升。
从各板块看，10月禅桂和黄岐-盐步板块的首置比例均超过九成，改善换房的二手买家大幅减少，主要受新盘分流的影响。此外，部分需求不迫切的买家对政策有所观望，追价入市热情不高，入市速度放缓。
总体需求不旺
记者走访市场获悉，10月佛山二手楼市总体较平稳，交投大致与9月相当，但总体需求不算旺，市场大致呈“平稳但不活跃”的态势。
合富置业首席市场分析师龙斌分析认为，10月佛山二手楼市总体需求不旺，主要受四个因素影响：一是业主心态有所转强，有效刚需盘源减少。10月佛山诞生“新地王”，位于桂城千灯湖金融高新区，导致桂城千灯湖板块部分较优质物业，甚至出现惜售、反价现象。禅桂片区的有效刚需盘源有所减少。二是部分买家对政策有所观望，入市犹豫。“三中全会”令部分买家对政策有所观望，入市步伐放缓。三是房贷收紧、利率优惠减少。房贷的付款速度延缓，交易节奏被迫放慢；部分买家担心利率优惠减少，月供增加，入市冲动减弱；部分业主要求一次性付款，置业门槛提高。四是二手客源被新盘分流的现象增加。由于刚需和镇街的低价盘增多，部分二手客源被分流的现象也有所增加，其中实力相对不足，而对户型面积、产品素质有一定要求的换房型买家分流现象更明显。