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只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设，这是国家级贫困县河南省光山县的房地产开发模式。在某种程度上，这可能意味着楼市高烧开始蔓延至普通县城(2月14日《中国证券报》)。
在光山县这个国家级贫困县，不仅这种空中楼阁式的图纸房被炒作得炙手可热，县城里许多楼盘的一房难求，更催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客。如果说买家在楼盘未落成之际凭小额的订金订下一套或多套单元房来转手牟利炒楼花，以及炒楼客靠倒卖购房指标来赚取利差的行为，购房者还能看到楼房的真容的话，那么像光山县这样的贫困县出现连期房都算不上的图纸房热卖，其中所蕴含着巨大的风险真可谓叫人不寒而栗。难道这些购房者注定要成为这种潜在风险的受害者？
在光山这样的贫困县城也出现房地产虚热的景象，与当下政府对一线城市房价的调控举措加大的情势形成鲜明对比，问题是，二三线城市乃至光山这样的县城并不是规避国家楼市调控政策的世外桃源，这些地方的政府何以会对虚热的房地产业熟视无睹，甚至放任类似光山县“买空卖空”的图纸房现象滋生蔓延？即使是预售房制度，相关法规也对这方面有着严格的规定，何以在光山县就成了一纸空文？
在县城房地产业一派红火的背后，也不难想象，地方政府并不是没有作为，但其作为，恐怕只在于卖地皮以充盈土地财政，至于开发商是否会严格遵守国家关于房地产开发建设的法律法规，是否会切实对广大购房者的利益负责，则不在其考量之列。虚火炽热的楼市，忧心忡忡的购房者，无不折射着一个风险无处不在的楼市。匪夷所思的是，面对如此虚幻的楼市泡沫，当地政府却安之若素，不闻不问。就普通购房者来说，由于与开发商之间的信息不对称，开发商是否存在虚假宣传，图纸房是否存在开发商擅自变更规划变更风险等，无一不与购房者的切身利益息息相关，当地政府岂有袖手旁观而放弃监管之责的道理。 （
来源： 法制日报） |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2011/5/3 15:56
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