30.48亿美元！潘石屹8.3折卖了SOHO中国

生如夏花156 · 发表于 2021/7/28 15:14

自6月15日停牌后，市场上再度传出SOHO中国与黑石集团的绯闻。

据彭博援引知情人士的话称，PE巨头黑石集团接近达成以约30亿美元估值收购SOHO中国的交易，这将是其在亚洲最大经济体的最大一笔房地产投资。

今日晚间，尘埃终于落定，SOHO中国通过官方公众号正式宣布了这一消息。SOHO中国称，黑石发出全面收购要约，投资SOHO中国有限公司，以取得其控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。此次要约完成后，黑石计划保持公司的现有主营业务和管理团队。

相关公告显示，黑石集团旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited现金要约收购公司全部股份，收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元（约30.48亿美元）。

停牌前，SOHO中国股价为3.8港元，市值197.58亿港元。

80-40-30

2017年，潘石屹曾表示SOHO中国有永远不能销售的两个项目，一个是外滩SOHO，“位置太重要了；望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。里面住得满满的，租金水平很高，最高的时候和CBD的水平差不多，这两个项目在，我就还是一个开发商。”

2019年6月底，潘石屹也曾表示，除银河/朝阳门SOHO之外，SOHO中国目前持有的其他8个商业项目撑起了上市公司的核心资产，将继续持有。

然而2019年10月底，据时代财经报道，有消息称SOHO中国欲80亿美元出售资产。而对于是否存在出售资产一事，SOHO中国方面表示，“无可奉告”。

这一消息直接刺激着SOHO中国股价大涨，当日涨幅最高达27.19%，截至收盘上涨17.9%。

据澎湃新闻报道，其从接触过该笔交易的知情人士处了解到，SOHO中国目前已经开始进行交易，且交易对手是外资公司，SOHO中国实际控制人潘石屹张欣夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。

根据SOHO中国2019年半年报，目前其手头的写字楼项目仅有9个，若出售8个项目的消息属实，属于SOHO中国的写字楼项目将仅剩位于朝阳门的银河SOHO一个。

2020年3月，有媒体报道称，黑石集团正在与SOHO中国进行私有化谈判，价格为6港元/股，交易共计约40亿美元。

从最初的80亿美元出售资产，到40亿美元私有化谈判，潘石屹拥有的资产恰好打了个对折。

据AI财经社报道，一位从事商业地产业务十余年的业内人士表示，“2020年赶上了疫情爆发，黑石就彻底退出来了，之后SOHO中国还和高瓴资本传出过‘绯闻’，但高瓴无情辟谣了，现在市场上就再没传出过什么信息了。”他甚至觉得，潘石屹这“八大金刚”难卖了。

今日，传闻终于变“官宣”，只不过交易价格已经从6港元/股变成了5港元/股，相当于打了8.3折，交易总额约为30亿美元。

也就是说，时隔1年多，交易价格减少了10亿美元。

清空国内资产，转向海外投资

自2014年起，SOHO中国几乎每一年都在“卖、卖、卖”，2019年更是动作频频。

2019年6月底，SOHO中国董事长潘石屹宣布将分批销售部分持有物业，预估总价值78亿元：第一批销售房源来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场及SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源，总计2万平方米；第二批销售房源何时启动尚未公布。

2019年9月底，SOHO中国宣布以7.61亿元的价格出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。

2019年10月22日，有消息称，SOHO中国已将旗下共享办公业务SOHO3Q的11个项目打包卖给筑梦之星。

根据SOHO中国披露的大宗交易情况，过去几年来，SOHO中国累计出售近300亿元的物业资产。

一边是清空国内资产，一边则是在大手笔进行海外投资。

2011年，潘石屹以7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼；2012年，潘石屹再次花费6亿美元，收购曼哈顿公园大道广场49%股权。

2013年，SOHO中国CEO张欣（潘石屹妻子，美国国籍）联手巴西Safra家族，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。此外，潘石屹长子还在英国成立了一家房地产公司，拿下当地多个地产项目。

而对于媒体的相关质疑，潘石屹则表示，“在海外投资的钱来自家族信托，跟SOHO中国的公司行为无关。”

目前，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%股权。值得一提的是，2015年起，潘石屹持有的SOHO中国股权，已全部转至张欣名下。

2021年4月，福布斯全球富豪榜发布，潘石屹和张欣以33亿美元（约等于212亿元）财富位列榜单。

写在最后：

今年3月25日，SOHO中国发布2020年业绩报告。报告期内，实现营业收入约人民币21.92亿元，同比增长约19%。税前利润约人民币16亿元，受疫情影响同比下降约17%。归属股东净利润5.35亿元，同比下降59.76%。

截至报告期末，集团的净资产负债率约为43%，平均借贷成本约为4.7%，总资产约707.04亿元，总负债约331.57亿元。

未来，潘石屹以及他们夫妇所执掌的SOHO中国将走向何方？当地产相继抛出，潘石屹又能保留“地产商”这一身份多久？