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标题: 再论房地产市场价格发展趋势 [打印本页]

作者: 白云村 时间: 2017/7/15 09:35
标题: 再论房地产市场价格发展趋势
根据近几个月对房地产发展的政策、市场走向观察，在近期内房地产市场将会出现较长时间的沉寂期。

经过政府几年的政策调控，北上广深等一、二线城市房产交易量大幅度下跌，房产价格也随之应声而落，由于市场资金投资渠道狭窄，因此，在一、二线城市房产限购之下，炒房投资客转而投向四、五线城市，导致四、五线城市房产价格上涨的局面。

尤其在前几年四、五线城市去库存，去杠杆的思路指导下，部分城市相继出台剌激房地产交易的政策，因此，房子基本落入了炒房者的手中，银行和国企的坏账危险大为降低，而炒房者的生死国家根本不会关心，只要银行和国企没有危险，什么事都可能做得出来。

现在是暴风雨的前夜，针对房地产的长效机制相信已经在制定当中，只要关心时事细心的人就会发现这几个月政府机构频频放风试探，敏感的大房地产商也已经有所行动，当然最后的长效机制是怎么样不得而知，不过不利于炒房者是肯定的。

综上所述，本人认为十九大后房地产价格将走向下降趋势。

作者: 鹅湖人 时间: 2017/7/15 10:04
新浪财经正文王健林潘石屹同时甩卖资产房地产市场也许真要变天了 2017-07-15 02:10:54 证券时报房地产市场也许真的要变天了 2017年年初，王健林就在万达工作报告中，明确指出要加大旅游投资，计划到2025年全球开业25个万达城，其中海外开业5个万达城。仅仅半年，王健林就忘记了自己的小目标，将万达城和万达旗下酒店一齐打包卖了。近期不仅王健林在卖卖卖，他的同行潘石屹也在卖卖卖？两个地产大佬同时甩卖资产，究竟透露了什么信号？证券时报记者陈楚这几天，房地产市场最大的新闻，要数万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国。万达为什么要将自己的“家底”出售？其中原委众说纷纭。但联系到潘石屹、李嘉诚纷纷抛售地产，一个信号其实已经非常明确了：房地产市场确实要“变天”了。地产大佬争相甩卖 2017年7月10日上午，万达集团将旗下的13个文旅项目91%的股权和万达的76个酒店项目转手卖给了孙宏斌的融创中国，共收资金631.7亿元。其中，13个文旅项目91%的股权作价295.75亿元，76个万达酒店作价335.95亿元。针对此举，王健林说，转让这些项目能大幅降低万达商业的负债率并将企业向轻资产型转化。与此同时，SOHO中国也在不断卖地。旗下光华路SOHO、凌空SOHO纷纷被卖出，董事长潘石屹说：“只有上海外滩SOHO和望京SOHO，是永远不能够销售的。”而对于华人地产大亨李嘉诚来说，甩卖地产项目也是接二连三。从2013年8月起，李嘉诚就陆续抛售内地投资性物业套现。李嘉诚的商业嗅觉早已被过往所验证，当一个行业的冬天来临时，他总是能提早出手，安全脱身。这三位地产大佬甩卖地产物业的行为，给了市场无数的遐想：好端端的地产“印钞机”，为啥要卖了？难道行业要变天了？其实，中国的房地产市场，真的到了变天的时间段。这是与整个经济发展阶段紧密相连的。从经济的驱动力来说，地方政府的财政收入一直以来大部分来自于土地财政，没了卖地收入，地方政府一下子就断了炊，这是地方政府绝不愿意看到的结局，也是多次房地产调控“上有政策、下有对策”的一大原因。同时，房地产行业牵涉到接近七八十个行业的发展，房地产行业不行，这些行业就受影响，从而影响到就业和社会稳定，这也是大家不愿意看到的。房地产投资旺，固定资产投资就旺，经济增长就有动力。房地产是国民经济发展的支柱性产业，就是这个道理。从金融的角度来说，大大小小的房地产企业，大部分的资金来源都是银行信贷，银行的利润，很大一部分来自于地产企业的贷款。同时，围绕房地产行业的各种产业投资基金、信托产品等，都在围绕这个产业链滋润地活着。尽管房地产行业的调控这么多年来一阵紧过一阵，但大部分陷入了“空调”的怪圈。主要的原因，无非是两点：一是地方政府断不了土地财政这口奶；二是房地产行业也不能急速下滑，否则影响到经济的增长和银行信贷的质量。从人口结构来说，随着人口增速下滑，居民对房地产居住的需求会下降，房地产的投资和投机属性越强，对经济稳定增长潜在的杀伤力就越强。部分三四线城市新楼盘空置率居高不下，一旦房地产的泡沫破灭，后果堪忧。地产行业进入白银时代但中国经济的增长，不可能永远主要依赖固定资产投资，否则，我们就在固定资产投资驱动经济增长这条老路上越走越远，而且固定资产投资对经济拉动的边际效应越来越弱，最后一定是经济增长的效率越来越低。当经济转型升级到了刻不容缓的时候，一定是房地产占国民经济比重越来越小的时候。当政府调整经济结构的决心越来越强大，经济发展的内在驱动力到了可以摆脱固定资产投资为主要驱动力的时候，就是房地产变天的时候到了。眼下，中国经济的增长虽然还是离不开房地产这个行业，但互联网、高端制造业、消费电子等新兴行业对经济增长的作用越来越彰显，商业嗅觉敏感，善于揣摩政府意图的地产商们，一定会顺势而为，这就是李嘉诚、王健林、潘石屹等地产大佬甩卖旗下地产物业的重要原因。从地产融资来看，监管单位已切断地产商主要融资来源，上海证交所提高地产商发债的门槛后，地产商就没有在上海证交所发债。2018年，地产行业还有279亿美元的债券到期，资金紧张由此可见一斑。一些负债率较高的地产企业提前甩卖旗下资产，也是为了应付即将到来的兑付危机。可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，房地产从黄金时代正式进入到白银时代，从过去抢着拿地到目前企业之间股权兼并、资产重组，房地产行业进入到存量运营的时代。行业的集中度会不断提升，投资者买了房坐等升值的时代，可能真的一去不复返了。从整体上来说，传统的房地产行业可能正在山顶，但这是否意味着房地产行业就没有机会了呢？显然不是！房地产行业的集中度会越来越高，即便到了今天，中国房地产行业的集中度相比美国等发达国家，还是比较低的，未来巨头型房地产企业的利润会越来越高，大量中小房地产企业会被收购兼并或者直接倒闭，那些不断做大做强的地产企业，投资机会还是不错的。以股票市场为例，随着行业集中度的提升，少数巨人型地产企业的投资机会不容小觑。与此同时，不少传统的房地产企业会谋求转型升级，比如房地产产业与文化、旅游、休闲、养老等行业的融合，也会衍生出不少投资机会。而且，在互联网时代，随着人工智能、大数据、与计算等新兴行业的发展，房地产的“分享”功能也许会超过“使用”功能，共享地产会不会成为一种新的业态？也未可知。对于房地产行业来说，一个旧的时代渐行渐远，一个新的时代，即将到来。

作者: 大山小地 时间: 2017/7/15 10:20
又论？！又下降？？？又长篇大论？？？又想当专家？？？按照任志强强哥的说法，楼主就是癞蛤蟆！！！没钱买房就瞎逼逼！！！好了，全部你说了算，楼主！！！在梦里！！！！

作者: 大山小地 时间: 2017/7/15 10:21
全中国最讨厌的人群除了中介就类似楼主这样的没钱买房瞎逼逼的装专家！！！！

作者: 小玄 时间: 2017/7/15 10:31
兴宁一直在上涨！

作者: 白云村 时间: 2017/7/15 11:10

大山小地发表于 2017/7/15 10:21
全中国最讨厌的人群除了中介就类似楼主这样的没钱买房瞎逼逼的装专家！！！！

你要讨厌那也没办法。仅是个人之谈，写出来让大家参考。

作者: 龙船花 时间: 2017/7/15 11:20
涨了

作者: 白云村 时间: 2017/7/15 11:21

鹅湖人发表于 2017/7/15 10:04
新浪财经正文王健林潘石屹同时甩卖资产房地产市场也许真要变天了 2017-07-15 02:10:54 证券时报房地产 ...

正是再论之所在。

作者: 方便冇也？ 时间: 2017/7/15 11:25
大佬卖房了，接大佬盘的都是傻瓜？

作者: 白云村 时间: 2017/7/15 11:26

大山小地发表于 2017/7/15 10:20
又论？！又下降？？？又长篇大论？？？又想当专家？？？按照任志强强哥的说法，楼主就是癞蛤蟆！！！没钱买 ...

房子自住不成问题。

作者: 乡愁 时间: 2017/7/15 11:27
房价一直在涨，花都地段好的据说要卖3.2方一平方(未开盘)

作者: 乡愁 时间: 2017/7/15 11:27
万

作者: 乡愁 时间: 2017/7/15 11:29
去年卖2.3万元一平方米的

20170715_110306.jpg (22.15 KB, 下载次数: 147)

作者: 乡愁 时间: 2017/7/15 11:33
据说卖3.2万一平方的(未开盘)

mmexport1500089525457.jpg (17.51 KB, 下载次数: 132)

作者: 8号台球俱乐部 时间: 2017/7/15 11:33
未买房者看跌，有房者看涨。

前者与后者谁拥有更多财富，谁就努力推动那个有利于他的方向。

所以，你猜……房价是涨还是跌？

作者: 乡愁 时间: 2017/7/15 11:35
广州市区内一手楼很少卖的了

作者: 乡愁 时间: 2017/7/15 11:57
市区内据说卖到8万元一平方

作者: 白云村 时间: 2017/7/15 12:48

8号台球俱乐部发表于 2017/7/15 11:33
未买房者看跌，有房者看涨。

前者与后者谁拥有更多财富，谁就努力推动那个有利于他的方向。

没有那么简单。

作者: 乡愁 时间: 2017/7/15 12:50
发现有几家韶关的兴宁人在花都买房

作者: 乡愁 时间: 2017/7/15 12:51
花都大把兴宁人

作者: 全力08 时间: 2017/7/15 12:57
没跌过，想置换也放弃了。

作者: xxgg 时间: 2017/7/15 16:04
兴宁没可能跌的

作者: 乡愁 时间: 2017/7/15 17:02
城市很多人住不通风，阳光不入屋的房(北面)心理压挺大的

作者: 乡愁 时间: 2017/7/15 17:02
力

作者: 乡愁 时间: 2017/7/15 17:05
好似住西藏

作者: 乡愁 时间: 2017/7/15 17:16
老百姓想买套靓房比上月光还难

作者: 全力08 时间: 2017/7/15 17:33
通风有阳光，就想换，怕换来换去换没了，不喜欢按揭，压力大。

作者: 全力08 时间: 2017/7/15 17:36
知足常乐。

作者: 乡愁 时间: 2017/7/15 17:51

全力08 发表于 2017/7/15 17:33
通风有阳光，就想换，怕换来换去换没了，不喜欢按揭，压力大。

真话

作者: 兴宁你好呀 时间: 2017/7/15 19:01
在兴宁这地方，想跌，那就做梦吧，现在不买以后更买不起。

作者: zyn 时间: 2017/7/16 15:51
国家金融工作会议已经十分明确金融政策脱虚向实方向，还梦想房价上涨。看怎么死。高房价绝对是社会危病。只是牵涉面广，担心速降控制不住经济、金融局面。该醒悟了！

作者: golf89 时间: 2017/7/16 16:16

不管你情愿不情愿，只要还活着，都摆脱不了各种赌局：
爱情的赌局，等知道对方喜欢你，你才去追，那这个人肯定不是你最想要的。
事业的赌局，等知道这生意能挣钱，才开始去做，那这市场已经没你什么事了。
房价的赌局，每个人都逃不过被要约上桌参赌的宿命。要么押大要么押小，要么赢要么输，差别只是上桌时机和筹码大小。赢则安居乐业、有资格到处去吹NB；输则灰头土脸、只有机会去做愤青。如果赌，请早赌，别等到连筹码都买不起时再怨别人。
白云村，老z，押小，我押大，你们呢？

作者: 乡愁 时间: 2017/7/16 16:20
我也押大。早买早着

作者: 小玄 时间: 2017/7/16 16:45

golf89 发表于 2017/7/16 16:16
不管你情愿不情愿，只要还活着，都摆脱不了各种赌局：
爱情的赌局，等知道对方喜欢你，你才去追，那这个 ...

选择比努力更重要！

作者: zyn 时间: 2017/7/16 17:03

golf89 发表于 2017/7/16 16:16
不管你情愿不情愿，只要还活着，都摆脱不了各种赌局：
爱情的赌局，等知道对方喜欢你，你才去追，那这个 ...

涯有住(住的也不错)就没有去再缅房子了，免得烦恼。但看到身边的小伙子为买房而愁眉苦脸，阳光面貌少了些。因为时代不同，涯那一代是单位给了房子再报到，而他们是一报到后就去租房，所以同情。但认识到高房价是社会之病、大家之痛、年青人之祸。至少会造成年轻人少谈“牛皮”了、少说理想什么的话……经常为房事牢骚满腹。

作者: 全力08 时间: 2017/7/16 17:13
没有压力的话，我是还想买的。虽然有往，自己承受范围内。

作者: 乡愁 时间: 2017/7/16 17:15
崖矛钱，有钱的话丽江都想买来度假(开玩笑)

作者: 乡愁 时间: 2017/7/16 17:17
几天上去花都住一次，心情好很多

作者: 全力08 时间: 2017/7/16 17:23
有住就行了，不想给自己有压力了。

作者: 全力08 时间: 2017/7/16 17:31
涯也压大

作者: 白云村 时间: 2017/7/16 19:09

golf89 发表于 2017/7/16 16:16
不管你情愿不情愿，只要还活着，都摆脱不了各种赌局：
爱情的赌局，等知道对方喜欢你，你才去追，那这个 ...

从李嘉诚、王健林等房地产大佬甩卖资产撤资情况看，国家出现的经济危机并未有根本性的转变，势必波及房地产市场的发展，房地产市场价格将会出现下降趋势。同时，由于房地产产业涉及面大，国家势必出台稳定政策予以控制，因此，房地产市场出现较长时间的沉寂期势在必然。

作者: 白云村 时间: 2017/7/18 15:23
几十年来，由于各级地方政府过度依赖土地财政，大量土地资源被茧吃，房地产业高歌猛进，而实体产业逐步被挤压，实体经济逐渐衰落，经济发展形成畸型经济结构。
在这种经济结构之下，既不能让房地产业崩溃，又能让实体经济壮大发展，因此，中央提出稳定房地产业发展，促进实体经济转轨变型的策略。
在经济转型期势必影响房地产业。
因此，房地产市场小幅调整不可避免，房地产市场将会出现较长时间的“沉寂期”。

作者: 乡愁 时间: 2017/7/19 08:41
突发，楼市巨变!广州宣布:租售同权……

作者: 白云村 时间: 2017/7/19 09:23
据有关消息，广州等国内一些城市已拍出一些土地，70年产权房产，规定不得销售只准租赁，租赁房产人与购房人享有教育及其它同等权力，并给予房地产企业税费等优惠政策。这有可能是房地产产业转向的信号，一旦房地产租赁市场建立起来，将冲击目前的商品房销售市场。

作者: 乡愁 时间: 2017/7/19 09:48

白云村发表于 2017/7/19 09:23
据有关消息，广州等国内一些城市已拍出一些土地，70年产权房产，规定不得销售只准租赁，租赁房产人与购房人 ...

市区内地皮十分少了

作者: anycalllzh 时间: 2017/7/19 10:13
楼主理论太多，我有钱就再买多一套，管他跌还是升。

作者: 全力08 时间: 2017/7/19 10:41
租赁是要符合条件的，我们这早有了。

作者: 白云村 时间: 2017/7/19 11:20

全力08 发表于 2017/7/19 10:41
租赁是要符合条件的，我们这早有了。

现在的是政府采用公租、廉租等形式，向贫困市民廉价租赁，当然需要条件。但市场租赁与政府租赁不一样，那是市场化的，估计也会在政策指导下的市场租赁。

作者: 全力08 时间: 2017/7/19 11:35
是政府租的。所以要符合条件，便宜啊。

作者: 全力08 时间: 2017/7/19 11:36
统一价格的，一平方多少。但要符合条件才能申请。

作者: 红景天 时间: 2017/7/19 11:45
中国社会科学院财经战略研究院院长助理、研究员倪鹏飞表示，雄安新区应打造中国特色住房制度新模式。一方面，社会公众将资金交给盈利性或公益性基金公司，基金公司投资或委托开发经营企业进行住房开发与经营（出租出售）。另一方面，私人家庭自己或在政府的帮助下，通过市场或准市场购买或租赁住房。与此同时，政府对公益基金注入财政资金，对保障和政策住房实施土地无偿划拨和税费减免，对中低收入居民和特殊人才实施定向补贴。“这样资金循环，既能保证房地产的开发又能保证其持续。”倪鹏飞说。

作者: 乡愁 时间: 2017/7/19 11:50
最贵租金每平方34元，1.6元的物管费.

作者: 乡愁 时间: 2017/7/19 11:53
针对新就业无房职工，人才绿卡持有人本市无房可申请(广州)

作者: 红景天 时间: 2017/7/19 11:53
这一模式在雄安新区今后几年若得到成功示范的效应下，将成为内地住宅市场主要的开发和运营方式，必将对中国房地产市场产生颠覆性的改变。

作者: 兴宁臭老九 时间: 2017/7/19 13:48
先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。

最近，三个重要信号基本同时扑来，可惜很多人或不知不觉！

1、刚刚，北京传来大消息：国家设立金融稳定发展委员会，M2再创历史新低！

今天，国家成立了金融稳定发展委员会，明确要求：要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。并强调党中央对金融工作集中统一领导。

简单来讲就是，以后一行三会都归大大直接管了！

M2增速连续两个月低于10%

5月份M2增速跌破10%，达到9.6%，已经是大跌眼镜了，昨天公布的6月数据，中国的M2M1M0这3大数据，同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增长更是跌到9.4%。

结合昨天特别强调的“坚定执行稳健的货币政策”，M2持续低于10%将成为新常态！

央行《报告》中还彪了这一句：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！

弦外之音：实体经济可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！

无论是金融稳定发展委员会的成立，还是上半年M2的收紧，都可以看出：金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！

对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！老王手里是真的没钱了！

2、国家统计局首次披露：中国人不缺房子！

7月6日，国家统计局在一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

这应该是中国首次披露全国居民人均住房建筑面积这一重要数据。

40.8平方米！而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。

中国人到底缺不缺房子？这个困扰了三代中国人整整20年的世纪大难题，今天，终于一锤定音：

中国人，不缺房子！

说白了，中国的房价这么高，并不是因为房子少（一线城市相对稀缺，其它二三四线根本不缺），最根本的原因就是房地产彻底的金融化，房子成了纯粹投机的金融产品，银行无限量放水，全民炒房！

房价过高已经严重影响了中国的竞争力：全民炒房、脱实向虚！辛苦打拼几十年的企业家卖掉工厂来炒房，无心实业；老百姓辛苦几十年抵不上买套房，无人工作（有媒体称今年两次火箭发射失败，都是因为航天系统的年轻人买不起房，无心工作）；房价导致各种成本大幅上升，中国产品在国际上的竞争力越来越差！

大大强调：要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。现在到了必须解决房价问题的时候！

这话说了半年，一线是暂时掐死了流动性，但二三线继续暴涨，大大很生气！（前不久还曝出男子还不起房贷跳楼自杀的，这种事儿是大大最不愿意见到的！）

3、上海深圳：住房供应量放开！

7月7日，上海宣布：未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。

深圳紧随而上，也随之宣布：2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。

上海深圳土地供应量的明显放大，以及用于租赁住房的大幅增加，预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。

三炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。

2

扛不住了，楼市渐渐要变天了！

当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候，先知先觉的收割者正在从楼市里鱼贯而出。

金融工作会议，等于宣布大大要亲自来抓一行三会，盯死金融系统，就是不给你们钱，让你们炒去！

春江水暖鸭先知，当年股灾的时候，徐翔精准逃顶，股灾后又精准抄底，现在咱们看看楼市的大佬们在干嘛：

1、万达打包白菜价大甩卖。

这几天，房地产市场最大的新闻，当数万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国，而且是借钱给融创卖！

631亿元就卖了？这简直就是白菜价甩卖LV包啊！

万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售？其中原委众说纷纭。

吃瓜群众能看到的，是不少开发商绷紧的资金链，或已勒住了自己的脖子，日子越来越不好过了。

2、潘石屹不再拿地开发新项目。

无独有偶，SOHO中国也在不断卖地。

SOHO董事长潘石屹还宣布了，将不会再拿地开发新项目了。潘石屹认为，因为中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。

在业内，潘石屹被很多人视为是一个胆子比较小比较谨慎的人。连潘石屹都发出这样的判断，房价的冬天，还远吗？

3、万科撤退，转型物流地产。

7月14日下午，万科宣布：790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。

郁亮说了，之所以收购普洛斯，是因为万科要在物流地产领域完善布局，实行城市配套服务商战略。

普洛斯在中国38个城市拥有252个物流园。未来，万科或可借助普洛斯在物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系。

其实，万科这个做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！

现在北京的租售比已经快降到1%，租房要出租100年才能回本，相当于股市100倍的市盈率。

当年股灾前，小散们也是不看市盈率，只讲“市梦率”，然后呢，股灾了，血本无归！

楼市也是一样，现在都是大佬在跑，小老百姓在恐慌性接盘！出来混，迟早是要还的！

这个夏季，炎热无比，但对地产业来说，这却是一个寒入骨髓的冬天。卖！卖！卖！已成为地产商的主打歌！

散场了，用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！

3

投资，不是比谁赚得多，而是比谁活得久！

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

道理其实很简单，岂不闻：

从1天为单位做投资，靠的是运气；

以1年为单位做投资，靠的是能力；

以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；

以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。

中国一二线城市房价如此之高，价格已远远偏离了价值，这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

你想想，现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。

明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。

也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哭泣的声音，一批带血的筹码或将涌入市场。

岂不知：出来混，迟早是要还的！

4

股灾之后，钱都进了楼市，如今金融严管下，不让炒房，保险姓保，互联网金融呵呵之后，资金该流向何处？

中央金融工作会议的四句潜台词

一、强调回归主业与监管体制调整是个矛盾体。金融工作的“重要原则”，就是“回归本源，服从服务于经济社会发展，“脱虚入实”和“监管从严”会延续很长时间。

二、金融的普惠性被反复提及。要把国有企业降杠杆作为重中之重，抓好处置’僵尸企业’工作。不单是金融去杠杆，企业也要去杠杆。这样，普惠金融就变得很重要，一方面金融服务实体经济另一方面，还金融扶贫工作。所以普惠金融体系将是未来金融改革的主要方向。

三、在金融会议上强调地方债务风险。“终身问责，倒查责任”，单纯追求增长已没有意义。地方政府的属地风险处置责任，也提出了要强化，这将极大的增强地方政府压力感。再依靠地方举债基建难了，以后要努力市场营销找钱PPP了。

四、IPO常态化会继续。会议对过去一段期间IPO常态化推行的肯定，也表明今后会力推。所以中小创会越来越不值钱，而奶牛型蓝筹将会越来越受到青睐。

小结

抛开老一辈不说，对于年轻人，过去十年，主要的上升通道或者说红利区，无非金融、地产、互联网三个方向，其特点都是宽松管制、野蛮生长、规模爆发。

但是从16年起，尤其是第五次金融会议的召开，可见的未来是：

1、严控金融，去杠杆，盯死资产转移。

2、锁死地产，只能住不能投。

3、网要姓党，搏眼球的野蛮手段不再能用，同时AT的寡头格局已经形成。

即便在已经看到的内容和消费升级领域，这几年的赛道头部和心智争夺都异常激烈。就像当年APP 一样，所有稍微有点热门的赛道，很快都出现了头部。

而内容和娱乐与互联网一样，被列入了政府重点监控的部分。

于是大家都在等待，未来的大会将释放什么新的信号？底层技术有没有重大突破？

现如今！

晋升富翁没那么容易了！

特定的历史条件会造就时代英雄，

同样也会成就财富智者。

但是当社会发展到一定平稳阶段，

也只有那些敢于突破寻找新出路的人，

才有机会抓住“改革”的步伐。

像我们这样的人（没有马云健林这样的爸爸），

如果还不赶快学习金融思维，

分分钟就要被淘汰！

不说晋升百万富翁，

但至少让已有的财富最大化保值升值！

同时小起奉劝一句还在大学混日子的同鞋们

如今挣大钱的机会似乎越来越少，

骚壮不努力，老二徒伤悲，

不要让奋斗的接力棒只传给下一代了

自己也上点心呀

作者: 13579246 时间: 2017/7/19 18:18
改革开放的结果是：有人能买几套，十几套几十套房，很多人只能买一套，而且还是按揭，做一生人的房奴，这就是现状，这就是贫富的差距，穷人的无奈。

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