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标题: 关于金源花园地下停车位的几点疑问 [打印本页]

作者: kell 时间: 2014/1/5 22:47
标题: 关于金源花园地下停车位的几点疑问

作为金源花园业主，我谨以自己浅薄的认识对小区地下停车位买卖提出以下疑问：

1.地下车位的产权所属问题。

作为合同甲方的开发商对地下车位是否具有处置权利，其买卖行为是否合理合法。

对于地下停车位产权，据了解大概有以下三种情况：开发商拥有完全产权的可售可租；业主共有者，其使用方式、收费标准和收入去向由业主大会决定；人防工事国家拥有产权，不得出售，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，可以按约定收取一定费用。另外，归开发商所有并申请销售的停车位需提前取得销售许可证。

2.对合同性质的疑问：签订的是买卖合同还是租赁合同？使用年限是否受到保障

如果只是租赁合同，则根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的那部分无效。”也就是说，消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。

另外合同中写的“使用年限与该栋的房地产权使用年限相同”是房产证上的使用年限还是地产公司获批的房产使用的年限，这点描述不清晰。

3.对售价的疑问

我对于停车位的售卖高价也存在疑惑，到底是如何定价的，是否有合理合法的依据？相信这不只是我关心的问题，也是大部分业主关注的问题。

4.合同中责任义务规定不够明确。

合同里面没有写明甲方应尽义务，乙方签订合同后，仍需缴纳管理费，但是合同中并未明确规定甲方应当保护管理车辆的义务。另外，违约责任规定也不明确。总的来说，这份合同对卖方基本上没有什么义务和责任方面的约束，对乙方相对不公平。

不得不令人担忧的是，在以上问题得到明确解答之前，若是业主不明所以签订了合同，着实很难保障乙方权益。
谁能给点意见这样的买卖对业主到底公不公平，权益能否受到保障？

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