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【阅读提示】眼下的二手房市场似乎已经开始有回暖的迹象了，但随之而来也出现了不少纠纷。有很多二手房在交易协商时，房东对买家承诺装修、家电全部随房赠送，结果在过户完之后坚决不承认，更有甚者在交接时竟然拆走装修。那么该如何防止此种情况的发生?房子在过户完之后，房东是否有权拆走装修?
昔日好友“过河拆桥” 过户之后搬走家电
在整个二手房交易流程中，买卖双方都比较重视的就是合同，因为合同中会约定买卖双方的权利和义务;而对于买方来讲，如果卖方只是口头承诺的条款，而并没有写入合同中，倘若事后在这些口头承诺的条款上出现纠纷，将会是一件很头疼的事情。近期，武昌区的刘女士就碰到了这样的烦心事。
刘女士致电向记者诉说了她的遭遇，她当时和一名要好的朋友约定买房，双方签订了购房合同。她朋友口头承诺将房内所有家电包括空调、冰箱、洗衣机等赠送给自己。可是当房屋过户之后，她朋友无视当初的承诺，直接搬走了所有家具。面对一座空房子，刘女士很郁闷，不知该如何是好，所以致电咨询。
“本想这么好的朋友关系，他口头承诺了我就没怎么注意，谁知道现在搞成这样。”刘女士后悔当初不谨慎。
专家支招指点迷津 口头承诺切勿轻信
对于像刘女士类似遭遇的购房者，多位业内人士在接受采访时表示，购房者勿要轻信房主口头承诺，写进合同才有保障。
在上述案例中，购房者刘女士因为相信了朋友的口头承诺而导致了最后的纠纷，这中间如果约定写进合同，就不会存在后期的纠纷。他表示，“再好的朋友满嘴的口头承诺，都不如一条合同条款来得实在。”
在此案中，刘女士轻信了房主的口头承诺而遭受了直接的经济损失。他表示，口头承诺没有法律约束力，除非当事人对此口头承诺进行了录音，否则，只有将此口头承诺的条款写进合同才具有法律约束力。因此他建议，购房者要尽可能的将所有可能出现纠纷的细节条款写进合同中，以免造成损失。
物业交接房主食言 如数拆走室内装修
其实，二手房交易中还存在另外一种和刘小姐遭遇类似的纠纷，就是原房主在过户之后将室内装修拆走的情况。
家住汉阳的肖先生在今年六月份看中了一套二手房，而且很快和房东签订了房屋买卖合同。根据合同约定，双方于7月15日完成验收交接。
但是，肖先生在收房时却发现，新买的房屋里，原本装修精致的厨房已经空空如也，橱柜已被拆走，就差电线没有被拆走了。
“这房子内部的附属设施以及室内装饰的价格已经包含在了房价内，理应随房屋交付的同时一并卖给我，现在原房主凭什么拆走装修?”对此，肖先生深感气愤。
房产律师：拆走装修属于违约
对于肖先生的案例，游本刚律师指出，二手房买卖中，一般房屋的添附物都不能移走。所谓的添附物即与墙壁、天花板、地面等墙体连接的部分，包括用楔子连接的橱柜、抽水马桶等。
律师表示，我国《物权法》主张物尽其用的原则，如果装修设施卖家拆除后并没有多大用处，而买家却需要支付更多的价格来恢复原样，那么一般遵循“能不动就不动”的原则。通常，在签订合同至交房验收这段真空期内，依法实行谁损坏谁赔偿的原则。因此在肖先生的案例中，拆走房屋装修的卖家理应对自己的行为承担违约责任。
律师温馨提示 细节条款写进合同
在此，综合以上专家的观点，律师提醒广大购房者，特别要注意将物业交接中的细节条款，特别是与家电、装修方面的相关条款写进合同中，不能轻信房主的口头承诺，尤其是亲戚朋友。如果将这些细节条款写进了合同，而房主拒不执行，购房者可以先找中介协商解决;如果解决不成，或者是没有通过中介交易的，购房者可通过法律途径解决。
【相关知识】房屋附属设施、家电、家具的验收
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、家具家电、装修等进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，专业人士建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件，以免发生不必要的纠纷。 |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2010/10/31 10:52
