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标题: 5.1梅城楼市有点冷又大优惠，不知兴宁如何？ [打印本页]

作者: hu3 时间: 2011/5/4 13:26
标题: 5.1梅城楼市有点冷又大优惠，不知兴宁如何？
5月1日上午，有记者走访了梅城江南、江北和新县城各大楼盘，都纷纷推出不同的优惠活动。价格整体优惠从2万、3万到10万、18万不等。
   【和安现代城：我们五一期间推出一个活动就是：按月结的就优惠两万块钱一次性的就优惠三万块钱】
   【新都豪庭：现在电梯房两房和三方就是交一万送二万  四房就是交一万送三万  楼梯房就是标准楼层如果看上交了定金就享受八千八的优惠，如果是八楼的话就买八楼送顶楼，还有一个两万块的现金优惠】
   各个商家打着各种名目变相降价，用以招徕人气。但是记者在现场看到，优惠活动并没有带动房地产市场的热闹，即使到场的市民，都以看热闹和观望为主，似乎对楼市不大“感冒”，成交量少之又少。这跟往年这些楼盘开盘当天，那些认购者争先恐后，人头攒动，热闹非凡的场景相比，可谓是“门庭冷落车马稀”，落差如此之大，让房产商的销售旺季变成了“望季”。
      其实，记者早在“五一”小长假节前就暗访了梅城江南、新县城的相关楼盘，还有二手房交易市场。很多楼盘的优惠促销活动早在节日前悄悄进行了。
   【陶然居：我们现在的房价全梅州市也没有那么便宜呀现在多少钱一平方现在搞职工优惠价，2680元/平方米到2880原来四千多打八折】
   【金碧华府：最高优惠18万一套，三房四房的都优惠九折都是一口价就是差不多十万】
　  【丽映尚城：我们送12000元建材券】
　【新县城2：三千块一平方，前两个月三千三现在价格压下来了】
   据了解，梅城有些楼盘的房价下调确实不是这么一两天的事，而是一、两个月了。
　  【房讯网：我觉得好像是在三月中旬左右刚好在国家的政策打压之后。对后期楼市后期的看法不是那么的乐观，所以从四月份开始价格就有冲动了，在清明节就有这方面的措施出现，五一节这个促销的面积还是比较大的。】
   业内人士观察，从年前开始，梅州城区的成交量就已经出现下滑态势，而今年的1－4月，成交量更是创历史新低，对外公布梅城和新县城4个月内共计销售约400套，有工作人员指出实际过户量是30多套。相比去年全年约5000套的年度销售量来讲，量的下滑已经非常明显。
　【房讯网：可能有几个方面：一  五一是一个比较重要的假期，商家也希望在这个假期促进一下销售；二我们梅州整个楼盘基本上是偏高的，也是历史上最高的一个年度，对大部分开发商来讲都希望能抓住这个重要的节日能够把销量带动起来。】
也有行内人士分析，楼市的这一轮价格盘整更多是受制于全国性的限贷限购令的影响。
　【二手房中介2：现在贷款这么难吗现在就是为了打压炒房的人按揭第一套按揭不了第二套要不然就会给炒房的给抬高价现在的房价就这样僵持着】
　  【四华：比较一次付款购房的比率并不多很多还是要依赖银行贷款的这个资金。因为很多是二次购买如果脱离了银行资金购买力是很弱的。】
　  不可否认的是，这几年来梅州房地产快速外拓，多中心格局呼之欲出的局面也是主因。如江北的梅江碧桂园、西南的宝丽华山水城、东南的客天下，形成三足鼎立态势。特别是江北梅江碧桂园在年底即将开盘，使买房人处于观望状态。
   【我们梅州刚好有外地的大开发商过来参与这次的市场竞争，对本地的开发商来说造成了心理上的压力就希望能尽量的把销售带动起来。】
　　还值得注意的是，根据四华机构的数据，从供求关系上来看，今年将是供应量大增的一年。截至到目前，市面上在售的楼盘约有47个，住宅存量（即是梅城江南＋新县城）就有6000余套。预计5月－12月份，将上市的楼盘约有23个，住宅即将新增的供应量约有8000余套，还不含别墅。也就是说，今年全年的供应套数将达到14000套左右。远远超过去年最高峰的8000套供应量。今后，房产市场将进入供大于求的局面，开发商之间的竞争压力也会激增，在政策调控、楼市竞争、供需矛盾的博弈下，梅城楼市的价格能否下行，值得期待。

作者: CUST 时间: 2011/5/4 14:10
据传言,首套房需首付50%,如果传言属实房价将开始下跌了!

作者: 径南人 时间: 2011/5/4 15:56
梅城跟兴宁不同，梅城选择性多，各种价位都有，但总体是供大于求的；兴宁有点供不应求，兴宁人还是比梅县人会算计的！

作者: 幺幺力 时间: 2011/5/4 16:52
房子对我来说还是遥不可及啊、从半年前开始就每期都买双色球了，看有没运气可以少奋斗几十年，没中就当献爱心咯、

作者: 曾大海 时间: 2011/5/4 17:38
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作者: 肖先生 时间: 2011/5/4 17:47
兴宁的房价不合实际，现在兴宁的工资才多少钱一个月。

作者: 曾大海 时间: 2011/5/4 18:16
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作者: 他乡的兴宁人 时间: 2011/5/4 18:26
支持曾老板的观点，跌的不可能的了

作者: hu3 时间: 2011/5/4 18:36
呵呵,兴宁的房价全靠在外乡贤的鼎力支持,不然开发商的日子没有如今这么好过。除非兴宁经济有飞跃发展。

作者: lchj 时间: 2011/5/4 19:29

呵呵,兴宁的房价全靠在外乡贤的鼎力支持,不然开发商的日子没有如今这么好过。除非兴宁经济有飞跃发展。
hu3 发表于 2011/5/4 18:36

嗯，这话我赞同。等兴宁经济有飞跃发展的时候，老乡们也就不用离乡背井外出打工了。。。等吧。。

作者: 宁中公社 时间: 2011/5/4 19:53
兴宁的房价确实是过高了，应该降下来了。

作者: 芭比 时间: 2011/5/4 20:11
降房价，难。。。

作者: xnsfgh 时间: 2011/5/4 20:30
兴宁的那点小聪明，是会遭殃的。

作者: 芭比 时间: 2011/5/4 20:34
面对现实吧，兴宁的房价现在处于拉升期，要等到有所回调时，恐怕房子均价已经在4000元以上了。

作者: 甘塘人 时间: 2011/5/4 21:04
若兴宁享受海南的免税政策，兴宁的房价可以涨到15000至25000元/平米。

作者: allen0753 时间: 2011/5/4 21:30
降还是有可能的只是时间问题。现人心房房

作者: 居家美 时间: 2011/5/4 21:54
兴宁的房价现在是合理水平么？请砖家论证。

作者: 磊磊 时间: 2011/5/4 21:56
现在兴宁公职人员的实际收入，确实是一千七八左右。但谁规定兴宁公职人员工资永远那么低？兴宁的一般公职人员没有灰色收入的有这价？就算是有这价，他二口子一年能剩下的顶多1W！！！！！房价高不？？

作者: 齐昌都 时间: 2011/5/4 23:36
回复 6楼 肖先生

宁江新城一期几乎已经售完，也几乎都是在外工作的兴宁人买的。

作者: 齐昌都 时间: 2011/5/4 23:37

若兴宁享受海南的免税政策，兴宁的房价可以涨到15000至25000元/平米。
甘塘人发表于 2011/5/4 21:04

这是个梦，只要人民币不扁值兴宁房价到不会高到这个价。

作者: 东日天 时间: 2011/5/5 10:31
兴宁房价再这样升，升，升，会超过梅城的房价，到时候可能会选择在梅城买房了。

作者: 愿望实现 时间: 2011/5/5 10:59
兴宁首次买房首付要五成了！！

作者: 南屏晚钟 时间: 2011/5/5 12:03
兴宁的房太贵了，只能望房兴叹！

作者: 径南人 时间: 2011/5/5 21:35
支持大海同志用发展的眼光看，十年前如果像我们在外工作的人在兴宁买房，十个人九个都会说买来干什么？在兴宁无固定工作，又不像农村什么都得买！负担好重！但现在想想看如果当时买了到现在一年最少赚一万块（当时800、900块一平方都有）。至于十年后，我就不敢想了。也许一个车位就能卖10几万，也许开始时兴电动车了，也许广州、深圳回兴宁就一、二个钟，每个星期都可以回兴宁；也许兴宁可以找到工作，我们不用在外面混了；也许农村老家就是大家避暑、渡假的地方………………

作者: 曾大海 时间: 2011/5/6 08:21
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作者: 乔木 时间: 2011/5/6 22:03
兴宁公职人员表面收入不多，但灰色收入多呀。

作者: 缘来还有你 时间: 2011/5/7 03:42
索罗斯说：泡沫越大，我越喜欢。

作者: 曾大海 时间: 2011/5/7 07:12
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作者: 幺幺力 时间: 2011/5/7 08:51
大海兄确实懂的多啊，最重要的是能跟我们分享这些观点，、索罗斯再牛也不敢来天朝的，我们伟大的工馋档是不会允许的、

作者: 曾大海 时间: 2011/5/8 07:44
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作者: 曾大海 时间: 2011/5/8 08:32
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作者: 径南人 时间: 2011/5/8 11:38
没有买就没有卖，这是最简单的市场规律，兴宁房子这么好卖，不管是炒还是商家抬高价格，最根本一点就刚性需求大，需要住房的人多，或者说有钱买房的人多，事实已证明了这一点。另外，大家可以看看国家、省市和兴宁的一些规划和政策，城镇化建设是国家的发展方向，这么多外出工作的兴宁人在市区买房，正是政策落实的体现，去看看市政府十二五规划，兴宁城区未来五年还要增加6-7万人，房价想降下来，绝对不可能！
另外，广州-惠州-梅州高铁三年内动工，到时广州到梅州2个钟！到兴宁就不用说了，如果这样，可能在外已经有房的老板们都会在兴宁置业，兴宁人在外混得好的人多得是！我们打工没钱，所以我们只能反过来，家里买一套再说，过二年不行就做小孩子读书的根据地，如果经济条件好，在外再买或买部车，兴宁的就作自已的祖屋了

作者: hu3 时间: 2011/5/8 11:47
大海同志，我并没有说兴宁房价要跌啊。这只是梅州某网站的一篇记者文章，我没有注明，是我的失误。我摘录它，也不是要唱低兴宁房价，而是想引出一些知情人士对现在兴宁房产市场的描述。
我是反对高房价的。因为高房价对民生是最严重的伤害。兴宁现在的房价高不高呢？我认为是偏高。现在兴宁的电梯房均价达3500左右，而居民人均收入不足2000。这意味着大部分人买房要做房奴，严重影响人们的生活水平。
房价越来越高的原因，我在一篇帖子上认为主要是政策上的失误，有3点：1，房改政策缺陷，商品房所占比例太多，经济适用房比例太少，不准城市居民集资建房；2，国家滥发货币造成通货膨胀；3，地方政府的卖地财政。这主要是由于国家以GDP为纲，靠房地产业拉动经济发展造成的。只要这个政策不变，房价还会越来越高。

作者: yuiop 时间: 2011/5/8 14:03
碧水湾B区的平均楼价已达4000多元，一开盘就说7楼以上才有，七楼起价就是3780元。

作者: 幺幺力 时间: 2011/5/8 15:31
碧水湾那地段确实不错啊，难怪还没开盘就被那些大老板们通过内部人士抢购了，

作者: 曾大海 时间: 2011/5/8 18:02
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作者: 径南人 时间: 2011/5/8 19:50
去年有人问我兴宁的房价多少钱，我说大部分2000多一点，外面的人不信（有这么低），清远的清新去年就2500左右了（最低），有个同事在四川资中，估计经济实力、地理位置也不会比兴宁好，他们那新建的都是电梯房，在3500以上

作者: 幺幺力 时间: 2011/5/8 21:06
兴宁的房子总体还是供不应求的，大家就看它怎么一路飚升吧、随着过几年的高铁还有鹰梅铁路，还有条高速叫神马来的忘了，。不出两年你们就会说为什么那时候没买房、

作者: 啊啊啊啊啊啊啊 时间: 2011/5/8 21:30
啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊！！！

认为会跌的就再等等，认为会升的就赶紧下手，说那么多废话冇滴营养。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

作者: 曾大海 时间: 2011/5/8 21:41
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作者: 愿望实现 时间: 2011/5/8 22:24
回复 39楼 啊啊啊啊啊啊啊

这就是我想说的！！！！！！！！！！！！！

作者: yy555 时间: 2011/5/8 22:34
顺其自然吧。

作者: 走过路过 时间: 2011/5/8 23:19
顺其自然吧。

作者: 曾大海 时间: 2011/5/9 07:38
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作者: yuiop 时间: 2011/5/9 08:55
对39楼小啊、41楼小愿同志的观点不敢苟同。论坛就是要人讨论和辩论的地方，如果没有争论，那论坛有什么看头呢？他们说的也不是废话连篇，而是各自思想的碰撞，是有一定意义的。如果你们对房地产市场另有各论，欢迎发表出来。

作者: 啊啊啊啊啊啊啊 时间: 2011/5/9 10:49

放定来，朋友，不要人身攻击。

老夫也是珠三角杀回梅州转战多地玩了多年房产的，来来去去多凭个人认知和判断的。

你们聊吧，别骂我

作者: 啊啊啊啊啊啊啊 时间: 2011/5/9 11:04
兴宁的房地产未来几年有得搞头。
真要买来自住的，有钱就抓紧买，早买早享受，何必在乎升跌。
投资的，可以搞搞，我只相信我自己的判断，输赢都算我自己的。

本人言语多为灌水，不能作为投资依据，否则后果自负

作者: 愿望实现 时间: 2011/5/9 11:08
因为看过太多网络关于房价的舆论了，对这些唱涨唱跌已经麻木了，很多要买房同志就是因为受政策和市场舆论的影响举棋不定。个人认为有资本需求买房自住，就决定下手，不要受其他因素影响。

作者: 善女 时间: 2011/5/9 14:30
大家要记住俺总理的话：买不起，先租房嘛！！！！嘿嘿..意义深长啊

作者: 宁江一号 时间: 2011/5/9 18:49
湛江遂溪，广东西部的一个小县城，一人在五年前买了一套房，均价1600元，现在要4500元左右了。
兴宁作为广东东部一个小县城，均价涨到4500也并非不可能吧。

作者: 径南人 时间: 2011/5/9 19:40
回复 47楼 啊啊啊啊啊啊啊

经过各位聊友的评审，该同志思想认识有进步！能与党和政府的方针、政策保持一致，并充分认识到房价的深奥，及时修改了错误信号，推荐“啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊”为兴宁528的候补委员。并在即将召开的“528业主大会”表决通过。奖：三层一斤、烧酒二斤，鸡臂三只，奖品到兴宁众益福超市认领！钦此！

作者: 幺幺力 时间: 2011/5/9 20:41
径南人啊，你不知道众益福早变成太平洋了么、。哈，大家一起讨论嘛，我们都可以说出自己的想法，适当调侃是需要的、比如径南人，他肯定是从小看新闻联播加人民日报长大的，党的建设需要汝等人才、

作者: 径南人 时间: 2011/5/9 22:49
哈，现在的小学生都能说一大堆官话、套话，也是中国特色吧！论坛的魅力就在于畅所欲言，各抒已见，大家可以取其精华、弃其糟粕嘛，这样才会热闹，人到中年，说没压力的人是很少的，业余能在这里减减压，也是一乐事！特别有些人用“标准兴宁话”发表，觉得很亲切！

作者: 曾大海 时间: 2011/5/9 23:24
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