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标题: 对于房价我始终认为已经见顶，大势所趋次 [打印本页]

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作者: 西红柿炒番茄    时间: 2015/11/14 18:34
标题: 对于房价我始终认为已经见顶，大势所趋次
对于房价我始终认为已经见顶，大势所趋，而北上广的房子可能会坚挺些就像股票中的茅台，地方上多数供需失衡，近期我们也看到管理层多次谈房市，说明了其中的遇到的困境

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作者: anycalllzh    时间: 2015/11/14 20:25
理由是什么？拿出数据来，别绕花园。

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作者: 西红柿炒番茄    时间: 2015/11/14 20:59
供需已失衡 ，无须数据。

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作者: 快乐人    时间: 2015/11/14 21:03
温总理在位时,许诺打压房价暴利,不但没降下来,反而急升,为何降不下?因为开发商向政府高价要的地,房地产税,材料人工贵等,这些都算在购房人身上了.

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作者: 快乐人    时间: 2015/11/14 21:04
房价就高了

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作者: 林三锅    时间: 2015/11/14 21:07
建多少是官商们的事,能卖出去多少,猴年马月卖完,市场经济说了算.

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作者: anycalllzh    时间: 2015/11/14 21:31

西红柿炒番茄 发表于 2015/11/14 20:59
供需已失衡 ，无须数据。

供需失衡说了N年了，房价都翻几番了，个人认为有钱投资房产是比较合理的投资。

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作者: HZZK    时间: 2015/11/14 21:36
好地段。还是会涨价的。

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作者: pp1354917    时间: 2015/11/14 21:46
兴宁的安置房，一样是高层电梯房，一样带花园什么的，建筑成本也就是2100--2500之间吧，也包办证 人防工程 建筑商利润什么的。维一少的就是土地的转让费吧。而这几年大开商拿地的价钱也很好查到，楼面价也就是几百一平方吧。你说开发商的成本多少啊？
不少专家说房价不会跌，一跌房地产就要跨，房地产经济就跨了，钢材卖不动，建筑工人失业，影响有多大多大。。。。
可我想的刚好相反，
1：房地产现在既然算是市场经济，房地产商赚多少钱都合理，怎亏就不行了，市场经济中有那个行业是这样的啊？再说兴宁的房价降价2成3成都不一定会亏本呢。。
2：房价高，建房的人多，好了钢材水泥市场，可交易少也没用全成了库存。只有降低房价，才能提高成交，加快资金流动降低资金成本。低价房产活跃成交一样能给国家增加税收。还能带动装修，家电等行业增加就业

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作者: c0re    时间: 2015/11/14 21:53
看来我要抛售几栋楼才安全

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作者: pp1354917    时间: 2015/11/14 21:54
当然，想房价降也不现实。说什么成本费用都是扯淡。市场经济就要市场说话，可市场并不仅仅是供给需求关系，更要看的是资金对比。只要银行的钱还是大量流进房地产场业就不要想降房价。
兴宁还有最重要的一点：收入高了，物价就要涨，这才是直理。加工资，可不是给来存的。

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作者: 林三锅    时间: 2015/11/14 22:39
政府不作为,万恶的官商社会,如果学德国,澳大利亚......政府建公租房,国民都租国家的房来住,怎么会弄到生活的压力山大?很多人二十年还房贷,一生人就是给房产商,银行,打长工,石刀奠老"狗",悲剧的人生.

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作者: 林三锅    时间: 2015/11/14 22:39
政府不作为,万恶的官商社会,如果学德国,澳大利亚......政府建公租房,国民都租国家的房来住,怎么会弄到生活的压力山大?很多人二十年还房贷,一生人就是给房产商,银行,打长工,石刀奠老"狗",悲剧的人生.

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作者: 林三锅    时间: 2015/11/14 22:47
人生,决不仅仅是一个过客,一个房奴;人生,还有更多比买房有意义的事要做......世界这么大,我要去看看......我要选举谁?谁选举了我?......太多太多......

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作者: 西红柿炒番茄    时间: 2015/11/14 22:51
当前百姓投资渠道的欠缺，也只能投资房产了

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作者: 西红柿炒番茄    时间: 2015/11/14 22:54
投资房产的标的还是北上广

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作者: 林三锅    时间: 2015/11/14 22:55
客家话"石刀奠老狗",正是某阶层险恶用心的真实写照,大家心知肚明,心照不宣.

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作者: 史丹人    时间: 2015/11/14 23:00
没必要操心去预测房价的升降

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作者: 海阔天高    时间: 2015/11/15 01:07

pp1354917 发表于 2015/11/14 21:46
兴宁的安置房，一样是高层电梯房，一样带花园什么的，建筑成本也就是2100--2500之间吧，也包办证 人防工程  ...

有些地方的房地产商一降价销售就被政府约谈，房价跌的可能不大，跌得太多会引起一连串的不良反应，那是政治问题，房地产商破产最多也是经济问题，孰轻孰重。

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作者: 海阔天高    时间: 2015/11/15 01:13

史丹人 发表于 2015/11/14 23:00
没必要操心去预测房价的升降

买了房正在供房的怕贬值，没买房的正整天看房价有木有跌，能不操心吗

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作者: 实诒实说    时间: 2015/11/15 08:23
听说开发商想降价但地方政府不同意，房子一降价，征来旳地就卖不了高价，房子降价，税収也少了，这是否叫官商勾结呢？

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作者: dgtxin    时间: 2015/11/15 09:18

实诒实说 发表于 2015/11/15 08:23
听说开发商想降价但地方政府不同意，房子一降价，征来旳地就卖不了高价，房子降价，税収也少了，这是否叫官 ...

说要严防死守,保鸡的屁6.5%哇.房地产业已经作为穷的地方的支拄产业了.真是越穷越见鬼.

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作者: 我爸爸    时间: 2015/11/15 11:57

林三锅 发表于 2015/11/14 21:07
建多少是官商们的事,能卖出去多少,猴年马月卖完,市场经济说了算.

猪狗，重新搞了马甲我就不认识你了？没用的！你始终是我孙子，再怎么改马甲老子都认识你！

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作者: 青春撕扯流年    时间: 2015/11/15 11:58
市中心、好地段，只会升值，不会贬值。

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作者: 爽朗的笑    时间: 2015/11/15 12:04
主要是货币贬值太快，钱越来越不值钱了

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作者: 林三锅    时间: 2015/11/15 14:37

我爸爸 发表于 2015/11/15 11:57
猪狗，重新搞了马甲我就不认识你了？没用的！你始终是我孙子，再怎么改马甲老子都认识你！

节货猪狗廖老龟(林三歌),这个号就是为你而注册的,你当然一眼就能认得是你爷爷我!闲话少说,你姐婆白也?

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作者: 茅塘人    时间: 2015/12/21 11:42
顶

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作者: 新旺发达    时间: 2015/12/21 16:22
降不降价就看开发商和ZF能撑到什么时候，兴宁房价什么时候降价不敢说，涨价就不可能的事了，不涨价，手上有闲钱的土豪就不会往房产上凑，开发商就会半死不活的顶着。

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作者: 新旺发达    时间: 2015/12/21 16:31
像兴宁这样四线城市都排不上的城市，外来人口（非兴宁籍）买房几乎忽略不计，买房的都是外面打拼兴宁人回来兴宁买房的，农村来城市买房的，城里改善型买房的，以上几类人群买房的欲望现在都到了底了，刚需也已经释放的差不多了，可想而知兴宁房价涨不起来就不奇怪了，降价的话就看开发商和ZF，政治因素好大的说

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作者: 橙皮    时间: 2015/12/21 17:51
五年前千五也叫贵～现在四千五也贵～迟点六千五还是贵。都没见过百四方卖二千多万～三百来方叫价八千万的房子吧？？？

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作者: 橙皮    时间: 2015/12/21 17:53
他们随便一还价差额都不止兴宁一套房价

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作者: gdxn5200    时间: 2015/12/21 18:00
天天都有人唱涨唱跌，事实如此自己看

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作者: 实诒实说    时间: 2015/12/21 19:47
听说现在旳钢筋每吨才1000多元，最高价时好几千一吨，为什么？开发商为什么不趁钢筋那么便宜多建几栋房，赚钱更多？

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作者: 郎当古    时间: 2015/12/21 20:48

实诒实说 发表于 2015/12/21 19:47
听说现在旳钢筋每吨才1000多元，最高价时好几千一吨，为什么？开发商为什么不趁钢筋那么便宜多建几栋房，赚 ...

钢筋、水泥等建筑材料因产能过剩而价格下降，但此消彼长，人工比以前贵了不少。不過开发商建房与否最终还是取决于销售情況。建筑成本的高低不是考虑因素，俗語說：羊毛出在羊身上嘛！

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作者: 金鸿大    时间: 2015/12/21 21:15

郎当古 发表于 2015/12/21 20:48
钢筋、水泥等建筑材料因产能过剩而价格下降，但此消彼长，人工比以前贵了不少。不過开发商建房与否最终还 ...

即使钢筋便宜，建了再多没人要有什么，投资那多钱放在那时间久了要成本，也有风险。兴宁本身没有什么产业支撑，房价不可能像深圳一样涨。

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作者: 金鸿大    时间: 2015/12/21 21:21
兴宁县城如果有一条大道直通叶塘工业园，这样子会有点产城联动的味道。然后顺便把沿宁江河两岸的地抄高卖了，何乐而不为。

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作者: 金鸿大    时间: 2015/12/21 21:31
县城人多，有就业的需求，眼看兴宁立讯精密就要开工，据说要招3000到5000人，接着还有蓝韵医辽等要开工，而叶塘工业园周围去哪招那么多的人，叫兴宁县城的人从新陂打个大弯上来叶塘上班估计没多少人会愿意，所以说兴宁县城如果有一条大道直通叶塘工业园，这样子会有点产城联动的味道。然后顺便把沿宁江河两岸的地抄高卖了做房地产，何乐而不为。

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作者: 新旺发达    时间: 2015/12/22 20:34
中央经济会议

新华社记者张建、付昊苏 报道 :

刚刚闭幕的中央经济工作会议提出一系列化解房地产库存的举措，明确指出鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。这一要求顺应公众期待，符合市场规律，对优化房地产市场结构、激活市场需求必将产生重要作用。

长期以来，我国一些地方的房地产市场畸形发展：一边是房地产商天价拿地建楼，房价节节攀升；一边是很多群众买不起房，望房而兴叹。在百姓的怨声中，国内房地产市场库存高企，住房空置率居高不下，极大地抑制了国内消费需求，拖累了诸多行业的健康发展。

最近一段时期以来，中央多次就房地产去库存问题进行研究，体现出对这一问题的高度重视，以及对推动相关行业持续健康发展的决心。对此，一些房地产企业仍幻想“政府救房市”。不过，经济发展规律表明，房地产不可能是经济发展的“永动机”，高速盲目扩张的老路行不通。遵循市场规律来发展房地产行业，遵循供需原则消化房地产库存，必须挤压房价中的水分，让房价虚火降下来，释放更多消费潜力。

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作者: 法治社会    时间: 2015/12/22 22:04

新旺发达 发表于 2015/12/22 20:34
中央经济会议

新华社记者张建、付昊苏 报道 :

苛捐杂税多，房价会跌吗？

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作者: xingningw    时间: 2015/12/23 08:12
新华社报道：化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？

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作者: 新旺发达    时间: 2015/12/23 08:52
坐看兴宁楼市走向，现金为王啊，捏住自己的钱袋子。

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作者: 老吴    时间: 2015/12/23 09:59
最新消息是中央经济工作会议提出鼓励地产商降价去库存量，这是明显的从中央层面开始对地产政策的转变和改革的开始，房价必跌

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作者: 自由飞翔666    时间: 2018/11/30 16:52
三年后验证：见顶了没有？

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