| 咨询：小区土地使用证年限 转兴宁市国土局领导： 位于兴宁市兴城镇人民大道中段金叶大酒店对面的联兴雅苑小区，正在建设中，请问土地使用权年限是多少？50年还是70年？甚至更长时间，兴宁市国土局有无批准（批文）？（业主 ） 业主： 你好！位于兴宁市金叶酒店对面“联兴雅苑”小区，属兴宁市兴岗房地产开发有限公司开发建设的商住小区，该公司1999年11月份取得国有土地使用权证，土地用途为综合用地，土地使用权终于日期至2049年11月15日。现该小区业主反映能否增加土地使用年限的问题，必须符合下列程序，方可办理此项业务： 1 土地使用权人向住建局申请，明确该小区实际用途，重新出具规划要点； 2、 土地使用权人向我局明确土地用途申请，我局委托有资质的土地评估机构进行原用途与现用途价值评估； 3、 土地使用权人与我局重新签订《国有建设用地使用权出让合同》，并缴交土地评估价值差额出让金； 4、 我局收回原土地使用证，按住宅用途重新进行土地登记发证，即土地使用年限由50年延长到70年（使用年限日期按原使用土地起始之日起计算）。 兴宁市国土资源局 二○一五年四月二十一日 |
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