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标题: 客观的讲：房价大跌，穷人最受伤 [打印本页]

作者: hulong0521 时间: 2014/4/14 23:41
标题: 客观的讲：房价大跌，穷人最受伤

　　房价大跌，非喜讯，是噩耗，不但是政府的噩梦，更是民众的噩梦。你或许不知道的是，房地产开发商却能从中获利，这是为何呢？

　　高房价问题是每年全国“两会”的热点话题，不少民众都渴望房价大跌，部分专家、学者更认为房价如暴跌三成或以上，才有助民众买房。房价崩盘已成为了未买房者渴望听到的“福音”。

　　但是，如果房价真如不少人所愿出现暴跌，这非但不是“喜讯”，反而是“噩耗”，普通民众资产将严重受损，经济也会受到冲击，最受益的反而是房地产开发商，箇中原因如下。

　　穷人未蒙其利先受其害

　　首先，房价大跌，民众的噩梦才开始。每当股市大跌、黄金价格大跌，穷人们的春天是否就来临呢？答应明显不是，穷人还是穷人。房价暴跌和股市大跌、黄金价格大跌一样，穷人不但没有半点受益，而且还很受伤。

　　表面上，房价大跌，对未买房者有利，因为房子现在是必需品，就好比爱爱离不开啵铼室特一样；但实际上，至今仍未买房的民众，主要是由于资金有限。对于中国及许多国家而言，房地产业均为支柱产业，房价大幅下跌随之而来的必然是经济低迷，民众手头的各类投资品也都会大幅受损，因此其资金只会更少。同时，即使房价大幅下调二、三成，对多数未买房者而言仍然太贵，未必就有足够能力买房，成为楼价大跌的受惠者。

　　而且，房价大跌还会带来严重失业问题。楼市早已绑架了经济增长和就业，楼市大跌将牵一发而动全身，不但会冲击与房地产业相连的约70个行业，还会一层层拖累金融、饮食、交通及零售等行业，导致行业生意受影响，并引发众多行业的失业潮。因此，如果房价大跌，还没有买房的民众是未蒙其利，先受其害。

　　对于已经买房的民众，房价大跌时就更受伤。众多已经买房的民众，命运早已跟房价捆绑在一起，很多民众通过向银行贷款买房欠下银行满身债务、还有民众做生意钱不够用房子向银行作抵押贷款、不少老年人更把房子出租作退休保障等等，房子已经成为了他们的主要财产，楼价大跌对有房者来说就是财产大幅缩水。

　　在笔者所身处的香港，1997年曾爆发亚洲金融危机，导致房价大跌四成以上，香港民众财产严重缩水，有十多万家庭还成了“负资产”（物业的市价低于原先用来购买物业的楼宇按揭），导致破产，跳楼、烧炭自杀的事件无日无之，让人非常感叹，正所谓房价大跌口号叫尽，一旦崩盘来临，反而误了卿卿性命，相信民众不会愿意见到这一段历史在内地重演。

　　房价崩盘引发严重危机

　　其次，楼市的规律是买家“买涨不买跌”，普遍持有“宁买当头起，莫买当头跌”的态度，一旦房价下跌成为趋势，房价可能继续大幅往下调整，难以在跌幅二成、三成时就迅速“刹车”止跌，这无疑将引发恐慌，并带来严重后果。

　　在2008年环球金融危机爆发时，就是美国房价大跌超过三成，造成骨牌效应引发环球金融海啸；紧接着，欧元区成员国希腊房价大跌四成，引爆了欧债危机。房价大跌往往会严重冲击经济、引发金融危机，而且，楼价大升不会丢官、楼价急跌才会丢官，相信没有哪国政府会看到房价崩盘而无动于衷的，中国政府也是如此。

　　尤其，房地产业目前仍是中国经济发展的支柱产业，在推动新型城镇化、完善基础设施配套、带动固定资产投资、增加地方财政收入和拉动经济增长等方面均起到核心作用。房价崩盘无疑将破坏中国的经济发展结构、令地方政府财力捉襟见肘，容易引爆目前已经摇摇欲坠的地方债务危机。

　　房价大跌发展商最得利

　　最后，虽然房价大跌，普通民众、政府会很受伤，但房地产开发商却能得利。买房子和买股票有时候很相似，大家都希望“低买高卖”，不过，做到这个高境界的反而大多是房地产开发商，普通民众往往是“高买低卖”。

　　开发商就像零售批发商，楼市好、房价高涨的时候，高价买地再高价卖楼赚钱。楼市不好房价大跌的时候，买地成本和建房成本都会下跌，发展商又可以低价买地、低价建房，然后等待楼价上涨的时候再卖楼，其盈利并不受多少影响。通常情况下，开发商都更愿意在楼市低迷、房价大跌时，趁机购买便宜的土地作储备之用。

　　因此，房价大跌，即使开发商卖房一时收益受损，不过也只是一个“满足延后”（DelayGratification）的过程，开发商迟早会赚回高收益。所以，就算打倒高楼价，也不会“打倒”开发商，仅会有少数的小型开发商因为资金流转不足出现问题，中型以上的开发商往往仍然可以照旧赚钱。

　　房价缓慢跌一成最理想

　　当然，笔者并非在鼓吹房价应该无止境上涨，而是认为经济越发展，城镇化越扩大，民众生活水平越高的地区，房价趋于昂贵是难以避免的。这无论是纽约、伦敦、香港，还是北京、上海和广州，情况都大致一样，楼价高虽然有弊处、带来民怨，但高房价已是城市化高度发展的必然产物，也是经济发展的必然产物，更是该地区充满活力的表现。正如非洲埃塞俄比亚的房价虽然非常低，但未必大家就愿意过去买房。

　　对于民众而言，最理想的情况不是楼市崩盘，而是全国各地的平均房价可以缓慢下跌一成左右，之后再不升又不跌地横行一段时间，以待民众收入持续增加，消化偏高的楼价，从而买得起房。任何极速发生的事情都是可怕的，楼市急跌或者大跌，都是不可取的。

作者: zhgd520 时间: 2014/4/15 00:34
房地产已绑架政府，政府已沦为房地产商的奴才

作者: 混食等死 时间: 2014/4/15 00:47
奴才式的文章，看过笑笑就好

作者: 天天 时间: 2014/4/15 01:36
有点神经文章

作者: 魔方 时间: 2014/4/15 08:14
可是到现在为止,房价还没有大跃!!

作者: 化化 时间: 2014/4/15 08:40
梅州各地房价跌啊。房子价格怎样啊

作者: 玉狐狸 时间: 2014/4/15 09:36
大跌，像股票一样一夜之间回到当年是不可能的！但，可以肯定的是房价在不断地跌——开发商扛不住的时候就不得不放价了！
关键是要弄死那些投机倒把的炒房的！

作者: 淡然处之 时间: 2014/4/15 10:29
不论怎么折腾，都是穷有最受伤

作者: 淡然处之 时间: 2014/4/15 10:30

不论怎么折腾，都是穷人最受伤

作者: 亮亮亮 时间: 2014/4/15 11:42
不会大跌的

作者: 806082126 时间: 2014/4/15 11:55
这楼主打广告很聪明，已成功打广告很多次了

作者: bccva 时间: 2014/4/15 12:54
穷人的房子都是自住；跌与升无关。

作者: 真的爱 时间: 2014/4/15 13:24

作者: sun131267 时间: 2014/4/15 14:35
凡是以房地产为支柱产业的国家都是在耍流氓。

作者: dgj 时间: 2014/4/15 15:28
你习惯就好了。

作者: 山里人-家 时间: 2014/4/15 16:35
听说07年美国金融危机时房价跌的厉害，

作者: 平静如水 时间: 2014/4/15 16:55

房价涨也好跌也好！受害都是老百姓！“肝猿”、奸商啥时候都是受益者！

作者: 如实说话 时间: 2014/4/15 17:59
不会的，各地都实行土地财政。房价不会下跌的。

作者: 爱蘑菇 时间: 2014/4/15 17:59
难道要房价飙涨才是对穷人有好处吗？SB

作者: 宁中公社 时间: 2014/4/15 18:46
狗屁文章。

作者: A87654321 时间: 2014/4/15 19:56
请问楼猪是那的？还‘在笔者所身处的香港，1997年曾爆发亚洲金融危机，导致房价大跌四成以上，香港民众财产严重缩水，有十多万家庭还成了“负资产”（物业的市价低于原先用来购买物业的楼宇按揭），导致破产，跳楼、烧炭自杀的事件无日无之，让人非常感叹，正所谓房价大跌口号叫尽，一旦崩盘来临，反而误了卿卿性命，相信民众不会愿意见到这一段历史在内地重演。’看你也就会自制粘贴。只要是买来自住的就不会出现什么破产，跳楼、烧炭自杀之类的事件，房价高都是这些炒房客炒高的，政府当然希望你们天天炒房，转一手又可以收税，但问题是炒来炒去害房价高的还是普通老百姓。相信房地产泡沫迟早会破的，问题是等自然破还是政府捅破了。

作者: shiydong 时间: 2014/4/15 20:23
观点：狗屁不通
论据：断章取义、偷梁换柱
结论：居心叵测

作者: 罗岗四德桥人 时间: 2014/4/16 03:04
兴宁经济才刚刚苏醒，只涨不跌

作者: 曾大海 时间: 2014/4/16 07:09
呵呵,楼主说了老实话，在目前这个阶段说老实话，不但不合时宜，还容易被群情汹涌唾骂。

作者: 曾大海 时间: 2014/4/16 07:19
我个人亲身参与并组织过几个所谓“低炭经济”的项目，明白其中的猫腻。很多“低炭”经济，要么是挂羊头卖狗肉，要么离开国家补贴没法运作，要么纯粹是某些国有垄断企业、政府机关事业单位、公共设施上纯粹为了迎合高层领导赶时髦喊口号明知上了就每天亏本也上的项目。目前真正能充当中国经济龙头的，还真只有房地产。无论上游的钢铁、建材、再往上的能源、资源产业，甚至牵涉到整个社会的产业链，很大程度上都是靠最终的房地产来做龙头拉动需求才带旺的。很多人自以为很聪明，以为房地产死了，天下就太平了，心里就畅快了，但房地产真崩溃了，他自己上班的那家公司80%的可能也裁员甚至倒闭，他自己也被老板通知不用去上班，回家抱孩子去了。

补充内容 (2014/4/16 07:21):
需要国家每年补贴巨额资金的所谓“绿色经济、低炭经济”，才是最坑爹的，坑的是整个中国的百姓，因为国家补贴的钱，最终还是来源于每个中国人身上抽来的税。

补充内容 (2014/4/16 07:21):
需要国家每年补贴巨额资金的所谓“绿色经济、低炭经济”，才是最坑爹的，坑的是整个中国的百姓，因为国家补贴的钱，最终还是来源于每个中国人身上抽来的税。

补充内容 (2014/4/16 07:25):
按照目前房价微涨、甚至微跌，而同期通货膨胀继续以每个月3个百分点左右的速度继续轰轰烈烈的进行，实际上按照购买力来衡量，深圳房价早在2013年7月份后，就开始跌了。只是很多人还意识不到而已。这是和缓的跌

补充内容 (2014/4/16 07:25):
按照目前房价微涨、甚至微跌，而同期通货膨胀继续以每个月3个百分点左右的速度继续轰轰烈烈的进行，实际上按照购买力来衡量，深圳房价早在2013年7月份后，就开始跌了。只是很多人还意识不到而已。这是和缓的跌

补充内容 (2014/4/16 07:28):
但很多人希望的是一下子跌个20%、30%，甚至以上，按照同期通货膨胀速度，实际会跌得更多。这会触及地产投资资金的心理崩溃线，有可能只剩下国家战略资金去支撑房价，政府是绝对不允许出现这样的局面出现的。

补充内容 (2014/4/16 07:32):
中国人如果还是脑子里面保留文革时期平均主义思想来搞经济，将永远成为不了强国。解决高房价问题，不是只有让地产业崩溃这个伤人伤己的“七伤拳”可以用，保持适当的居民收入增长比，就可以逐步冲低房价

作者: 曾大海 时间: 2014/4/16 07:36
我们不用拿遥远的北京、深圳、上海来说事，就拿我们兴宁身边的事来更有说服力。2009年前，老师的收入还有1000左右的，当时月供1000左右，感觉很吃力，经过国家战略政策调整和地方财政改善，老师工收入普遍达到2500以上，夫妻都是老师的，月供1000还有压力吗？现在很多老师房子有了，都在考虑买车了，这就是正确的抵消房价的办法啊！

作者: xny001 时间: 2014/4/16 08:26
sb楼主妖言惑众！想必是那个房产开发商垂死挣扎的代言人，现在的房价已使普罗大众苦不堪言！难道还要房价继续上升才对国家和佰姓有利？现在房价越早崩溃越好，长痛不如短痛！房价不崩溃，那么只有国家崩溃为代价了！房价在其它国家历史上的都是有涨有落的，这是它的必然经历，任何人也阻挡不了的，这是迟早的事！炒房也跟炒股是一样的道理，必然有崩盘的一天！人为的干扰只能是拖延时间而，崩盘就像是自然规律谁也阻挡不了！

作者: chenjianli 时间: 2014/4/16 11:40
哪个精神病院跑出来的

作者: shiydong 时间: 2014/4/16 19:51
不制造灾难如何彰显菩萨心肠？

作者: shiydong 时间: 2014/4/16 19:54
国家的统治，及媒体的宣传过程也同样是云里雾里，老百姓更无法得到事情发展的真实过程，能理解这个社会，世界，或一个国家的运作过程，你就打开了财富之门。否则一辈子就会纠缠在旁枝末节中看不到真相。

作者: 为了你我 时间: 2014/4/16 20:13
放楼猪他妈的臭狗屁！
楼价大跌，最受实惠的就是穷人。
最受伤的就是像楼猪那样的炒房客！——跌死他！

作者: 子珺 时间: 2014/4/18 16:39
人总是要面临选择的，不管怎么选，如果自己不向前的话，都会觉得后悔的。.

作者: 平静如冰 时间: 2014/4/18 16:57
！“肝猿”、奸商啥时候都是受益者

作者: 自由自由 时间: 2014/4/18 19:03
看过笑笑就好

作者: 246 时间: 2014/4/19 15:49
？？？？？？？？？？？

作者: contest 时间: 2014/4/19 17:05
房价大跌，富人抄底，中产套牢，穷人一样没钱买

作者: 燕子0628 时间: 2014/4/19 19:46
这是什么话啊!
不过房价涨与跌与我关系不太,本人都买不起,但是金子跌的时候,我却受到了恩惠.以前连金吊坠都买不起,现在我却有了一条金项链!!

作者: 请叫我摄影师0 时间: 2014/4/19 20:37
对于这种人，我只能呵呵呵呵呵呵呵呵

作者: 石光街 时间: 2014/4/19 20:41
各位知不知道目前房价下跌是由于购房者观望造成的，也可以说房价升跌是由购房者决定的。也就是说千万不要抱怨房价有多么的高，可以用一句话说“自作孽”。如果再去抱怨房价太高不如继续观望，自然会心想事成。政府在市场经济里面是起不了多大作用的，政府卖地也是有市场决定的，市场有需求地价自然就高，购房者如果不买账地价也起不来了还会导致政府摆脱对地产的依赖，专心发展民生带领老百姓去致富。现在是老百姓可以等开发商等不得，因为老百姓等房价会跌，而开发商是靠借贷的每天的利息他就不得不降价。

作者: 子欲养而亲不待 时间: 2014/4/20 09:41
楼主，你是房地产开发商的吧，楼价真折腰了百姓就更有几率住新房了。你说穷人会受伤穷人哪里有钱买房？现在房价不是一般贵，你在吹哪门子牛鼻子。再说以前买的房才900到1500左右现在降至2000百姓都还赚。

作者: yyzzbipa 时间: 2014/4/20 11:03
你做过调查？还是你的主观猜测？看到这篇文章真tm怀疑你的智商....

作者: 老来少 时间: 2014/4/20 12:01
楼主有一定的分析能力，支持！

作者: 子珺 时间: 2014/4/21 17:32
别人看不起自己无所谓，所谓的是自己要看得起自己.*

作者: albb 时间: 2014/4/21 20:23
sb楼主妖言惑众！想必是那个房产开发商垂死挣扎的代言人，现在的房价已使普罗大众苦不堪言！难道还要房价继续上升才对国家和佰姓有利？现在房价越早崩溃越好，长痛不如短痛！房价不崩溃，那么只有国家崩溃为代价了！房价在其它国家历史上的都是有涨有落的，这是它的必然经历，任何人也阻挡不了的，这是迟早的事！炒房也跟炒股是一样的道理，必然有崩盘的一天！人为的干扰只能是拖延时间而，崩盘就像是自然规律谁也阻挡不了

作者: 真的爱 时间: 2014/4/22 19:02
支持46楼的

作者: 那天 时间: 2014/4/22 19:25
说的有点过了

作者: dnam 时间: 2014/4/22 19:40
“sb楼主妖言惑众！想必是那个房产开发商垂死挣扎的代言人，现在的房价已使普罗大众苦不堪言！难道还要房价继续上升才对国家和佰姓有利？现在房价越早崩溃越好，长痛不如短痛！房价不崩溃，那么只有国家崩溃为代价了！房价在其它国家历史上的都是有涨有落的，这是它的必然经历，任何人也阻挡不了的，这是迟早的事！炒房也跟炒股是一样的道理，必然有崩盘的一天！人为的干扰只能是拖延时间而，崩盘就像是自然规律谁也阻挡不了”

作者: 兴宁008 时间: 2014/4/22 19:41
屁话连篇,可笑！哈哈……

作者: zhuce 时间: 2014/4/22 20:09
就要他跌，兴宁的工资才多少？那些买房的都是炒房的，什么房价跌傷的是百姓？伤的是那些有两套房以上的人，那些炒房的，就要重伤黑心炒房的艹

作者: 子珺 时间: 2014/4/24 14:37
猪见得多，就是没见过这么猪的。99

作者: albb 时间: 2014/4/24 16:35
房价下跌可能楼猪最受伤！因为楼猪学人炒房，要是房价下跌楼猪就要血本无归了，到时候楼狗家里的女性都要去做失足妇女了啊！所以很理解楼猪的心情！请大家谅解该楼猪接近崩溃的心。

作者: 来看美女 时间: 2014/4/28 13:03
“我会给你幸福的”这是故事的开始。“祝你幸福”这是故事的结束。

作者: 反反复复 时间: 2014/4/28 13:47
“房价大跌，穷人最受伤”。什么逻辑？房价大跌，炒房者亏本，老百姓最实惠！

作者: xnhao138 时间: 2014/4/29 09:19
还好多人抢，跌啥啊

作者: xnhao138 时间: 2014/4/29 09:48
老是看到说跌，没看到兴宁的跌

作者: 而不可 时间: 2014/5/5 19:15

赠人玫瑰，手留余香！！

作者: 清晰 时间: 2014/5/5 20:40

作者: 海阔水蓝 时间: 2014/5/5 22:01
房价下跌你如果工资跌了20%。房价跌了40%你会如何想，是不是就是说房价回归正常的水平线上了，老百姓怎么可能会不幸福。你写这个出来时不是有点....???

作者: 海阔水蓝 时间: 2014/5/5 22:03
按照你的理论就是说开发商最受惠，请问，开发商花100W成本建起一间100平米的房子，房子降价后只能卖50W，这是不是亏了50W，100亿变成50亿，要还银行贷款，他哪里来钱买便宜的房子，他自己的房子不卖买别人建的房子存起来吗？卖了亏一半去买地皮再建，成本是低了，可是房价会高吗

作者: 来看美女 时间: 2014/5/10 15:08
生活是活出来的，快乐是乐出来的。

作者: 来看美女 时间: 2014/5/12 20:56
顺我者乖，逆我者摔！

作者: 宁静而致远 时间: 2014/5/12 20:58
水军

作者: 来看美女 时间: 2014/5/15 14:42
当你面对挫折、面对不如意的时候，应该有淡定如水的心境。读懂了淡定，才算懂得了人生。

作者: 翔妈 时间: 2014/5/15 16:44
应该不会大跌！

作者: 而不可 时间: 2014/5/16 14:54

身体是花园，意志是园丁。

作者: 来看美女 时间: 2014/5/22 15:34
不要把时间花在一个不在乎与你一起分享的人的身上.

作者: 兴宁英博门窗 时间: 2014/5/22 16:22
对于中国及许多国家而言，房地产业均为支柱产业，看到这句话，我真的笑尿了~~~~

作者: 0203 时间: 2014/5/22 16:29
要贫富距离近点就要跌房价因为有钱人有多套房孑

作者: 0203 时间: 2014/5/22 16:38

反反复复发表于 2014/4/28 13:47
“房价大跌，穷人最受伤”。什么逻辑？房价大跌，炒房者亏本，老百姓最实惠！

只有政府对百姓公平公正才是硬道理

房价对穷人起不了多大作用

作者: 而不可 时间: 2014/5/25 10:44

最近油价上涨，涨得我强哥心里在滴血呀.

作者: 热浪空气能 时间: 2014/5/25 10:50
没买房的不受伤

作者: 放手 时间: 2014/5/25 11:33
应该说以前的“穷人”或已买房的穷人受伤…哦…又不对喔，真正的穷人应该现还没买才叫穷！。

作者: 亮亮亮 时间: 2014/5/25 11:43
工作越来越难做吧

作者: 乡姑 时间: 2014/5/25 19:23
再便宜农民也买不起

作者: 来看美女 时间: 2014/5/28 14:00
我从不以强凌弱～～～我欺负他之前真不知道他比我弱…

作者: LHX2012 时间: 2014/5/28 14:34
楼主你这什么妙论？安你说的那房价越高穷人越受益？！

作者: zhang12345 时间: 2014/5/28 16:25

为了你我发表于 2014/4/16 20:13
放楼猪他妈的臭狗屁！
楼价大跌，最受实惠的就是穷人。
最受伤的就是像楼猪那样的炒房客！——跌死他！

这个必须顶！！！！

作者: 美丽人生 时间: 2014/5/29 14:50
反正是穷，最好房价继续下滑，房价平宜总比高好。

作者: 奈我何 时间: 2014/5/29 15:00
啵铼室特

作者: 最后发表 时间: 2014/5/29 21:58
越跌越好

作者: 灰太狼明明 时间: 2014/5/29 22:22
你丫就拼命的托把你

作者: adnim 时间: 2014/5/30 18:55
也还买不起

作者: 子珺 时间: 2014/6/3 13:37

累到心里面去了，看看帖子，陶冶下心情。

作者: 来看美女 时间: 2014/6/4 23:28
不想奔三，还没二够！

作者: cfonline 时间: 2014/6/5 04:01

玉狐狸发表于 2014/4/15 09:36
大跌，像股票一样一夜之间回到当年是不可能的！但，可以肯定的是房价在不断地跌——开发商扛不住的时候就不 ...

房价主要还是地方政府在抗，如果房价下跌，最惨的是地方政府（地皮变廉价，没工业像兴宁这样的就惨了），还有房地产开发商，各种建筑材料商，销售，至于穷人有啥损失，不过是某些借钱屯房的要跳楼了！！

作者: 来看美女 时间: 2014/6/10 10:16
有理想的厨子从来不用电磁炉！

作者: 131420 时间: 2014/6/10 11:07
尽管自家已有房产，但论我个人感觉这房价确实涨的是有点离谱。

作者: 实实在在 时间: 2014/6/10 11:27
滚蛋，纯粹就是一房地产的托！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 实实在在 时间: 2014/6/10 11:30
妖言惑众，，，，，，，，，，，，，，，，，纯粹就一房地产的托！！！！！！！！！！！！1

作者: 实实在在 时间: 2014/6/10 11:31
楼猪就是一傻猪，迟早会被人宰杀！！！！！！！！！！

作者: 齐昌之太子 时间: 2014/6/10 11:37
商品房是销费品，门店最保值，门店不用交管理费，

作者: 齐昌之太子 时间: 2014/6/10 11:57
其实现在房价不贵，你们十年前的工资多少，现在你们的工资多少，十年前的房价多少，

作者: 兴宁阿哥5号 时间: 2014/6/10 15:14
人家是拿银行的钱做房子没交易量开发商还想赚钱？不亏死他才怪

作者: dgtxin 时间: 2014/6/10 19:41

玉狐狸发表于 2014/4/15 09:36
大跌，像股票一样一夜之间回到当年是不可能的！但，可以肯定的是房价在不断地跌——开发商扛不住的时候就不 ...

关键是银行不再愿意贷款,房子更加不好卖,开发商的资金链断了.玩不转了,玩不下去了.

作者: 来看美女 时间: 2014/6/16 20:07
我肯定会被砍成薯片的。

作者: 倚栏听雨 时间: 2014/6/17 17:50
房事难言！

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