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标题: 兴宁坭陂商品房买卖合同大简单？ [打印本页]
作者: 客家香香    时间: 2013/10/10 16:09
标题: 兴宁坭陂商品房买卖合同大简单？
兴宁坭陂商品房合同大过于简单了，要是万一有纠结受法律保护吗？房款+杂间+装修就一张合同（装修就说按样品房装修）见附件，没有细节注明，为了刚需，为了老人，所以10月国庆着急买的，最后决定在镇上买的，大家帮我看看，问过老板，说现在有规划许可证可以提供（复印件）。
以后有纠份有保障吗？已交了3W定金，过几天就要给12W了，内心忐忑，知道在镇上买肯定手续不会有那么规范，请懂的人给说一说，还需要补充什么会安全些呢？
作者: 客家香香    时间: 2013/10/10 16:27
请各位大虾给给建议，万分感谢！
作者: 逍遥一狂    时间: 2013/10/10 17:29
是有一点太简单了.广州小产权房都没有那么简单.一般要公正处公正一下.双方身份证复印件.那个地方宅基证拥有者和开发商合同...然后是你和开发商合同...广州的是律师公正.这样看上去比较正式一点.你转让的时候也看上去正式一点.
作者: 逍遥一狂    时间: 2013/10/10 17:48
地方宅基证拥有者和开发商合
同也一定要有身份证复印件的.然后办的时候一定要看原件身份证.起码有问题能找到人.还有你那合同没有房子的详细地址啊.怎么搞的啊.
宅基证
也要复印件的啊.还有你那个不叫商品买卖合同啊.叫房屋买卖.如果没有证件的.应该叫集资建房
作者: 逍遥一狂    时间: 2013/10/10 18:10
你那个开发商那里毕业的啊.什么甲方宏兴楼A楼的啊.甲方要么是建筑公司名称.要么开发商也就是做房子的老板.太搞笑了.我估计乡下不可能正规公司做的，直接写收你钱那个人的名吧.要不然打官司时你告的是
宏兴楼A楼.估计法官哭了
作者: mao760922    时间: 2013/10/10 19:44
没想到乡镇的房价那么贵了
作者: 136    时间: 2013/10/10 20:08
多少钱一平方啊？
作者: 逍遥一狂    时间: 2013/10/10 20:09
小产权房屋买卖合同范本


　　出卖人（甲方）： 身份证号码：

　　买受人（乙方）： 身份证号码：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

　　一、甲方自愿将其村证房位于兴宁市___________区_______________________________________的房屋（建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的价款出售给乙方。（含地下室——号——平方米）

　　二、乙方支付甲方合同保证定金3万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

　　四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

　　五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；

　　六、违约责任1、甲方应当于20013年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___万______元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

　　4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

　　5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

　　七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。

　　1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向——区人民法院起诉。

　　八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

　　甲方： 乙方：

　　年月 日 年月日见证人： 年月日年月日
作者: 客家香香    时间: 2013/10/10 21:16
你那个开发商那里毕业的啊.什么甲方宏兴楼A楼的啊.甲方要么是建筑公司名称.要么开发商也就是做房子的老板.太 ...
逍遥一狂 发表于 2013/10/10 18:10


就是不懂啊，感谢噢，能加下我的Q么892881868，把那个合同发一下给我，感谢感谢!
作者: 客家香香    时间: 2013/10/10 21:34
逍遥一狂 ，在线等你回复，能给个电话吗，谢谢！
作者: 逍遥一狂    时间: 2013/10/10 22:30
13697439094
作者: 橙皮    时间: 2013/10/10 23:40
能否办到房产证？？？？
作者: 不回头    时间: 2013/10/11 10:03
问题解决没？
作者: 客家香香    时间: 2013/10/11 11:04
问题解决没？
不回头 发表于 2013/10/11 10:03

还没有，过几天回去处理一下，谢谢！
作者: 客家香香    时间: 2013/10/11 11:05
能否办到房产证？？？？
橙皮 发表于 2013/10/10 23:40

还不知道，因在镇上买的，买的时候老板说，现在不能办，以后政策会变可能可以办，感觉现在就象是小产权房一样的，谢谢！
作者: 兴宁晨光鲜奶    时间: 2013/10/12 12:10
1、“商品买卖合同”非“商品房"。2、木有建筑面积或使用面积，朝向。3、付款方式有岐义，可任君选择之嫌。4、甲方抬头为“物”结尾署名为“人”。5、此为小产权房，“协商不成，法院100%判合同无效，各自退房退款。
作者: wu0753    时间: 2013/10/12 22:28
现在新兴雅苑附近卖的才30几W,包房产证。可按揭，你那的要36W吓人哦，证也没有，土地使用证，也不一定有，年限也无说明，这样镇上无证房最多耶不应该超过25W啊，楼主要考虑清楚哦，这个价格，不如在城里买呢
作者: 客家香香    时间: 2013/10/14 21:10
多少钱一平方啊？
136 发表于 2013/10/10 20:08



   算起来是不便宜噢，加装修快3K块一平米了
作者: 客家香香    时间: 2013/10/14 21:11
没想到乡镇的房价那么贵了
mao760922 发表于 2013/10/10 19:44


是啊大贵了，都想不明白，靠什么来支撑和消费，想不明白！
作者: 客家香香    时间: 2013/10/14 21:56
1、“商品买卖合同”非“商品房"。2、木有建筑面积或使用面积，朝向。3、付款方式有岐义，可任君选择之嫌:l ...
兴宁晨光鲜奶 发表于 2013/10/12 12:10



   是啊，没买过0房产知识，现在在补习！
作者: 客家香香    时间: 2013/10/14 21:57
现在新兴雅苑附近卖的才30几W,包房产证。可按揭，你那的要36W吓人哦，证也没有，土地使用证，也不一定有，年 ...
wu0753 发表于 2013/10/12 22:28


是啊，但为了老人，要是我们想法还是想在城里，刚需的人伤不起啊！到处都会炒得那么高！
作者: 平静如水    时间: 2013/10/15 10:16
呀！兴宁是块风水宝地哦！乡镇的房子都要36W！兴宁人确实有钱钱！
作者: 136    时间: 2013/10/15 13:07
我也是坭陂的。还是农村建便宜没必要去镇上买商品房。而且还这么贵。
作者: 客家香香    时间: 2013/10/15 17:16
呀！兴宁是块风水宝地哦！乡镇的房子都要36W！兴宁人确实有钱钱！
平静如水 发表于 2013/10/15 10:16


能怎么办呢，一个村附近的都搬走了，自己看着也着急，是真贵啊，可 能怎么办呢？
作者: 客家香香    时间: 2013/10/15 17:20
我也是坭陂的。还是农村建便宜没必要去镇上买商品房。而且还这么贵。
136 发表于 2013/10/15 13:07


没办法谁叫农村的小学，一个班都没几个学生噢，拿我们坭陂的王村小学来说， 我女儿今天9月份上一年级，一个班好象11个人，怎么读啊，听说，一年级班主任的儿子也上一年级了，他自己都送到坭陂圩上的小学读书噢，叫我们做家长的听了怎么想啊，做父母的怎么办啊，人少说没竞争力读不了，想想人多，一个教室坐那么多人，又怎么能读书呢？当人爹妈真不容易啊，苦逼的80后啊
作者: 回头太难    时间: 2013/10/15 17:20
是啊，但为了老人，要是我们想法还是想在城里，刚需的人伤不起啊！到处都会炒得那么高！
客家香香 发表于 2013/10/14 21:57



    我也是坭陂的，老人的想法也是镇上，但是我想要买就买市里，不然还不如在农村。
作者: 客家香香    时间: 2013/10/15 17:26
我也是坭陂的，老人的想法也是镇上，但是我想要买就买市里，不然还不如在农村。
回头太难 发表于 2013/10/15 17:20


我们年轻人的想法也是城里，可想想城里的话，年轻人要在外面拼生活的话，老人带小孩子住在城里，我们也放心不下，车多人多，认识的没几个，镇上老人认识的要多，要放心一些，我也是再三考虑才决定的，主要为了小孩子读书还有父母养老，以后我们赚了钱再买，现在只能这么想想了。。。。
作者: zwb0753    时间: 2013/10/15 19:42
我也是坭陂的,小孩子明年9月就要上学,老人家说到镇上买,小孩子上学和老家田地还可以种.县城老人说不去,再考虑买还是不买
作者: 客家香香    时间: 2013/10/15 23:38
我也是坭陂的,小孩子明年9月就要上学,老人家说到镇上买,小孩子上学和老家田地还可以种.县城老人说不去,再考 ...
zwb0753 发表于 2013/10/15 19:42


嗯，同样的想法，不过现在镇上的套房也不便宜啊 ，又没有升值空间，也没有房产证，以后转手也难，但为了老人小孩，没办法
作者: 回头太难    时间: 2013/10/16 18:37
我们年轻人的想法也是城里，可想想城里的话，年轻人要在外面拼生活的话，老人带小孩子住在城里，我们也 ...
客家香香 发表于 2013/10/15 17:26



    我家的老政府思想跟你家的一样，包括我老公。全家人只有我主张买市里，而且坭陂某个工地还是他们家的某个亲戚的，当时那个亲戚大力游说我们买他的房子，当时的压力可想而知。但是我还是一意孤行，老政府生气也没办法。其实我也想过，我们村有车到我那里，平时让我家婆带小孩读书，周末就回来。如果他们想种点田还是可以的，而且我也打算过多两年就回去了，孩子长大了父母不在身边也总不是个办法。
作者: 剑走偏锋    时间: 2013/10/23 11:03
泥陂中学那边新建的套房吗？这么贵啊1
作者: unoway    时间: 2013/10/25 21:35
36万， 包车库对 的吗？
作者: 远在他乡    时间: 2013/10/26 14:21
我也是坭陂的。。坭陂商品房值的去买吗？？。还不由多花几块大洋买到城里来。老人，小孩休闲的地方也会多一点。
作者: 客家香香    时间: 2013/11/7 11:08
事情解决了，多谢各位A8网友的解答，感谢了。
作者: 客家香香    时间: 2013/11/7 16:43
发表声明：事情已解决，需要删除此条问问，麻烦工作人员帮下忙或把那二张图片屏蔽掉，感谢。
作者: 小C他爸    时间: 2013/12/16 15:28
客家香香 发表于 2013/11/7 11:08
事情解决了，多谢各位A8网友的解答，感谢了。

怎么解决呀
作者: 星仔    时间: 2014/1/5 21:53
居委会后面12层电梯商品房？何X宏做的？20多万，没有证哦。
作者: 客家香香    时间: 2014/1/7 15:47
星仔 发表于 2014/1/5 21:53
居委会后面12层电梯商品房？何X宏做的？20多万，没有证哦。

是的，你买了吗，加我Q892881868
作者: 客家香香    时间: 2014/1/7 15:49
小C他爸 发表于 2013/12/16 15:28
怎么解决呀

你买了吗，我说的我问的事情都解决好了，买了可以加我，大家共同商讨，谢谢
作者: 新万兴楼    时间: 2014/1/8 12:48
真傻，没产权证，没报建，没施工许可，没质监，不受相关法律保护的。合同形同废纸差不多。还那么贵。。。。呵呵
作者: 客家香香    时间: 2014/1/16 10:21
新万兴楼 发表于 2014/1/8 12:48
真傻，没产权证，没报建，没施工许可，没质监，不受相关法律保护的。合同形同废纸差不多。还那么贵。。。。 ...

自住应该没问题吧，在镇上的房子都这样的，有规划许可证，国土以罚代批的了，有国土资源局上班的人也在那买了，自住没问题，转手就是问题。
作者: 上古君王    时间: 2014/1/20 18:08
买东西要想好



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