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标题: 中国楼市崩盘具体时间表 [打印本页]
作者: 反反复复    时间: 2013/10/10 13:36
标题: 中国楼市崩盘具体时间表
中国楼市崩盘具体时间表   

     美国纽约大学斯特恩商学院的经济学教授鲁里埃尔-鲁比尼(Nouriel Roubini)，曾经以精准预言美国住房市场崩盘及随后的
全球信贷危机而闻名。他于2011年4月间，给出了“毁灭性”的预言：中国经济很可能在2013年后硬着陆。另外，国际上还有
许多经济学家也早就看出中国楼市存在泡末，都预感到这个泡末最终会破灭。   
    其实，单就预测而言，中国却是这方面的老祖宗，还由不得建国才两百多年的美国这样的小字辈来给中国预测。不信的话，大家可以去翻翻中国的史书。若论小说或传说的影响，对于预测方面的传奇人物，那更是妇孺皆知了。然而，在媒体上出尽风头的预测，为什么都只是外国人呢？
    （虽然有少数中国的经济学家也同样在预测，但是，也不是按照老祖宗创立的预测理论来分析判断的）。这是因为：
     第一、国人普遍都存在崇洋的思想。
     第二、这是几千年的封建专制造成的。
     士子们都秉承明哲保身的原则，尽量避免因言获罪。所以，西汉大儒司马迁在他的《史记》里为预测高人就这样描述道：有居山舞泽者，有居民间闭口不言者。    寄情于山水之间，就个人修为而言，当然是最高境界。但是，民族的荣誉感还是不能丢。在预测方面，绝对不能让孙辈把头功抢走。同时，也不能就这么轻易地让孙辈出尽风头从而把老祖宗的脸丢了。
     由此，我今天不揣冒昧，按照中国独有的预测理论，即《易经》的理论，来为大家预测中国的楼市崩盘的具体时间：    2012年，岁次壬辰（时间为中国阴历时间，以下同），房价将真正有所下降。但是，下降的幅度，应该不会很大。就全国平均数而言，大概是下降%10左右。同时，雅玛人的预言，将会破灭。到了年底，你会发现，2012年并不是世界末日。至少在中国，并没有特大的灾害发生。   
     2013年，岁次癸巳，房价将继续下跌。这一点，跟鲁比尼的预言基本上相似。但是，也并不是他所说的“毁灭性”的硬着陆。其下降的幅度，也不会太大。在2011年的基础上，顶多是下降%20左右。   
     2014年，岁次甲午，政府很可能会取消2011年之前的种种房屋限购措施。从而导致楼房成交量及成交价的双双上涨。这就是我在《易经人人可学，看完此文就会预测》一文中所提到的“重病之人突然清醒、突然胃口大增，这就是马上要去世的征兆”。所以，这是回光返照的一年，是楼市繁荣昙花一现的一年。或者说，这是自杀性房价暴涨的一年。这之后，也就是2015年，岁次乙未，这是在2014年房价的基础上，略微有所下降的一年。这好比一堆木材燃
烧，其烈焰已不复存在，但木炭所存在的余热还是很的。           
    2016年，岁次丙申。楼市彻底大崩盘！如三峡之开闸放水，一
泻千里，直流大海。中国楼市的繁荣，将风光不再，成为历史。不信祖国传统文化的愚蠢投资商，以及那些中等收入以下的愚蠢炒楼者，将会为这场经济危机埋单。甚至，以跳楼的方式，用生命的代价，为自己愚蠢的行为忏悔。
     2018年，岁次戊戌，被自然规律这支消防队扑灭的楼市火焰，存在一些零星的火堆还有些死灰复燃的迹象。但是，与楼市彻底大崩盘之前的风光相比，已经不可同日而语了。   
     2020年，岁次庚子，以前没有房屋居住、并且稍微有点积蓄的人，将会听到过去因炒房而仍然拥有许多房子者哀怜地对你说：随便你给几个钱，我就将房子卖给你。你行行好吧……    到了2033年之后，就楼房单方面而言，将会进入共产主义时代——不要钱，按需分配！但是，是过去已建的老房子哟！   
     文章写到这里，我只有一句话奉劝：请“超高人”以及“超圣人”们，你们暂时不要骂，到2016年底，若我预测的还没有实现，你再骂不迟。我的名字叫张德道，外号南山山人，你可以点名骂我。若是我的预测时间还没有到，你就先开骂，那只能说你是无知且无礼得透顶！     
      另外，根据本次占卦来看，还有如下方面的迹象：  2013年，
岁次癸巳，有上下不安之象。我国可能自然灾害多，主要是西南或东北人民应多加防范。   
      2016年，岁次丙申。在明智的中国共产党人士的推动下，将会更好地推行民主。让人民有更多的参政议政的机会。同时，本年要防范印度在中印边境的藏南地区挑衅。或者，因缅甸内乱而波及中缅边境。所谓提高警惕，保卫祖国。提高警惕总是不会错的。提醒一下，也应该不会犯原则性错误的。   
      南山山人张德道，下元甲子辛卯年季夏推算
作者: itiscat    时间: 2013/10/10 14:10
这个用不着说得那么玄乎。
一句话道理：存在即合理，不合理则不存在。
现在的房价明显是不合理的，是政府无能，政策失控，调控不力导致的乱象。
本届政府大有欲力挽狂澜的态势，而且手段应该还可以，毕竟李总理是经济学专业，他上台后接连出台新政策，把中国经济推向更加合理和自由的方向。房地产市场混乱他们不可能不知。
只是楼市确实不能硬着落，如果2016崩盘，政府的压力很少特别大的，所以我还是保守估计不会全面崩盘，而是变相国民买单的形式。
变相国民买单有很多种办法，就好像修高速公路、修高铁、各种方面由于国家政体的原因，国民是不知情的多，知道真相的少。对待房地产同样可以国家出面盘活。
房地产崩盘必须是大量空置房抛售，这在自由资本主义市场绝对会存在。但是国家不会允许，所以国家可能是接手这些空置房，转空为安，即把私人空置房，政府出面全盘接管，作为经济适用房、安置房补贴给大众，放宽申请条件。价格则由国家来定。持有这些房的人固然没有钱赚，只能以成本价或者购买价打折给政府，否则自己卖不出去。

还是那个道理：打土豪，分田地。老套路了。
作者: 混食等死    时间: 2013/10/10 15:28
作者: 骄子    时间: 2013/10/10 16:00
楼主好牛啊！lol
作者: kejiazai    时间: 2013/10/10 16:28
目前中国的地方ZF都是靠卖地来维持正常开支的，不卖地公务员、老师工资哪里来？
作者: 东郎    时间: 2013/10/10 16:31
到时再看吧
作者: 糯米烧酒    时间: 2013/10/10 16:39
过几年就能见分晓
作者: wdtk    时间: 2013/10/10 17:40
这是人家11年写的文章，现在已经是13年。现在看来所以12年和13年的预测是不准的。不要去玩预测~
作者: zhongqiang    时间: 2013/10/10 18:16
作者: 一路向南    时间: 2013/10/10 18:54
楼主十分有高见。
作者: 真的爱    时间: 2013/10/10 19:30
不管相不相信，看A8论坛二手房信息就可知，兴宁有大把的房源，只是买的起的人少，房子都在有钱人手里，而有房人又不愁房子卖不出去，怀着卖不卖都无所谓的心态，傻子都知道，有钱人钱挣钱，自己吃一套房子随便一转手就几万，是普通工人一两年的积蓄了。身边到处都是炒房人，房子没卖出可以租给人住，也有收入，没事打打麻将，日子过的轻松。地产想崩盘得看老百姓能不能消费都起。
作者: 浪花    时间: 2013/10/10 20:48
预祝房地产早日崩盘！
作者: mzr    时间: 2013/10/10 20:56
把造谣者绳之以法！
作者: 一路向南    时间: 2013/10/10 21:16
这不属于造谣，是科学分析观。
作者: 一路向南    时间: 2013/10/10 21:17
兴宁的房子成本不高吧
作者: 一路向南    时间: 2013/10/10 21:18
我都是搞泥水的
作者: 托住锄头去开工    时间: 2013/10/10 21:37
房价连涨各地频现抢购现象 专家称危险正在来临
作者: 鸿涛装饰公司    时间: 2013/10/10 21:39
随着回乡置业需求的增加，改善型买家的增多，政府的投入，地价成本的上涨，楼盘的规范，品牌开发商的进驻，期待房价大跌是不现实的。未来刚性需求会较长期的存在。
作者: 省office    时间: 2013/10/12 19:21
房地产崩盘，政府接盘救市是政府必须做的老规矩。
作者: 平静如水    时间: 2013/10/12 19:54
梦难圆？？？
作者: 史丹人    时间: 2013/10/12 19:59
我不信这种预测
作者: kexin2yy    时间: 2013/10/19 17:27
预测只能半信吧，但现实是美国政府已经关门了。中国放贷N多亿给美国了。等着吧
作者: 廿一出头    时间: 2013/10/19 21:02
何时也能分一套房给我
作者: 543109182    时间: 2013/10/20 00:23
兴宁的房价直逼5000，一个四线城市能达到这个水平，实在壮哉！要知道，珠三角的中山城区也就五六千而已，人家有五六百万外来工。
这个房价让我坚决放弃在兴宁置业的想法，在外定居吧，迁移户口。
作者: newon    时间: 2013/10/20 14:50
我信道人，易經為華夏之本。
作者: 尘封    时间: 2013/10/20 20:54
端一本易经便知天下，那读书干什么!
作者: 爽朗的笑    时间: 2013/10/20 21:21
这种分析真让人可笑，崩盘了，银行也就倒闭了，银行都倒闭了，这个国家也就完了啊，40年后当70，80后都老了，死了，房价有可能跌，那有意义吗，拿着大把的钞票没买房而进了棺材，没享受啦...
作者: 兴宁008    时间: 2013/10/21 12:13
作者: laowu    时间: 2013/10/22 19:36
时间见证！！----其实成本不断上升的年代---------表示---------？？？？？？
作者: 再战江湖3    时间: 2013/10/23 11:24
已经过去两年了，可以确认其预言就是胡说八道
作者: 娇艳女    时间: 2013/10/23 13:29
是啊，房价跌是不可能的，现在深圳9月份房价又上涨上15%，北京房价最高的都已达到4万多一平米了，但多少还可以自我安慰这些预言。
作者: 强悍兴    时间: 2013/10/23 16:21
不是吧，这个能用易经来算，大神了，我等到时买房。
作者: 娇艳女    时间: 2013/10/23 18:36
现在北京房价高达4万，不会跌的，安慰人谁都会，但总是要现实点。
作者: 生死树    时间: 2013/10/24 09:51
但愿如此吧,也好了我们小市民
作者: 下次再说    时间: 2013/10/24 11:45
信这些人类早over了。。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: 东郎    时间: 2013/10/24 20:54
中国楼市泡沫的确有相对特殊之处：一、它是地方政府的命根子——土地财政的来源。二、中国的婚嫁习俗，让房地产商可以像姜太公那样，即使鱼钩很高，离开了水面，丈母娘也有办法逼着新郎和婆家人，像鲤鱼一样跳出水面去咬钩。三、在人民币的升值周期中，国际热钱的涌入将会推动楼价上涨。

　　在过去一年的楼价上涨中，我们可以再一次清晰地看到地方政府的推手——减少了土地供应，推更大的地块，以刺激高地价的诞生。9月初，新鸿基以总价217.7亿拍得上海徐家汇中心项目地块，为3年来全国总价最高。北京农展馆北路8号地块被融创竞得，楼面单价达7.3万元/平方米，成为全国楼面单价最高。这就使土地的价格高过现房的价格，所谓面粉比面包贵，紧接着的逻辑是，这个楼面价再加上建安成本和房地产商的利润，则意味着未来更高的楼价。

　　在这个游戏中，土地财政显然成为最大赢家，2013年前6月，全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近2012年全年1934.92亿元的水平。当然房地产商对此也喜闻乐见，因为与现在的面粉价相比，高价的现房似乎没有那么扎眼了，同时因为未来更高房价的威慑，刚性需求者心里更受煎熬。



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