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标题: 从外人角度谈兴宁房价 [打印本页]

作者: lt135 时间: 2011/8/3 17:34
标题: 从外人角度谈兴宁房价
有一次跟潮州客户谈起房价，他惊讶兴宁的房价怎么这么低，福建很多山区的房价都远远超过兴宁，我只有说兴宁也是山区，穷地方。
回头想想，现在兴宁这个房价与前几年政府大量征地有关，才造成比其它地方低，其实兴宁的地理位置一点不比其它的地方差，也不比其它地方穷，难道兴宁的房价就一定要比其它地方低才是真理吗？？面对房价，深思！

作者: heh 时间: 2011/8/3 17:41
房价应该跟工资挂钩

作者: lt135 时间: 2011/8/3 17:57
你们想想前几年征了多少地，是多少钱一亩征收的？
现在政府还有多少可征地指标？
如果在今天成本高涨不下的环境下，房价再跌的可能有吗？
未来的兴宁房价补涨点也是应该的！

作者: 兴宁重点画室 时间: 2011/8/3 19:05
未来的兴宁工资补涨点也是应该的！

作者: mzr 时间: 2011/8/3 19:38
请问现在兴宁的房价每平方普通是多少？最近有无受到限价令影响？

作者: lt135 时间: 2011/8/3 20:49
以楼梯房为例，工资地价材料价格上涨很多，开发商只能靠提房价消化。但也是很小幅度的，有一些位置好的电梯房奇高房价绝对不代表兴宁的实际房价。

作者: 司城人 时间: 2011/8/3 20:58
现在出现了建房公司，全都是预制的．到时做一间房不用半天就搞好了．工资再高也奈何不了了．

作者: 乔木 时间: 2011/8/3 22:05
兴宁房价现在己不低了，电梯房的利润有1000多元了。

作者: 1524875582 时间: 2011/8/4 02:11
兴宁的房价真的是飞速猛涨，你们看曾大海在新兴雅苑买的房子都翻一番了。

作者: lt135 时间: 2011/8/4 09:20
综合对比，兴宁无疑是低房价，
低房价好象并没有给兴宁的多数人带来幸福感，
喊穷叫冤的人就有很多，这也是兴宁人一惯的社会风气，
我们是否身在福中不知福？？
我在深思！要怎么样才能建设幸福兴宁？

作者: lt135 时间: 2011/8/4 09:26

兴宁的房价真的是飞速猛涨，你们看曾大海在新兴雅苑买的房子都翻一番了。
1524875582 发表于 2011/8/4 02:11

新兴雅苑大面积开发确实让一部分人受惠了，甚至对兴宁的房价也是影响最大的。

作者: lt135 时间: 2011/8/4 09:29

兴宁房价现在己不低了，电梯房的利润有1000多元了。
乔木发表于 2011/8/3 22:05

楼梯房利润小了，开发商自然会考虑做电梯房。

作者: lt135 时间: 2011/8/4 09:37

请问现在兴宁的房价每平方普通是多少？最近有无受到限价令影响？
mzr 发表于 2011/8/3 19:38

房价并不能以一句话说的清，限价以后，兴宁的房价上涨势头好象放缓了一些。

作者: lt135 时间: 2011/8/4 09:41
我发这贴的主题主要是低房价能不能给兴宁带来幸福感？？
请大家以这个主题讨论一下，多谢了！！

作者: allen0753 时间: 2011/8/4 10:08
低不低，高不高没关系。是要看本地的生活水平！

作者: chiwawayu 时间: 2011/8/4 11:29
中山的行政面积与兴宁差不多，地理位置比兴宁好、经济比兴宁发达、居民收入比兴宁高一大截。目前中山石岐商品房均价在6-7千左右。镇区均价在6千左右，都是电梯房。而兴宁的楼梯房卖3-4千（是比较差的了）电梯房4-5千，有些已卖到6千。大家比比看吧。

作者: lt135 时间: 2011/8/4 11:53
最大的楼盘新兴雅苑的房价有一定的代表性，毕竟电梯房还是新的事物，其实现在也还不是主流，数量也没有传说中的哪么多。兴宁还是楼梯房为主流，

还是那句子：综合于一些山区对比，兴宁无疑是低房价。如何让兴宁有幸福感的城市？难道不应该深思其中的缘固吗？

作者: Manjusaka 时间: 2011/8/4 12:44
确实很低，我认为合理价位应该在两万元左右

作者: 海上之浪 时间: 2011/8/4 13:27
楼主是托

作者: chiwawayu 时间: 2011/8/4 13:53
我有亲戚在福建蒲田，估计这城市知道的人不多吧。我没去过，听亲戚讲那里的城市建议与兴宁差不多，要比兴宁好点吧。但你们知道那里的房子什么价吗？与深圳差不多。为什么呢？因为蒲田的有钱人多，基本上珠三角那些私人医院（整容，男科，妇科医院）都是蒲田人开的。（那地方跟温州很像）也不是说咱们兴宁就没有有钱人，但估计没人家那么庞大吧。其实我想说的是：有些山区房价高得离谱是有原因的，这些山区都是有很强大的民间资本的。如温州蒲田之类。

作者: Manjusaka 时间: 2011/8/4 13:56
房价升到两万元的话兴宁人会更幸福

作者: 伙头军 时间: 2011/8/4 14:03
楼主是恨不得拿深广的房价来比对的。

作者: 赵丹阳 时间: 2011/8/4 14:22
兴宁房价确实低！兴宁有些人实在是身在福中不知福！

作者: 甘塘人 时间: 2011/8/4 14:35
房价是高还是低，要看当地居民的普遍收入如何，目前兴宁的房价已经不低啦，不是在外打工的人回乡买房，兴宁的楼梯房也就值2000元一平米，哪来4000至5000元一些平米的房呢？若兴宁的人均月收入5000元以上的话，目前兴宁房价是不高。

作者: 好东东 时间: 2011/8/4 14:45
是高是底,见仁见智,

作者: 甘塘人 时间: 2011/8/4 14:51
在兴宁上班的人月收入都在1500元至2500元之间，每平米3500元至4500元的房子，怎么买？在兴宁，特别是罗浮、罗岗、黄槐、黄陂、石马等地的人，因为小孩上学问题，被迫才到兴宁买房和租房的。现在兴宁几个村才能办一个班的学生，所以为了小孩读书，在外打工，外面买不起的人也回到兴宁城市内买房或租房。兴宁城区内很多房子都是老小在家居住，青壮年都在外打工养老小。

作者: chiwawayu 时间: 2011/8/4 15:22

在兴宁上班的人月收入都在1500元至2500元之间，每平米3500元至4500元的房子，怎么买？在兴宁，特别是罗浮、 ...
甘塘人发表于 2011/8/4 14:51

如你所说，这也是推高兴宁房价的原因之一！

作者: 赵丹阳 时间: 2011/8/4 17:46
兴宁房价太低是很多人不买房子的主要原因！

作者: lt135 时间: 2011/8/4 19:28
兴宁有句很流行的话“兴宁什么都贵，就是房子便宜”。

这已经足以证明兴宁低房价，我们是不是要少点抱怨，多点知足？？？

还有没房的人也不要灰心，努力工作，争取致富。

作者: HT5288 时间: 2011/8/4 19:56
那么，新兴雅苑的步梯房现在是多少钱一平方？

作者: bt1234 时间: 2011/8/4 20:48
我专门注册这个号来回复的。楼主说的就是谬论，兴宁房价现在还算低？想想兴宁的一年的GDP是多少？以兴宁的薪金水平要做多少年才能购买一套100平米的楼梯房？电梯房就更不要说了！
我看你是地产公司的来这里故意发布这些狗屁言论的吧！！！！
做人要有良知！

作者: 一品汤 时间: 2011/8/4 20:51

我有亲戚在福建蒲田，估计这城市知道的人不多吧。我没去过，听亲戚讲那里的城市建议与兴宁差不多，要比兴宁 ...
chiwawayu 发表于 2011/8/4 13:53

莆田我常去，城市确实非常烂，尤其是涵江区，充其量就是一个镇的水平。房价没有像你说的那么贵了啦，4年前4、5K,如今约8K.
至于民富，我也不觉得，到处都是低矮的土房子。当然，你说他们有很多人开医院，这是事实。

作者: lt135 时间: 2011/8/4 21:35

我专门注册这个号来回复的。楼主说的就是谬论，兴宁房价现在还算低？想想兴宁的一年的GDP是多少？以兴宁的薪 ...
bt1234 发表于 2011/8/4 20:48

无论是任志强还是谢国忠的言论都是对于房价涨跌是无足轻重的，我的言论是不管你痛不痛快，我只管一个理字。

作者: LIU75657 时间: 2011/8/5 00:40
我觉得兴宁的房价是贵了。不管你信不信，反正我是信了。

作者: Manjusaka 时间: 2011/8/5 11:28
应该大幅提高房价，从而全面增强兴宁人民的幸福感。

作者: 晚秋叶子 时间: 2011/8/5 11:43
兴宁低房价？全国人民都笑了！
收入一千多，仅够存活，房子看看就好，没咱啥事。

作者: lt135 时间: 2011/8/5 13:26
我们有抱怨兴宁房价的时候，
多想想福建上杭、莆田等等等山区的房价，
多想想北京从5万元上涨到20多万元一平的房价，
想想现在全广东找不到几个3千元左右的低房价，
我们心里还有什么可以抱怨的，
我们应该对兴宁家乡、对兴宁大地的广袤心存感恩。

作者: 居家美 时间: 2011/8/5 13:38
在中国谈房价，全世界的猪都笑了。

作者: 居家美 时间: 2011/8/5 13:39
世界经济都快二次探底了，中国经济只能靠房地产了。

作者: 奈我何 时间: 2011/8/5 14:51
大家都是不怕挤破头的往城里挤，能怪谁？很多人在家里大把房子，根本可以不买房子的。

作者: chiwawayu 时间: 2011/8/5 15:06

大家都是不怕挤破头的往城里挤，能怪谁？很多人在家里大把房子，根本可以不买房子的。
奈我何发表于 2011/8/5 14:51

谁想往城里挤啊！都是为了小孩念书，现在一个镇只有一两间小学。

作者: xhhxq 时间: 2011/8/5 15:33
综合对比，兴宁无疑是低房价，
低房价好象并没有给兴宁的多数人带来幸福感，
喊穷叫冤的人就有很多，这也是兴宁人一惯的社会风气，
我们是否身在福中不知福？？
我在深思！要怎么样才能建设幸福兴宁

作者: xhhxq 时间: 2011/8/5 15:33
开什么国际玩笑，有钱你就多买几套，等升值吧，笨

作者: lt135 时间: 2011/8/5 16:27
回复 44楼 xhhxq

我不炒房！我参与的工作，以创造出口价值为目标，我设计的产品可以养活兴宁几十个家庭。

作者: lt135 时间: 2011/8/5 16:33
我希望兴宁人民能安居乐业，快乐工作，有好的环境，好的心态，这样对大家都好。

作者: chiwawayu 时间: 2011/8/5 16:38
楼主就是来“惹叼”的。鉴定完毕

作者: lt135 时间: 2011/8/5 16:48
楼上的什么意思，说话注意一点！

作者: 一品汤 时间: 2011/8/5 17:18
少些争吵，多谢理智
当然谁都希望房价越低越好，最好是白菜价，谁都能买的起。现实总归是现实，纵观广东各县房价，有几个能低过兴宁的？

作者: 沧桑岁月 时间: 2011/8/5 19:08
房价是一个城市生活水平、贫、富的尺码。

作者: Manjusaka 时间: 2011/8/5 19:50

少些争吵，多谢理智
当然谁都希望房价越低越好，最好是白菜价，谁都能买的起。现实总归是现实，纵观广东各 ...
一品汤发表于 2011/8/5 17:18

工资和其他物价也没几个低于兴宁的

作者: lt135 时间: 2011/8/5 22:24
兴宁底房价是因为以前的供应量大，兴宁有大量在各地拼搏的人，他们的辛勤致富有能力买房，是因为他们付出了血与汗，想不劳而获的人终会被兴宁将来的房子抛弃。

作者: lt135 时间: 2011/8/5 22:30
兴宁底房价是因为以前的供应量大，兴宁有大量在各地拼搏的人，他们的辛勤致富有能力买房，是因为他们付出了血与汗，想不劳而获的人终会被兴宁将来的房子抛弃。

作者: Manjusaka 时间: 2011/8/6 00:12
将来是人们抛弃房子，真正有钱的人有谁喜欢住牢房一样的套间？

作者: 威威 时间: 2011/8/6 09:40
兴宁的房价是高了。他信！

作者: 威威 时间: 2011/8/6 09:41
我知道，目前龙川的房价比兴宁要低。

作者: 一品汤 时间: 2011/8/6 09:59

工资和其他物价也没几个低于兴宁的
Manjusaka 发表于 2011/8/5 19:50

哈哈！物价高过兴宁，你还不庆幸啊

作者: 一品汤 时间: 2011/8/6 10:08

将来是人们抛弃房子，真正有钱的人有谁喜欢住牢房一样的套间？
Manjusaka 发表于 2011/8/6 00:12

将来是多久？10年？50年？还是5000年？
从有历史开始，人类就从来没有抛弃过房子。再者，不是有钱人才需要买房子，普通人更甚。在高度发达的美国日本，房子仍然是大部分人生活的必需品。所以，你这个“将来”太遥远，遥远的似乎不在现实的世界

作者: lt135 时间: 2011/8/6 10:14

我知道，目前龙川的房价比兴宁要低。
威威发表于 2011/8/6 09:41

兴宁远远富裕过龙川，龙川的城市是什么品味？？

作者: 一品汤 时间: 2011/8/6 10:18
小鸟需要鸟巢
原始社会人类需要山洞
哪怕人死了，也需要陵墓
这些，都可以理解是“房子”
我不知道你所说的抛弃房子是什么概念？
难道像流浪汉一样？睡公园、睡桥洞
对于他们而言，公园的长凳、路边的桥洞就是“房子”
他们尚且在乎，你倒可以抛弃了！

作者: lt135 时间: 2011/8/6 10:38
客家人（包括龙川等）只有兴宁人在外做生意的最多，大大小小成功的人士多不胜数，成功的兴宁人人外面与兴宁都买房，一般外面买不起的最起码都希望在兴宁买房，兴宁本地工作的无凝需要同他们同台竞争，如果未来兴宁房子供应量缩小了（以现在的征地情况来看确定缩小），房价一定涨高。

作者: shima 时间: 2011/8/6 10:52
回复 38楼 lt135 别老拿福建什么的比，比比广州从化等地吧，电梯房也很多是3-4千一方的

作者: 一品汤 时间: 2011/8/6 11:04
从化的房子大都在6-8K,楼上信息滞后了

作者: 一品汤 时间: 2011/8/6 11:06

客家人（包括龙川等）只有兴宁人在外做生意的最多，大大小小成功的人士多不胜数，成功的兴宁人人外面与兴宁 ...
lt135 发表于 2011/8/6 10:38

这句话不太对，据我所知，龙川人的成功人士更多

作者: Manjusaka 时间: 2011/8/6 11:10

小鸟需要鸟巢
原始社会人类需要山洞
哪怕人死了，也需要陵墓
这些，都可以理解是“房子”
我不知道你所 ...
一品汤发表于 2011/8/6 10:18

一定要想城市里牢房一样的套间才叫房子吗？郊区建个小别墅难道就不是房子？

作者: lt135 时间: 2011/8/6 11:19
兴宁政府如果不加大征地量，兴宁那句“兴宁什么都贵，就是房子便宜”终会一去不返。

作者: 一品汤 时间: 2011/8/6 11:23

一定要想城市里牢房一样的套间才叫房子吗？郊区建个小别墅难道就不是房子？
Manjusaka 发表于 2011/8/6 11:10

“ 将来是人们抛弃房子，真正有钱的人有谁喜欢住牢房一样的套间？”这句话是你说的。
结合你上句话，整体的意思是“将来的人们都住别墅”！那会是在什么样的社会啊！共产吗？
或者再结合你的“真正有钱人”，那你说的就更无意义了，真正有钱人代表什么？也就是极少数人，少数人代表不了整体，普通人还是得住“牢房一样的套间”！

作者: 居家美 时间: 2011/8/6 11:43
不知道中国人是不是这两年是才刚从外太空来到这片土地？怎么个个抢地？80后是第一代独生子女，这一代人的置业成了刚性需求？那么再过二十年中国进入老龄化就快的国家时估计大家该去抢墓地了。或者有识之士现在先囤积起来，等着赚钱。

作者: Manjusaka 时间: 2011/8/6 12:07
人生本已苦短，很多人却还要一辈子做开发商的奴隶，我觉得真的很悲哀。

作者: lt135 时间: 2011/8/6 15:23

这句话不太对，据我所知，龙川人的成功人士更多
一品汤发表于 2011/8/6 11:06

特别成功的人士不计算的话，一般的龙川人在珠三角都做些小加工，兴宁人做生意的比较多，获得成功的也比较多。

作者: 竹林居士 时间: 2011/8/6 17:18
楼主真是猪，不会算吗？跟本地方的工资相比，兴宁的房价已经是天价啦！

作者: lt135 时间: 2011/8/6 17:25

楼主真是猪，不会算吗？跟本地方的工资相比，兴宁的房价已经是天价啦！
竹林居士发表于 2011/8/6 17:18

就靠你本地工资？？？我看你早喝西北风了！

作者: lt135 时间: 2011/8/6 17:31
兴宁人在外做生意的最多，大大小小成功的人士多不胜数，成功的兴宁人人外面与兴宁都买房，一般外面买不起的最起码都希望在兴宁买房，兴宁本地工作的无凝需要同他们同台竞争 !!!

在本地工作的乡亲们醒醒吧！并非只有你在工作！

作者: 宁中公社 时间: 2011/8/6 17:43
兴宁很多的房子的使用权只有40,50年的，

作者: 富源地产 时间: 2011/8/7 02:34

兴宁很多的房子的使用权只有40,50年的，
宁中公社发表于 2011/8/6 17:43

不管50年还是70年，最终的结果都会是永久的产权！至于为什么，大家从政治的角度去考虑吧！

作者: 富源地产 时间: 2011/8/7 02:50
这个帖子讨论很激烈，从一定角度反映了兴宁人的社会和谐度和客家人的本性。

我们作为兴宁房地产的中介，很愿意在这里问大家几个问题，希望大家能理性回答：

1. 兴宁的青年是不是有超过70%的在外面挣钱呢（含打工、经商、从政者）？
2. 这部分70%的年轻人当中是否只有10-20%左右在外面购房了呢
3. 已在外面购房的这小部分人当中是否有超过50%的人有回乡置业的可能呢（一二线城市限购是这部分人回乡置业的催化剂）？
3. 剩下的80-90%在外的年轻人当中，是否因为在外面买不起房子而回乡置业呢？因为小孩要读书，他们是被迫的，算是刚性需求吗？他们是否属于领高工资（相对于兴宁工资而言）而买低价（相对于一二线城市而言）的兴宁房子呢？
4. 兴宁的公务员、企事业单位职工的收入在兴宁的财政收入猛增的情况下会越来越高吗？经商者的收入是否会随着兴宁的经济发展而水涨船高（包括房地产和相关产业的经商者）呢？各位去查下兴宁这2年的财政收入和以前的对比情况吧！

还有别的导致兴宁房价高涨的因素，我们就不拿出来讨论了，炒房者懂的。

作者: 高田阿哥 时间: 2011/8/7 09:23
好在啊哥外面买了房子，兴宁城郊盖了房子。管你兴宁房价多少钱！

注：本阿哥在中山买的30万不到有100方。09年买的。

作者: 宁江一号 时间: 2011/8/7 11:12
回复74楼，“兴宁很多的房子的使用权只有40,50年的”。 40年的基本上没有吧，50年和70年的居多，50年的是商住楼，70年的是住宅楼。

作者: 呵呵 时间: 2011/8/7 12:30

中山的行政面积与兴宁差不多，地理位置比兴宁好、经济比兴宁发达、居民收入比兴宁高一大截。目前中山石岐商 ...
chiwawayu 发表于 2011/8/4 11:29

别随口乱说
目前兴宁的楼梯房价大部分在2700--2900元左右
电梯房一般2900起步，每加一层楼价格都会上升几十到百多
这个是普遍情况

还有一些不是普遍的情况
比如宁江新城销售价格比一般的贵
还有现在正在建的叫新兴豪庭，听说他们的房价是5000左右起步

作者: 呵呵 时间: 2011/8/7 12:39

我希望兴宁人民能安居乐业，快乐工作，有好的环境，好的心态，这样对大家都好。
lt135 发表于 2011/8/5 16:33

算了
有些人心态是个问题
就像以前团结路店租在1500--2000的时候，很多人喊团结路地租金很贵，我那时候跟他们说，团结路地租金相对便宜，我那时估计会升到4000多，结果我那帮朋友都在笑我不如去抢，现在团结路地情况大家也应该知道了，中国式的发展其实就是这么一回事，除了收入差距，其他商品都是同质化式的发展，而同质化的结果自然就是。。。。。

作者: 呵呵 时间: 2011/8/7 14:25

我知道，目前龙川的房价比兴宁要低。
威威发表于 2011/8/6 09:41

不好意思，龙川的房价比兴宁要高
  不仅仅如此，龙川的物价也不比兴宁低
  龙川商业旺街人民路地店租一般是150---170元一平方，转让费一般10--15万元，租期一般3年
  店租少一点的某些路转让费15--20万元。

作者: Manjusaka 时间: 2011/8/7 18:54
支持兴宁房价上涨到一万元

作者: 宁江一号 时间: 2011/8/7 21:14
龙川的城区很小的，发展有限。

作者: bh520 时间: 2011/8/9 12:03
回复 38楼 lt135

tmd 简直是胡说八道！！！！兴宁工资多少？？？？几个月还买不了一个平方。你房价跟珠三角比，收入呢？？没脑袋的家伙！

作者: bh520 时间: 2011/8/9 12:04
回复 47楼 chiwawayu

强烈赞同！！！

作者: chiwawayu 时间: 2011/8/9 12:56

好在啊哥外面买了房子，兴宁城郊盖了房子。管你兴宁房价多少钱！

注：本阿哥在中山买的30万不到有100方。 ...
高田阿哥发表于 2011/8/7 09:23

你捡了大便宜了，09年中山房价是最低迷的时候。

作者: lt135 时间: 2011/8/11 17:20
少点争执，多点知足，

时间也许能证明一切。。。。。

作者: 卖精买房 时间: 2011/8/17 13:28
看来这么多不知说什么

作者: 齐昌公馆 时间: 2011/8/17 14:00
龙川城确实比兴宁小点，但房价比兴宁的高，而且房子建的比兴宁的好多了。而你说工资要同步，试问龙岩那边的工资能比兴宁的高多少，而房价却比兴宁的高多少？只能说现在兴宁开发商开发的量太少，城市扩展的速度太慢。

作者: 无糖食品 时间: 2011/8/18 20:58
兴宁的大部份新建楼盘没什么绿化，容积率不给力，我爸说就像一个个层叠的火柴盒。
【我爸是地道的农民，他就是不肯出城住】

】

作者: loud 时间: 2011/8/27 00:42
泡沫，吹吧。金融危机已再次到来，浙江已现民企倒闭潮，珠三角的加工企业订单已明显减少。

作者: lt135 时间: 2011/8/27 12:15
现在民企倒闭主要是工资涨价，前两年兴宁民企请个普工是6至7百，现在是千3、千4左右，足足暴涨了一倍，长期工资也只会继续上涨，加工型企业必然淘汰，留下的是有核心竞争力的企业，（包括兴宁，现在兴宁普工价格已跟东莞差不多了，就以单件加工价计算，几乎高于东莞，），工资如此上涨广大人群是受惠了，对于兴宁更是受惠了。

作者: lt135 时间: 2011/8/27 12:44
以一年轻人为例，以前在兴宁打工，随便做下一千二三，今年跑到到东莞打工，工资高不了兴宁，现在又回到兴宁…

作者: 3401666 时间: 2011/9/11 23:19
我觉得兴宁的房价是贵了。不管你信不信，反正我是信了。

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