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标题: 兴宁新开工的楼房大部分是电梯房 [打印本页]

作者: 桃花园 时间: 2011/6/8 13:40
标题: 兴宁新开工的楼房大部分是电梯房
兴宁新开工的楼房大部分是电梯房
根据兴宁主要楼盘的统计：兴宁现开工的楼房80%是电梯房。为什么会发生这样情况呢？回答是开发商利益所置，同样的一块土地建八层和十八相比开发商1平方多赚300元左右，况且建筑面积还多多一倍多，你说利润多可观，不过开发商也不要大高兴，因为电梯房价格大高，物业费、电梯维修费大高，已超过大部分人的购买水平，所以销售量是可想而知的。大等着看吧。。。。。。。

作者: xn似玉 时间: 2011/6/8 14:30
到时跟买汽车一样，买得起用不起

作者: 来深圳建设者 时间: 2011/6/8 15:52
你这就错了，现在兴宁的电梯房销售的可以，基本上都被人订了，不信你去问哪里还有，

作者: xiong9394 时间: 2011/6/8 16:07
其实这个是因为政府的防空费提高所致的，前年才60块钱一平方，现在1000一平方了，导致房地产商的成本增加了，同样的防空费，房地产商只有往上建才能有更大的利润啊~~~

作者: 桃花园 时间: 2011/6/8 17:15
回3楼的：电梯房销售好是假象，是开发商的售楼策略，房子不是开发商自已留着以后卖就是抄房的，真正买的不是很多

作者: 桃花园 时间: 2011/6/8 17:17
回4楼的：现在收防空费按占地面积收的

作者: 高瞻 时间: 2011/6/8 17:55

回3楼的：电梯房销售好是假象，是开发商的售楼策略，房子不是开发商自已留着以后卖就是抄房的，真正买的不是 ...
桃花园发表于 2011/6/8 17:15

若是假象，如你所说的捂盘惜售，那更加恐怖。证明什么？开发商看好兴宁未来几年的的房地产市场，将目前的产品利润最大化！

作者: 迷信科学 时间: 2011/6/8 18:24
总的来说,三房两厅120~135平方米左右的比较好卖,四房两厅比较难卖。再者要看楼盘的位置环境和档次。

作者: xiong9394 时间: 2011/6/8 19:18
回复 6楼 桃花园

我知道啊，我的意思是：同样是这么多的防空费，开发商就希望建高层来提高利润啊。。。。。

作者: 乔木 时间: 2011/6/8 20:11
土地贵、土地少、人防收费贵，哪有不做电梯房的道理。

作者: xn528gd 时间: 2011/6/8 20:53
最好的居住环境是有一定规模低容积率小区，内部为、低密度、低楼层的楼梯板房。住在弹丸之地拔地而起的高容积率高层电梯房中，只有住酒店的感觉，是很不舒服的。

作者: 老货88 时间: 2011/6/8 21:20
12楼朋友说得极是。

作者: shima 时间: 2011/6/9 09:31
电递物业费比楼梯贵一倍，在以后管理中也是倍增的收入哦

作者: 桃花园 时间: 2011/6/9 14:51

若是假象，如你所说的捂盘惜售，那更加恐怖。证明什么？开发商看好兴宁未来几年的的房地产市场， ...
高瞻发表于 2011/6/8 17:55

我认同你的观点，但这观点要建立在开发商的资金链不断的情况下。未来几年的的房地产市场是很难预测的。就目前说在房屋成交量没有上去的情况下，开发商的资金就会紧张，房价下行的压力一定会很大（其实兴宁开发商品房开发商的自有资金仅占总投资的20%左右，其它资金是靠卖楼花的形式来）。当然开发商如果资金雄厚就另定了，不过兴宁除鸿隆外根本就没有。

作者: maitong 时间: 2011/6/9 17:30
回复 15楼 桃花园

这个叫“资本运作”。

作者: xn528gd 时间: 2011/6/9 21:15
电梯房本来是比较舒服的，毕竟没有爬楼梯的幸苦，但由于地价越来越贵，电梯房都向高容积率方向发展，很多电梯房都是在弹丸之地拔地而起的高容积率高层电梯房，房子的土地使用证只有很可怜的几个平方米，没有什么小区，连散步都要跑到街上去，停车更是大问题，住这样的电梯房是比较痛苦的。

选电梯房应选有小区的，是小高层的（不高于12层），通风良好的板式（一梯两户）房，容积率低于2.5，这样的电梯房住才是理想的电梯房。但这样的电梯房以后会越来越少了，居住舒适度将越来越低。

作者: 陈528560 时间: 2011/6/9 21:32
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作者: 无糖食品 时间: 2011/6/10 21:24
心里总有一层阴影，电梯突然坏了被困在里面那可真难受。

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