再论兴宁的房价
再论兴宁的房价,最近兴宁的房价好像升了不少全国都在涨 只有曾大海说会跌 肯定跌
我原来预计兴宁市的住宒土地供应价格市中心位置达200万/亩以上,现在中心位置商业地价才170多万/亩,土地供应价格与我原来估计的价格相差太多,与国内四、五线城市相比,现兴宁市商品房市场价格(5000元/㎡一6000元/㎡)明显偏高,房地产开发商利润偏高,短时间内有降价风险,或在较长的一定时期内稳定在原有价格,以时间换空间方式降低房价风险。 我原来预计兴宁市的住宒土地供应价格市中心位置达200万/亩以上,现在中心位置商业地价才170多万/亩,土地供应价格与我原来估计的价格相差太多,与国内四、五线城市相比,现兴宁市商品房市场价格(5000元/㎡一6000元/㎡)明显偏高,房地产开发商利润偏高,短时间内有降价风险,或在较长的一定时期内稳定在原有价格,以时间换空间方式降低房价风险。 白云村 发表于 2017/6/3 19:22
我原来预计兴宁市的住宒土地供应价格市中心位置达200万/亩以上,现在中心位置商业地价才170多万/亩,土地供 ...
赞成 白云村 发表于 2017/6/3 19:22
我原来预计兴宁市的住宒土地供应价格市中心位置达200万/亩以上,现在中心位置商业地价才170多万/亩,土地供 ...
你忘记了最重要的一条,在中国你用市场经济理论是行不通的。
白云村 发表于 2017/6/3 19:22
我原来预计兴宁市的住宒土地供应价格市中心位置达200万/亩以上,现在中心位置商业地价才170多万/亩,土地供 ...
一万都合理,现在实际上有房产证,有花园的,南部新城区域的花园已经在7000左右了。 Q博士 发表于 2017/6/3 19:45
你忘记了最重要的一条,在中国你用市场经济理论是行不通的。
是的。由于目前房地产迅猛发展超出预期,房地产占经济比例过高,经济失衡,房价过高民众一片怨声,因此,政府对房地产市场呈打压态势,试图以时间换间方式解决目前房地产及经济发展困局。 关爱兴宁民生 发表于 2017/6/3 18:59
只有曾大海说会跌
曾大海指不定已经抄底兴宁,正忙着装修呢。 论哉底,论不论还不是一样? 一手房涨价了么? 白云村 发表于 2017/6/3 19:22
我原来预计兴宁市的住宒土地供应价格市中心位置达200万/亩以上,现在中心位置商业地价才170多万/亩,土地供 ...
明珠占了zf便宜,并不代表明珠会让买房人占便宜。
golf89 发表于 2017/6/3 20:19
曾大海指不定已经抄底兴宁,正忙着装修呢。
住新兴雅苑了 有很多房的人希望1亿一平方,无房的人希望1元一平方,这种话题矛意思,最终还是市场决定房价。 据我所知大部分能挤进兴宁城的都已挤进去了。我认为附城农村的人是没有必要挤进城里去的。 好 最近几年改善型的来了几波,大量二手步梯积压。 房价不能涨了。再涨会把年轻人逼垮!年青人都没朝气了,还能精神抖擞吗??? golf89 发表于 2017/6/3 20:07
一万都合理,现在实际上有房产证,有花园的,南部新城区域的花园已经在7000左右了。
兄弟,我在宁江新城有一套房比你提的价格略低价6800元,/㎡卖给你,高层,一百多平方。 炒楼的、中介,肯定说房价还会涨。因为房子不容易卖掉! 奇货可居,藏着掖着,妮就坐等升值,花开花谢又一春。 流氓的房价,屌丝的刚需,不是屌丝打不过流氓,而是流氓的干爹太极功夫出神入化,960w平方公里笑傲江湖。
我认为,兴宁房价跌的可能性非常小,关键是刚需形购买力还比旺(如告老还乡、珠三角回乡、小孩迁城入学等),涨价的可能性也趋于零(如前所述)。 白云村 发表于 2017/6/3 21:47
兄弟,我在宁江新城有一套房比你提的价格略低价6800元,/㎡卖给你,高层,一百多平方。
你认为房价没涨,那你用去年的价格去放卖吧,造福一下刚需老乡,我替他们谢谢你。 涨价不涨价不是论的,是各个开发商坐在一起喝茶然后就决定涨多少第二天就涨多少了。反正兴宁就是这样。宁江新城一期二期和六期部分南向板房可以,其他卖不了价钱或者有价无市。 有余钱的都买房吧,把你的钱都定格在水坭,沙石上,政府就好办了。 房税一征收,那些炒房的就要跳脚了,孙子,妮可劲的炒。 新圩廖 发表于 2017/6/4 08:21
房税一征收,那些炒房的就要跳脚了,孙子,妮可劲的炒。
都一把年纪的人了,怎么还傻傻认为房产税是大屠杀呢?别忘了上海,成都已经收房产税N年了,你看到它们房价崩了吗? golf89 发表于 2017/6/4 08:48
都一把年纪的人了,怎么还傻傻认为房产税是大屠杀呢?别忘了上海,成都已经收房产税N年了,你看到它们房 ...
死蠢,妮蠢到矛药医,你阿妈上海介之系介之,老夫芥括里系括里,比个卵还系比个鸟?还有,涯有话里外崩盘矛?老夫净系话:房产税一开征,介丢炒房芥孙子就外跳脚,甚至跳河跳楼。 钱在贬值,三,四线城市降价是不可能的,一,二线城市抑制购买势必闲钱回流三,四线城市,社会上有钱人太多了,最重要实体经济又不好投资。想买房的,不单在兴宁,全国都早买早好,房价不涨就是降价了。个人观点仅限参考 房地产的问题根本就不是什么价格涨跌,显然是涨也要崩溃,跌也要崩溃嘛
中国房地产走到今天,其实就是一个尾大不掉的怪物,怪物有什么好评价的?你要么与魔鬼狂舞(利益中人),要么远离怪物三丈三(局外人)。
飞扬 发表于 2017/6/4 10:07
钱在贬值,三,四线城市降价是不可能的,一,二线城市抑制购买势必闲钱回流三,四线城市,社会上有钱人太多 ...
有道理。国内目前人民币保值,还是得买房。五年后,房子还是房子,而人民币己不是现在价值的“人民币”。懂的人理解,不懂的人不理解。(笑) 靠房地产赚钱最多的肯让利,房价就能降,其他都是扯淡,受苦的终究是百姓,“公民”无需担心 至于开征房产税,关键是谁执权?为谁服务?那只是一个传说。懂的人理解,不懂的人不理解。(笑)个人观点。 ZF说不想升了,要降一点,那就自然会降一些-----宏观调控吗~~
理智的解剖:如今购房的大部分是按揭供房,向国有银行借的,倘若房价下跌(跌倒供房者心里承受线以下),是不是房子断供(次贷危机),大量的房子给银行拍卖,到时候亏的是这些国有银行。。国家会做亏钱事吗?!
所以不要想着房子会跌到很低,香港的房价会跌吗!?
zyn 发表于 2017/6/3 21:45
房价不能涨了。再涨会把年轻人逼垮!年青人都没朝气了,还能精神抖擞吗???
理解万岁 红景天 发表于 2017/6/4 10:43
中国房地产走到今天,其实就是一个尾大不掉的怪物,怪物有什么好评价的?你要么与魔鬼狂舞(利益中人),要 ...
中肯,坚持做局外人(因为自住冇问题)。 电梯房3000左右,步梯房2300左右符合兴宁行情,太高都是炒的。没意思 我老婆湖南永州,县城房价电梯房15楼才2300一平方。去年她舅舅买了一套,过新屋,我去里。 梅州城区均价上涨到六千,兴宁目前个别最高达到接近七千。
有其他大型开发商进驻兴宁,为何进不来,据说要从明珠转手。什么情况?这样的发展模式会坑了很多投资商的。。 缓慢下行,阶段波涨,注意剪刀差和房产税法律进展和调整。 丘兴平 发表于 2017/6/4 12:45
我老婆湖南永州,县城房价电梯房15楼才2300一平方。去年她舅舅买了一套,过新屋,我去里。
资本的“春风”还没吹到的小县城,权利加市场的操纵不复杂,自然那里房价就比较“原始”
估计还得涨,苦了买房的年轻人 当经济滑坡时,大部分资本的边际收益将越来越差,如若继续地产经济,基础产能的过剩将日益明显,倒压经济调整。房地产长不了。 飞扬 发表于 2017/6/4 10:07
钱在贬值,三,四线城市降价是不可能的,一,二线城市抑制购买势必闲钱回流三,四线城市,社会上有钱人太多 ...
顶顶!好 如果兴宁房价5年后还是没有涨,我现场直播mm